广州买房时机到了吗?

房地产高手拿铁 2024-09-30 12:54:52

20日,《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》获国务院批复。

这份文件涵盖了未来十年广州基本的发展方向,到2035年,将广州建设成为国际中心城市,这份规划定位非常高,全国两个经济强省才有,另一个是江苏南京。

24日,央行宣布降准0.5个百分点,释放一万亿,同时降低存量房贷利率。

已经解读过了,大家看一下:现在卖房的,将来很难以这个价格买回来,建议大家等等,比较次新优质的可以暂时不卖,更不要贱卖。

今天又连续发糖了,特别强调让房地产止跌回稳,资本市场一路飘红。

下午,接到的咨询不断,之前不想买的,不想卖的,觉得再等等的都回来咨询了。

未来的行情其实是可以预料的,一定是往上走的,但是中途会有波动,在大家怀疑、犹豫、等等、冲动的想法下非线性地往上走。

刚开始大家都想买,市场反应了一下会有所停顿,你说是吧,果然没后劲,让子弹再飞一会,然后又来个全面刺激的大招,这时候你又觉得可以了,但你又想在年底捡漏,反正年底还来得及,到了年后小阳春又冲了一波,你的房子也可以卖了,再考虑一下是卖了买,还是买了卖。

其实市场已经从买方转向了卖方,卖房的人比买房的人更能感受到市场的变化,有没有人看房,笋盘消化没有,不想卖了撤盘。但凡有两组意向买家邀约谈判,这个卖家就会有所提价,博弈已经开始,情绪一旦进入低谷就会转向,把交接棒还给对手方。

在八月的时候我写了篇文章:广州买房,还剩多久入场时机?里面就说了,时机最好的时候你没钱,或者房子没卖掉,总想让市场等等你。

悲观是可以的,但长期悲观就会活不下去,没有谁希望自己所在的城市、工作、收入一直往下走。

七八月是传统淡季,也是市场最悲观的时候,其实越淡反而越不用担心,因为我知道市场越差政策就一定会出,而且力度会特别大,如果不差的话也不会发力这么狠。

月底员村地块一定会拍出广州新的楼面价地王,也是广州楼市反转的时刻,虽然这个地块和99%的人没有关系,但这个是目前政府能拿得出手的最好的地块了,成败在此一举,信心和热度又会回来。

我们看回当下的广州市场,你是不是可以用比以前更低的价格和成本买到更好的房子了。

为了确保行情的可持续性,政策一旦开始就不会停下,月底前还会继续发糖。

信心往往只需要一个转身,在下行周期时,总觉得房价和收入有关,和经济有关,但在上涨周期里,房价就只和放大水有关,和通货膨胀有关。

我们现在所说的资产,是能接住大水的资产,是那些所有人终点的房子,不依赖利好,也不看短期涨跌,只是用周期来计算回报就可以了。

还有一部分是改善的,在别人不断向上升级过程中绕不开的一环,这个是主流保值 区间。

当然,更大的一部分是只能接住小水的弱一级资产,虽然房价不变,但随着租金的变化也会在租售比提升中获益。

城市是由房子组成了,房子就是这个城市的资产,好的房子、核心地段的房子、优质配套的房子是有一定稀缺性的,起码我们得抓住这部分吧。

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