5月17日下午，央行发布四条楼市新政。包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套最低15%，二套最低25%；设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。

全国多地在新政推行基础上，引发了新一轮楼市升温！

北京：

“517”公积金新政出台后，北京楼市市场反馈整体较为积极。从高频数据来看，周末三方协议成交量就达到年内相对高点，周末客源新增量达到年内最高点，市场反馈比较积极。从数据水平来看，各项指标处于正常区间内偏高位置。

“新政出台后，店里的咨询量和带看量都比之前增长了30%。很多之前观望的客户，在政策出台后都加快了购房节奏。”21世纪不动产北京建外SOHO店的店东柴清正介绍，有一位客户从去年年中开始看房，但一直没有出手，5月17日新政出台后，当天晚上他就约了之前看中房源的业主面谈，虽然没有谈成，但第二天他又约见了另一套房子的业主，并顺利签约。

上海：

目前上海已经推行“以旧换新”活动，楼市的公积金新政也已经公布。市场还在期待更多支持政策落地。如果有更多支持政策和细则落地，对房地产市场的活跃会有更加积极的作用。在支付宝“乐居换新购”小程序上，已有13个楼盘上线，覆盖浦东、嘉定、宝山、普陀等区域，有1万多人进行过查询。

今年以来，上海楼市利好以“小步快走”的节奏推出，市场活跃度有所提升。今年3月，上海迎来盼望已久的“小阳春”，二手房成交1.8万套，是2023年4月以来的最高点。“金三”又接“银四”，今年4月二手房成交量1.6万套，是今年以来的第二高点。但是相比常年表现来说，上海楼市还需要提升热度，市场也在呼吁出台更多利好政策来激活楼市。一些购房者表示，希望上海在放松限购方面，可以考虑进行优化调整。

广州：

新政首周广州全市来访及成交热度稳中有升。数据显示，本周一手来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。但是比上不足比下有余，对比4月周均还是有所下降，约10%。

新政拉动非限购区的来访人气，以上车盘和刚改盘体现较为明显。具体来看，新政首周广州中心区域成交量环比基本持平，近郊环比增长19%，远郊环比增长29%。成交集中在“高性价比”热销盘，比如海珠的保利燕语堂悦、珠江金瑶台，番禺的亚运城，增城的万科四季都荟、中建岭南悦府等，周成交超15套。二手房方面，新政首周带看量大幅提升，贝壳累计看房人数达6469人，达近一个月来的峰值。价格上也有了变化。广州二手房东降价从去年下半年开始成为主旋律，但新政首周有所改观。

深圳：

在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增长。深圳多家售楼处在新政首周人气也明显上升，一改新盘售楼处冷清的场景，有新盘开盘当天几近“日光”，更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房。龙华区高铁站附近一位地产中介表示，5月上旬，其所在门店的新房二手买卖单已经快赶上3月，还有较多潜在能成交的客户。在他看来，此次楼市新政对该片区有较大利好——既有核心区的地理优势，又有限购放松的政策支持。

数据显示，5月6日-12日，深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。此次深圳新政贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与“新市民”、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

小结：

“517”新政的出台无疑是对购房群体的重磅利好，从一线城市的市场反馈来看，新房和二手房市场热度均大幅度回升。

政促进了原本刚需购房者的买房步伐，促进了房地产市场需求端。就多地实际情况来看，购房者还是集中于地段好、价格优的楼盘。对于地段一般或者较差的楼盘，引起的波动较小。

因此，“房住不炒”仍然是当下的主旋律，目前是否买房，还需要看购房目的，是刚需群体，建议当下可以择优买房，若是投机群体，建议持续观望，让子弹先飞会儿。

-end-