这是“地产屠龙”的第326篇原创文章

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11月5号晚上，贵阳市公共资源交易中心网站发布公告，观山湖区小龙滩板块内又有一宗新的商住用地挂牌出让，这是近两周以来小龙滩板块挂牌出让的第二宗商住用地

地块总用地面积 98559.15平方米，其中实际出让面积78735.63平方米，商业占比3936.78平米，1.0＜容积率≤1.6，起拍楼面价折算约3000元/平米，相比之前观山云墅项目3276元/平米的拿地价格略有下降

这次新推地块位于观山湖区林城东路与站西路交叉西北侧，沿林城东路到金融城直行距离三公里，处于观山湖金融城核心圈的辐射范围之内

在外部跟金融城共享城市资源的同时，随着众恒观山云墅项目的开发和热销，整个小龙滩板块的认知度现在可以说已经完全打开了，板块周边及内部的资源配套也逐步完善，再加上向南连接到高铁北站板块，整个观山东纵向的发展就一体化了

从航拍图上更能直观的看清整个小龙滩板块内部地块之间的关系，这次挂牌地块的西侧紧挨着目前在售的众恒观山云墅项目，东侧隔站西路紧挨着小龙滩保障房项目，北侧就是未来项目同期建设的小学配套用地，南侧靠林城东路是新调规的文化设施用地

目前小龙滩板块已成功出让三个地块，分别由贵阳城投、四川众恒、诸暨东都三个企业拿下，整个小龙滩板块未来已经明确的供应量超过65万方，接下来的几年时间这里都会是贵阳房地产开发的热点板块

数据来源：贵阳市公共资源交易中心网站

其中四川众恒地块已经开发观山云墅项目在售，首批推出三栋楼338套房源，93平米和115平米两种户型，最新签约备案255套，作为小龙滩板块的拓荒者，四川众恒还是尝到了些甜头的

数据来源：筑房网

在七月底观山湖区土地推介会上，这次的地块也被重点推介，当时的地块编号是GS-14-01-11，容积率不低于2.1，这次挂牌容积率重新下调，表明是有明确意向的拿地房企已经做过充分沟通，不出意外的话，四川众恒再度出手的可能性比较大，这样可以跟边上的观山云墅项目整体规划，也算是不大不小的中型楼盘了，北侧拿地房企配建的小学可以补齐观山云墅项目现在唯一的短板

地块内部又有天然水系资源，可以说是金融城旁绝版生态湖景低密地块，未来更是给地块在产品的品质打造上留足了想象空间

在观山湖容积率2.5已经是常态，而这次地块容积率不超过1.6，可以说是近四年以来云岩、南明、观山湖这几个主城核心区出让地块里面最低的，低容积率的产品优势大家都是懂的

数据来源：贵阳市公共资源交易中心网站

1.6的低容积率，内部还有天然湖水景观，学校配套问题也得以解决，不高的起拍楼面价，不大不小的规模体量，这种资源优势非常抢眼的地块放在全市也不多见，何况还是观山湖金融城核心圈附近

从天瀑置业进军观山湖高新区，再到如今四川众恒意欲再度出手小龙滩，民营房企陆陆续续开始在贵阳复购再拿地，从信心恢复和市场影响这个角度来看，现实意义可以说非常重大，观山湖作为贵阳楼市长期持续的核心热点也再次得到印证