阿里资产显示，成都东创科技园投资有限公司名下两块土地开发收益权、194套商办将进行公开拍卖。

据了解，两块土地均位于成都市温江区，与成都地铁4号线万盛地铁站不足1公里，温江首个TOD——旭辉中心就在万盛地铁站旁。

其中，地块A土地性质为商业，可兼容住宅、办公，土地使用权面积约4.64万平米，折合约69.53亩。

地块B土地性质为商业，可兼容住宅、办公，土地使用权面积约2.84万平米，折合约42.58亩。

按此计算，两块土地面积约112亩。

对此，氢地产经过查询土地历史成交信息发现，2008年5月，天府街办学府社区四组&青泰社区十四组宗地签订土地合同，土地用途为其他商服用地，供地方式为挂牌出让，面积与上述两宗土地面积相符，地块成交总价约0.62亿元。

目前，两宗土地均已进行开发，但尚未开发完毕。其中，约8.2亩、约24.16亩有待开发。

值得注意的是，两块未开发土地无单独的权属证书，均各自属于一整宗土地的一部分，无法办理土地分割，无法给买受人单独办理产权证书，买受人仅能享有未开发土地的开发收益权，并且仅能以原投资公司的名义继续开发。

容积率方面，经评估机构根据规划图纸计算，其容积率分别为3.5和8.45。其中一幅土地容积率过高，可能存在后续实际开发时容积率规划发生变动的风险。

除此之外，该投资公司还有194套商办资产，面积约数十平米至一百余平米，总面积约1.29万平米。

挂牌价方面，两块土地开发收益权、194套商办的评估总价约1.62亿元，挂牌总价约1.26亿元，将于2024年5月18日10时开拍。

投资有风险，本文不构成投资建议。

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