广州近期二手卖爆的前30名小区，有什么特点

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们给大家展示了一些近期的笋盘。也和大家解释了按揭贷款先息的计算方式。

我们都知道广州6月的市场是很热的。新房的网签数据站上了7000套，二手则突破了1万套，相比冷清的5月，大幅上涨了33.4%。也创造了23年4月以来的新高。

我们的咨询量，带看量，摆台量，成交量都开始大幅度上涨。我们一线的具体状况和体感，是可以和宏观的数据对应得上的。

在6月火热的市场里，又有哪些小区热上加热，成交量可以名列前茅。

我们今天就统计了6月，广州网签量最高的前30个小区。也是换一个视角，用颗粒度更精细的角度，审视目前的广州二手房市场。

我们先看看这30个小区具体的排名。

我统计了一下，前30名热点楼盘的网签加起来总共是1221太，占全广州市网签总量的比例是12%。

基本上排名靠前的小区，环比增长也都很可观，环比上涨的幅度远超总量的上涨。

部分楼盘网签数环比增幅超过了一倍，像黄埔的保利爱特城、花都的南华时代城、广州融创雪域华府以及番禺的富豪山庄分别增长600%、225%、200%和167%。

这30个热门楼盘中，番禺最多，有8个名额。接下来是花都和增城，分别占了7个和5个。接下来是白云和黄埔各3个，天河和海珠各两2个小区上榜。

具体的小区，网签破百的分别是番禺的祈福新邨和增城的碧桂园凤凰城，然后就是破50套的亚运城。

除此之外，我们发现这30个小区几乎都是超大型社区，挂牌量极大。

像祈福新邨在贝壳上的的挂牌量就超过2000套，碧桂园凤凰城挂牌量超过1000套。也就是说，这么大的成交量，背后是超级大的供应量的支撑。

其实买房，我一般不太会推荐大家买超大社区的房子。

原因也很简单，买入超大社区的二手房后，当你卖房套险或者置换的时候，就会发现同条件下的竞争者极多。

自己的房子挂牌出来，仿佛丢尽了大海，买家都不见得能找到你的那套房，更不要说能卖一个好价格。

特别是在市场下行的周期里，卖家之间的内卷远大于买家，过度的竞争会迫使急卖的卖家压价卖房，踩踏式出货，就很容易出现出现超跌的情况。

想要把房子卖出，往往要狠割肉，才有机会在内卷中脱颖而出。

另外，我们看套均价和成交均价就会发现，大部分热卖的小区都处于低价区，果然在一切奇技淫巧面前，唯有价格才是硬道理。

39个小区里，小于300万成交均价的小区有20个，超过500万的小区只有3个，并且都位于天河区和海珠区。

还有件很巧合的事情，成交均价超过500万的骏景花园，逸景翠园，华景新城都是同一家物业，康景物业。

其实这个排布很符合我之前讲的广州楼市价格的分层。

贝壳有记录的成交量总共是14.8万套。

300万以内的成交记录，是10.8万套。占比73%。

300-600万的成交记录，是3.1万套。占比21%。

600-1000万的成交记录，是5768套。占比4%。

1000万以上的成交记录，是2254套。占比2%。

300万以内的预算群体，才是广州买房最最中坚的力量。广州楼市成交的支柱，依然是刚需购买力。

300万总价，按照最新的首付比例，对应的就是50万以内的首付，月供大概在1万左右。

而在新政前，这个首付的门槛是100万以内。

所以新政后，门槛大幅度降低，这也是低总价小区成交量大幅提升的原因。确实很多购买力随着政策的宽松，原本买不起的房子现在可以买到了。

买这个价格段房子的群体，往往都是人生中的第一套房。每年总有源源不断的人，选择扎根在广州。这部分人，撑起了这个价格段的购房需求。

无论市场冷暖，只要房子明显硬伤，挂一个好价格，都是可以很快卖出的。

最后，我觉得这份榜单其实不太适合作为大家买房的参考。甚至说，恰恰相反的是，这份榜单里大部分的小区，除了骏景花园、逸景翠园、华景新城部分组团外，都是不建议大家去碰的。

超大社区的问题上面已经说过了，还有所在的区域大部分都属于郊区，配套不够完善，很多都偏离广州的发展方向。

但是对于预算有限，梦想在广州有一套房的家庭，也不能苛责什么了。

这部分房子的成交，是广州房产成交量最主要的支撑。是广州房产成交的地基。是把冰山的山顶托出水面的本体。

代表了广大基层民众最真实的刚需。

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（2024.7.16 橙子 yxjcena）