城市买房是70年产权[伤心][伤心]
而农村盖房子宅基地是永久性的，
关键是，还没有公摊面积，
不用交物业管理费，也不用停车费
农村盖房子才是自己的家，
在老家睡觉，都睡得特别踏实
现在农村的配套设施，是越来越好
通路，通电，还有通网络网
通燃气和快递到达，也是不远的事
越来越多的人愿意回到农村建房
不过，虽然大家建房的心情很迫切
但都是外行，真正懂建房的人少之又少
基本上是掉进一个又一个的坑里
花了不少冤枉钱，到头来还后悔的不行
关于农村建房，我整理了15条建议
都是过来人的血泪经验
学会了，可以有效帮你省钱和避坑
有空的话，可以接下来慢慢看
没时间的朋友，先收藏起来，以后再看
1、层高不要太高，白白浪费钱
2、农村房屋，选用砖混结构就好
3、地下室慎重考虑
4、门廊尽量大一点
5、挑空客厅就是“智商税”
6、一层2间卧室，一间朝南
7、不要旋转楼梯，做普通楼梯
8、尽量选用坡屋顶，不要平屋顶
9、厨房大一点，预留柴火灶
10、楼梯做3跑，上下楼更轻松
11、最好预留电梯
12、门口设置台阶+坡道
13.院子不要全部浇水泥
14、楼梯每层独立，不怕空调漏风
15.外墙不要跟风做涂料，瓷砖更耐久
1、层高不要太高，白白浪费钱房子是给人住的，所以多高要讲科学
老祖宗经过无数年的实验
也已经整理出来一些经典数据
跟现代科学研究，几乎都对的上
大家可以参考一下：
首层高度一丈一，寓意财源广进，万事顺意！换算大概三米六 ，
二层高度九尺九，寓意衣食无忧，天长地久！换算大概三米三
三层高度六尺六，寓意六六大顺，鸿运当头！换算大概两米两
现实中，很多人故意把房间做高，
可能房子有一点气势，争了一些面子
但缺点太多了
首先，会显著增加建房成本
从经验来看，层高每增加10公分，
建造成本增加15元/平米左右
别小看15元，乘以建房面积就成大数字
其次，可能造成心理上空旷的感觉
特别是在冬天，房子里面
会给人一种寒冷，缺乏人气的感觉
在夏天，还会增加空调电费
最后，对老人不人性化
特别是年纪大，腿脚不好的老人
层高增加，上下楼更难了
2、农村房屋，选用砖混结构就好砖混虽然稳定性和抗震性差一些
但对于2-3层的自建房来说，已经足够
而且砖混结构施工简单，速度快
造价便宜多了，大概能少30%
所以如果你的预算有限，就采用砖混结构
没必要打肿脸充胖子，选用框架结构
其实砖混结构外墙装修后
根本看不出来是什么结构做法
还有一个建议，不要做新型房屋
宣传的再好也不要用
作为普通人，不要贪便宜第一个吃螃蟹
3.地下室慎重考虑平原地区尽量不要考虑地下室，
土方挖的太深，周边支护成本高
防水很难做好，室内易潮湿
别说人活动，存放杂物都担心受潮
山区建房就不同，建议利用地势做地下室
一方面减少土方回填，
同时还可以减少挡土墙的压力
另外，可以利用侧面悬空的特点，搭配窗户和墙后，就直接可以自然采光通风
下面这个案例就是这样屋主在地下室规划了通高的第二客厅加上大玻璃落地窗户，如下图所示也做出了地面的大客厅的霸气空间
除了大厅以外，还布置了聚会的大吧台以及几间棋牌娱乐室
另外还有取暖设备避免潮湿和寒冷同时还有按摩休息的地方
不得不说，这个规划布局还是很实用的楼上给长辈，地下室给年轻人这样年轻人熬夜玩耍的时候，完全不用担心影响到长辈们休息啦
4.门廊尽量大一点农村就是农村，不能照搬城市别墅无论建多高大气派的房子无论客厅装修得多么金碧辉煌对于老人家，还是喜欢坐在门口聊天
不用名贵的家具，就是普通的长板凳往门前一靠，要不等邻居来要不亲自过去串门见面之后简单问候，然后开始闲聊聊家长里短，谈天谈地谈天下大势纯粹是为了打发时间
不能在客厅端端正正地坐着聊天只能是在门口，有一句没一句的瞎扯你会发现，人气最旺的地方不是客厅和茶室，
而是门廊的聚众闲聊
所以，对于有条件的朋友建议在自建房中规划一个“门廊”并且把“门廊”做得宽敞一点毕竟，老人家的社交活动就喜欢这里
5、挑空客厅就是“智商税”虽然平时在外打工，住的时间并不多
可能也只是为了看着好看而已
但自建房做了挑空之后，
客厅的高度就变成通高2层，
整体空间一下子就到了7米多高
这相对于我们2米不到的身高来说，
对比实在是太强烈了，
身处其中，都会觉得自己好渺小
进门之后来到客厅，无论往哪个角度看
到处金碧辉煌，确实非常震撼，
瞬间，就把房主的大格局显示出来了
其实“挑空客厅”就是智商税，
中看不中用，自己坑自己
窗户新装好的样子，确实拍照是好看
但背后付出的代价太大了
首先，冬天客厅太冷，供暖太贵了
客厅2层通高，特别空旷
热空气往上走，冷空气往下坠
所以一楼沙发特别特别冷
接着，家人之间沟通很费劲，
因为有挑空的客厅
楼上和楼下视线可以互通
很多时候，看到人了，就想说2句
尤其是饭做好了，叫大家吃饭说一次没听到，第二次没听清楚，第三遍基本都要炸毛，
严重影响亲人关系
还有，很大一个缺点是浪费面积客厅是房子面积最大的地方，挑空之后等于二楼客厅上面的面积没了
本来客厅上方，可以做一间主卧
多一间南面的大房子
挑空之后，就少了一间优质的卧室
就算不做卧室，变成起居室也划算
6、一层2间卧室，一间朝南老实说，年轻人平时都在城市生活
回农村建房
主要考虑为了给老人改善环境
一楼最好安排前后2个卧室其中南面卧室为老人房，阳光充沛
紧邻卫生间，舒适准套房设计
老人起夜距离短，上厕所快
同时，对面的卧室可以作为保姆房特别方便就近照顾生病的老人
最妙的是，一楼的设计2个卧室，亦可以做到两个老人分房睡休息更充分，又能相互照应一下
7、不要做旋转楼梯，做普通楼梯旋转楼梯弧度大，才会显得气派
气派通常都意味着空间大
所以旋转楼梯很占地方，浪费室内面积
不仅如此，因为旋转楼梯没有柱子，
施工难度很大，造价高
另外，旋转楼梯没有休息平台，
一口气跑完一层，上下很累
对于老人和小孩都不友好
更关键的是，还容易不慎摔跤
其实，时间长了，
再好的东西，也会出现审美疲劳
8、尽量选用坡屋顶，不要平屋顶做斜顶省钱又不会漏水。
如果老家在夏季炎热、雨水较多的地方
建造房屋时，
建议采用坡屋顶的设计方案，
这样不仅可以更好地排水和隔热
同时也可以增加房屋的美观
实在是喜欢在平屋顶休闲
不妨和下面这个自建房一样
在2层和3层做几个大小不一的露台
9、厨房大一点，预留柴火灶厨房单独一个房间，
除了布置燃气灶，还要有柴火灶
年轻人喜欢燃气灶，老人喜欢柴火灶
“土灶台+燃气灶”，真的是2全其美
实话实说，柴火灶炒菜更好吃
厨房面积大一点，方便多人帮厨
节假日人多，增进聚餐氛围
最好自带一个小餐厅
10.楼梯做3跑，上下楼更轻松传统2跑楼梯，躲在角落
好像非常省面积
但只有一个休息平台，并不好用
如果换个思路，做成三跑楼梯，
那就有2个休息平台
平时上下楼，明显会更轻松一些
很多朋友担心3跑楼梯浪费面积
其实相对于2跑楼梯
也就是楼梯间面宽扩大1米左右，
11.最好预留电梯回乡建新房，很多人的出发点都是想给老人家改善居住条件。让人意外的。常年在家的老人家却几乎不去二楼，而是只在一楼活动，白白浪费了二楼的优质阳光，还有开阔视野！
有没有办法能让老人家上楼呢？答案是肯定的，已经有很多人安装了小型家用电梯。家用电梯也不用太大空间，最小1个平方就可以！
电梯也不用一次到位，
如果现在经济条件有限，
或者觉得家用电梯技术还不成熟，
不妨预留好空间，
待以后经济条件宽裕后再加装电梯。
电梯位于三跑楼梯中间，等于是在楼梯井中安装
其实家用电梯也不用太大空间，
最小1个平方就可以！
所以建议把常规省空间的2跑楼梯，
换成3跑楼梯，
其实也就是楼梯间面宽扩大1米左右，
这样楼梯中间就可以预留一个大梯井，
平时使用也显得宽敞大气，
同时又给未来加装电梯留有余地。
据说国产电梯成本5-8万，
未来肯定会越来越便宜
12.门口设置台阶+坡道
室内外预留30-40公分高差
在台阶侧面设置坡道，方便老人轮椅出入
也让小孩的摇摇车自由上下
还有，门口的大台阶平时可以放置花草
节假日则方便家族拍照留念
其实非常的实用
还有一点需要提醒，
坡道2侧需要增加栏杆
这样老人上下才方便
如下图，两侧增加了坡道之后，
外观也不丑吧？
外观也不丑吧？
13.院子不要全部浇水泥院坝全部浇筑水泥，其实不明智
除了费钱费力，夏天暴晒会非常炎热
而且白白浪费了肥沃的土地
建议做成菜地，局部增加凉亭或阳光房
院子有休闲区才有灵魂！
对于热爱生活的朋友
菜地也可以打理的非常漂亮
健康蔬菜自给自足，也是一道风景
看看下面这个赏心悦目的菜园
用石材铺路，把菜园做成棋牌方格
告别凌乱，蔬菜井然有序，
让人充满成就感
14.楼梯每层独立，不怕空调漏风生活上和租客互不干扰也不用害怕各层的蚊虫上窜下跳
利用楼梯踏步下方做鞋柜，
合理利用空间，不浪费
15.外墙不要做涂料，继续贴瓷砖做水包砂或水磨石都是智商税
美观又安全
外观就选用现代风格，简约大方不要跟风做欧式风格在门口做2根罗马柱装点门面
也不要跟风，外墙去做真石漆
因为真石漆的寿命太短了
跟纸片一样，时间长了就会烂
真的也就5-10年
看看这几张照片，感觉真实漆就是智商税
远远不如瓷砖的耐久性好
几十年前的瓷砖做法
等到房子拆，瓷砖还好好的，看起来很新
可别觉得是我在忽悠大家
可以看看这个照片
有人做实验，在侧面做真石漆
发现几年后，真石漆好像已经坏了
墙体下部发霉，颜色越来越黑
而20多岁高龄的瓷砖，风采依旧
当然，外墙选用瓷砖装饰也要注意尽量选用小尺寸的纸皮砖这样不怕掉下来，坏了要好更换
对于上面15点建议，
大伙怎么看呢？
如果您对此，有不同的看法
欢迎在评论区讨论[作揖][作揖]
最后，再送大家10点建房常用数据，
需要的朋友，建议收藏起来
以后建房的时候，很有可能用得上
1.窗户宽度为开间跨度的1/22.窗户高度为层高高度减1.4m3.楼板厚度为开间跨度的1/354.梁的高度为开间跨度的1/10
宽度为高度的1/2-1/35.基础深度为房屋高度的1/156.屋顶天沟宽度不小于45公分7.屋顶天沟深度不小于25公分8.屋顶挑檐尺寸一般为600~800mm9.屋顶坡度一般为4~6分水10.化粪池容积一般不小于3立方
