合肥土地市场,终于要变天了

合肥有房产 2024-08-22 21:10:38

没想到,趋势会来得这么快。

8月初,合肥土地市场网挂出了两宗城市核心地块,一宗是高新区蜀西湖02号地块,占地约57亩;另一宗是蜀山区董铺湖03号地块,占地约70亩。

两宗地容积率都很低,一个1.8一个1.2。

结合今年7月新华社发布的,中共中央关于“支持城乡居民多样化改善性住房需求”的高层文件,我曾认为,合肥在不久将来也将积极谋划房地产结构转型,开启向改善乃至高改市场的大踏步进阶之路。

事实证明,我还是太保守了。

近日,合肥自然规划局新增4宗涉宅地规划公示,其中经开区芙蓉路与翡翠路交口东北角,新规划3宗涉宅地,地块1面积27.75亩,地块2面积31.8亩,地块3面积37.2亩。

三宗地容积率均为往年少见的1.8。

还有包河区青年路与宁国路交口东南角地块,规划居住用地14.25亩,容积率更是限制到了1.4——虽然地段很小,留给房企操作的余地不大,但如此低的容积率,后期落地入市后仍不失为小而美的高改住区。

事情到此并没有结束。

盘点官方近期发布的规划信息可以发现,高新、包河、蜀山、瑶海接下来还会陆续上架多宗改善住宅用地。比如高新区习友路与鸡鸣山路交口西北角一带,地块1面积40.2亩,容积率≤1.8;地块2面积35.7亩,容积率≤2.2。

值得一提的是包河区两宗新地,均位于巢湖南路与钟油坊路交口西北角。其中BH09-B-02-01占地面积78.2亩,BH09-B-03-01占地面积89.7亩,容积率一路往下拉到了罕见的1.1。

很明显,这里将打造面向终改客群的别墅区。

可以看到,以上地块大多位于城市核心地带,而且均在容积率方面为产品赋予了改善乃至高改的住宅属性。而这可能还只是开始,不排除接下来还会有新一批上新动作——此举将有望从源头助力合肥向改善市场快速转型。

土地市场终于要变天了。

土地供应端的思路转变,势必也将倒逼产品端口的升维转型。不难预见,合肥将以最快速度从住宅层面向新一线强市看齐——近期高喊卖到5万+的招商玺,可能只是拉开下一个时代的璀璨序幕。

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