仅9个全新盘入市,下半年开局广州楼市供应再减?

可而瑞区域 2024-06-27 06:47:23

一年一度的房企年中大考即将吹响结束的号角,在即将开启的楼市下半程,广州市场会迎来哪些“新面孔”呢?

作为楼市传统淡季,据克而瑞不完全统计,2024年7-8月广州预计有9个全新盘入市,主要以外围区项目为主,中心四区仅有1个项目,其中黄埔区入市项目数量最多,共有3个。

下面我们就一起来看看究竟是哪些项目已经 “跃跃欲试”了呢?

01

天河区

作为7-8月中心四区的新盘独苗,克而瑞监测到,能建天河麓誉府预计将于7月下旬首开。

该项目的前身是去年八月份由葛洲坝集团+广州天河投资+高新科技以42.88亿元总价竞得的广汕二路地块。

项目位于后天河板块,与火炉山为邻,出行便捷,距离地铁6号线高塘石站约700米,门口就是广汕二路。

全盘共规划14栋楼,涵盖80-125㎡户型,实用率最高可达110%。

现项目吹风价已流出,最低总价380万起即可上车。

02

番禺区

继越秀万博和樾府后,越秀地产旗下越秀 ·万博城再踢馆万博。

按照规划,这座建面约500万㎡的未来城市将作为长隆万博CBD的全新“超级航母”,带来约115万㎡商业配套、10所优质学府,1所公立医院、以及多种文化地标配套。

另外,据了解,越秀万博城首开地块占地2.64万㎡,计容建面8.85万㎡,规划了商业和幼儿园,以及5栋28-37层的住宅楼,规划103-188㎡户型。

03

黄埔区

随着黄埔区部分热门项目的相继清盘,黄埔区已急需“新鲜血液”解渴。

据克而瑞监测到,今年下半年,黄埔区预计将迎来两大旧改项目入市,一是位于知识城板块的科城·新世代,以及旧黄埔板块的中建·一城江山海。

其中科城·新世代为科学城集团操刀的何棠下旧改转化而来的项目,规划打造集一座涵盖商业、住宅、学校等多种业态超600万㎡城市综合体。

根据规划,项目主打70-120平二至四房,容积率约2.8。

由双沙村旧改项目转化而来的中建·一城江山海,项目总建面约240万㎡,以“海丝国际创新城”为理念,计划打造一座宜居宜业的滨水生活大城。

按照批复,首开组团共规划有7栋住宅楼,总货量超过1300套,户型为76-115平三至四房。

04

南沙区

越秀地产的南沙新项目在今年八月即将迎来面世。

越秀·天悦云啟项目规划打造一个新型“无界社区”,规划自带活力商业街区、艺术商业建筑等配套设施,形成复合休闲街区,进而实现“产学研居文”一体化综合开发。

项目占地面积约5万㎡,建筑面积约33.7万㎡,容积率仅2.93,首推89-169㎡户型,目前均价待定。

05

总结

不难发现,在以上7、8月待入市的新项目中,除两个旧改项目外,它们都有一个共同的特征——都是广州2022年-2023年土地招拍挂市场所转化而来的项目。

受土地市场遇冷等多重因素的影响,广州的商品住宅新增供应也在逐年减少。

克而瑞数据监测显示,截至2024年6月中,广州商品住宅供应21454套,是近五年来截至目前首个供应不足3万套的半年。

在即将到来的广州第二轮拍地,能否为明年的广州楼市提供更多的选择呢?

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