在新房市场持续降温的当下，上海的各大开发商为了尽快出货而伤透脑筋，开启疯狂模式，花式促销卖房！

据悉，当前市场在流行一些“新”的卖房方式：最高95折官方限定降价折扣拉满、送车位抵用券、送物业费、10%首付、金山在买房可在五年内免费乘坐轨交上下班、卖旧买新、最长12个月首付周期、启动中介分销带客等，意图最大范围内撬动买房人的杠杆底线。

01、保利、大家房产与链家联手 推“卖旧买新”

去年11月份，保利跟链家联手推出“置换无忧” 服务。

根据公开资料，双方合作的内容包括：首款付分期支付；指定日期内未在链家成功售房可退购房定金；置换房屋在链家网享受高流量“好赞”标签；购者房可享受保利旗下公寓1个月免费租住或5000元物业抵用劵。

据悉该活动在保利海上臻悦、保利光合上城、保利光合跃城、保利云湖壹号四个项目上实行。

去年12月份，大家房产也加入 “置换无忧” 行列，双方合作的内容包括：在活动期间去购买涌潮府、映翠府的新房，链家帮你置换老房子，如果在2024年6月30日前仍未能成功出售的，可在2024年7月31日前向对应项目申请免违约金退房。

不得不说这是一次全新的尝试，但是市场的反应却褒贬不一。

有人认为，现在房子这么难卖，有开发商托底能早点买新房不失为一件好事；也有客户持谨慎怀疑态度，“如果先订房再卖不是就被链家随意拿捏压价了吗？”

社交平台上，也有客户吐槽开发商的退房服务有“坑”：“搞了几个月终于同意退钱，但一个月了钱还没到”。

02、金山购房5年内可免费 乘坐轨道交通

2024年1月2日，在上海湾区城市形象推介大会上，新金山投控集团、北京建工、光明地产、华纺房地产、建发房产、复地产发、新华房地产、佳运置业、保利发展九家房企共同宣布，在金山置业买这些房企开发的新盘项目，可享受五年内免费乘坐轨交上下班的福利！此举将助力金山居民降低通勤成本，提高生活质量……

5年免费乘坐轨交上下班这样的优惠对于普通人来说确实有吸引力，但这样的福利放在买房优惠上，其实并不是很划算。

住在金山，在市区上班，五年内乘坐轨交，要花多少钱？

据悉，目前金山境内轨交有金山铁路，俗称小火车，可从金山卫站直达上海南站，最短时间约32分钟，一条线全线坐到底站单程最多10元，往返就是20元，假如全年365天都这么跑，全年的地铁花费共计7300元，累计5年的话也就是36500。

这对于每日地铁通勤的人来说，算是省了一笔不少的钱。36500的优惠听上去似乎还不错，但仔细想想，它的返款期长达5年之久，这个价格换算到每一天似乎就没有那么大的吸引力了。

金山区整理了以下热点问题，并请相关部门作出解答：