现如今，国内房价依然居高不下。二三线城市房价收入之比是20-25，就是居民不吃不喝20-25年才能买上一套房子。而像北上深等一线城市，房价与收入之比则高达40以上，就是居民不吃不喝要40年才能买上一套房子。正是因为，普通人买套房子并非易事。所以，大家在买房时都十分在意，房型、楼层、地段、小区环境等因素。

于是，就有不少购房者提出：现在该怎样选房，才能买到好房子？对此，有业内人士给出买房4个原则：买南、买边、买三，还要避开这4个楼层，那基本上就好房子了。让我们一起来分析一下：

第一，买南

所谓买南，就是卧室和客厅都要朝南。即使无法做到客厅朝南，但两间卧室都要朝南。因为，朝南的卧室采光好，阳光照射的时间长。此外，如果客厅朝南那就最好了，可以在客厅的阳台上晾晒衣物。而倘若购买的卧室是朝西或朝北，往往是夏天热死，冬天冷死，像这类房子的居住体验都不如卧室朝南要舒服。

第二，买边户

现在很多商品房，都是二梯四户。就是每层都有两套边户，两套中户。如果购房者在经济条件允许的情况下，还是建议大家选择购买边户好：1、边户的房子面积要比中户大，户型设计更为合理。

2、如果购买边户才有可能做到卧室和客厅都朝南，而购买中户就无法实现。3、通常中间户直接对着电梯，容易受到电梯噪音的影响，而边户离开电梯比较远，电梯对其影响比较小。4、边户通常是南北通透、通风和采光好，而中户就无法达到南北通透的效果了。

第三，买三（三居室）

现在很多购房者都喜欢买二室一厅的房子。但实际上，在同样面积不变的情况下，还是建议大家购买三室一厅。原因是，三室一厅的每个房间面积要比二室一厅要小一些。但却能保证每个家庭成员都具有隐秘性。如果你购买了三室一厅，夫妻俩人住一间房，孩子住一间，还有一间既可以安排父母居住，也可以用作书房。所以，在同样面积的情况下，人们更愿意购买三室一厅，而不愿意购买二室一厅。

第四，买房要避免这4个楼层

在很多购房者看来，买房要避免4楼、18楼、13楼等楼层，觉得这些楼层不吉利。但实际上，买房应该避免购买：1楼、2楼、顶楼、腰线层这4个楼层。因为，这些楼层都有比较致命的缺陷。

其一，不带花园的1楼。1楼的缺点比较多：①住在1楼阳光照进来的时间短，而且白天房间光线较暗，经常要开灯。②住在1楼容易受到外面噪声的影响，而且经常有人经过，私密性较差。③平时既要安装防盗门窗，预防盗贼光顾，又不敢打开门窗，担心蚊虫、蟑螂等害虫进来。④居住在1楼地面始终比较潮湿，导致地板寿命受影响，这样业主每隔几年就要更换地板了。

其二，2楼。购买2楼的房子缺陷也有不少：①2楼的房子采光和通风都不好，而且容易受到地面噪音的影响；②2楼下水管道容易反水，冬天问题不大，夏天气味难闻；③住在二楼如果前面有大树遮挡，晒出去的衣服都很难晾干。总之，2楼的房子最好不要购买，否则会后悔莫及。

其三，顶楼的房子。购买顶楼的房子有两大缺陷：一个是，由于隔温效果差，顶楼的房子冬天和夏天，房间里的温度和室外基本上与差不多，业主要整天开着空调。另一个是，顶楼的房子如果遇到梅雨季节，雨水容易从外墙渗水进来，导致内墙和装修受损，甚至发霉，至今还没有完全解决的方法。

其四，腰线层。主要是用于对楼房进行装饰，使其外表更加美观，实际没有什么作用。但腰线层的上下两层房子最好不要购买。如果你居住在腰线层的上面，平台上经常有高空抛物落下来，还有雨水和雪水的积累。业主经常要上平台打扫。而如果你居住在腰线层的下面，由于上面腰线层的存在，会在遮挡住房间的光线，导致房间昏暗，有时白天还要经常开灯。所以，腰线层的房子也不要购买。