听说,河东三片也要出转学政策了?
最近,小编的朋友圈出现了这样的传闻:
不少人都猜测,南开河西公布完政策,下一步就该河东了?
有关政策的消息,大家还是放平心态,等官宣吧。
有些家长为了提前规划孩子的入学、转学事宜,怕出现南开、河西“一刀切”的政策,开始把目光转向河东三片。
成交量的变化,就是最好的论据。
5月25日,河东二手房历史上首超河西。(贝壳数据:河西36套,河东37套)
这也是河西公布学区政策的转天。
全靠队友衬托,河东区二手房成交量进入“头部阵营”。
河东区的热门学片就是三片。
热门学校以河东实验小学为主,其次就是二实验小学。
实验小学既是重点学校还接受转学,更受家长的青睐。
这是一个河东二手门店最近的成交截图。
实验小学的学区房成交量确实在上升。
量变引起质变,学区房起量后,那价格涨了吗?
既然河东实验小学的成交量涨的明显,小编也调查了该学片的二手房价格。
实验小学的拆间不多,跟一室企业产挂牌价格相近,平均价在50-60万之间。
而且片区内的企业产一室占比很大。
实验小学片区的一室挂牌价,100万左右。
非实验片区的一室价格也就60、70万的样子。
总的来说,房源充足,价格平稳。
小编汇总了目前实验小学片二手小区的挂牌情况。
(数据来源:贝壳)
无论是挂牌还是成交,嘉华里和嘉华新苑的注度较高,挂牌量也高。
其他小区的挂牌房源均在25套以下。
嘉华新苑兼顾居住和书包,一室户型挂牌只有一套,其余都是2室及以上,门槛价170万。
嘉华里小区目前挂牌80套二手房,成交单价约2.4万/平米(贝壳数据)。
私产一室挂牌价约120万的门槛,企业产60多万。
成交数据方面,实验片区除了嘉华里和嘉华新苑,其他小区的成交还停留在4月或更早。
只有嘉华里和嘉华新苑5月的二手房成交有体现。
以嘉华里小区为例,5月与4月成交价差不多。
(贝壳信息)
两室的成交占比很大,证明很多家长看重居住属性,还是更想买能住的房子。
下面是近期河东三片性价比较高的房源汇总,给大家一些参考。
近期河东区成交量确有上升,但没有传闻的“疯狂”。
成交主要集中在河东三片实验小学片,价格没波动。
家长没我们想象的焦虑。
客观说,河东区没有充足条件出学区政策。
基于两点。
第一,河东区二手房本身成交规模并不大。出政策之前,河东的二手日成交量基本是河西的三分之一左右。
第二,河东区学位尚且充足。大家追捧河东也仅限于三片,其他片区热度一般,就算三片学位饱和,也能统筹到其他片区。
从长远看,河西、南开、河东区的二手房量价都会趋于稳定,因为上学和转学的需求不会消失。
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