二手成交四连涨!
佛山二手房市场也迎来了小阳春,现在卖一套房,比年前快了半个月!
具体成交情况如何?来看楼市君最新调查!
3月二手房成交四连涨!
带看转成交创下近一年新高
自3月份以来,佛山二手房市场呈现回暖迹象!
据中原战略中心数据显示,佛山3月份二手房成交态势良好,并呈现出“四连涨”的态势。
截至小阳春最后一周(3.25-3.31),二手房成交更是达到全月巅峰,累计网签1157套、13.54万平,环比回涨8%。
| 佛山一二手成交走势
| 来源:佛山中原战略中心
成交量爆发式增长,归根结底是因为出门看房的人多了。
据贝壳找房数据显示,佛山3月份二手新增带看超20万次,环比上月增长9万次。
值得一提的是,此次小阳春带看热度为近半年最高,甚至超过去年“金九银十”水平。
与此同时,带看转成交率也在迅猛回升。
数据显示,佛山二手房市场开启了“狂飙”模式,看房人数对比2月上涨11002人,转成交率高达6.28%,创下近一年新高。
这也说明,买家的购房意愿明显增强了。
至于成交周期,3月份二手平均成交周期为283天,对比上月减少16天,成交速度明显加快。
最快挂牌3日即卖出!
到底怎样的房子能快速成交?
具体到成交的房源,小阳春哪类二手房更受买家欢迎?
通过统计,楼市君观察到,小阳春新挂牌的房源最快不出三四日即有成交。
更令人意外的是,不少挂牌两三年的二手房源,也搭上了“金三”这班顺风车。
以上房源能够顺利成交,背后离不开地段、地铁、学校等优势的加持。
但最重要的,归根结底还是价格。
于新挂牌的房源而言,挂牌价接近市场价格,有利于减少议价时间,加速成交。
一般来说,买家选房会先看成交价。
因此,挂牌价贴近小区成交均价,再留出部分议价空间,符合当前市场定价规律,更容易成交。
比如九鼎国际城最近一套成交房源,最新挂牌152万,最终以151万成交,成交周期仅3天。
|成交房源截图
| 来源:贝壳找房
于挂牌周期长的房源而言,业主接受调价并重新挂牌,出手更容易。
事实上,以上不少挂牌千日以上的房源,已经过多次调价再重新挂牌,成交价基本上都远低于首次挂牌价格,性价比优势明显。
比如西堤国际花园一套挂牌1165天的房源,首次挂牌价为200万,中间经历11次调价,如今成交价格为161万。
同样,国华新都一套338万成交的房源,首次挂牌450万,足足下调了112万后,终于顺利成交。
|成交房源截图
| 来源:贝壳找房
买家需求阶段性爆发
中介:下阶段议价空间较大
事实上,小阳春二手市场爆发,其背后也反映出买家年后买房需求的增加。
一方面现在正值新生开学报名季,为满足小孩上学需求,部分买家集中入市,赶在入学报名前买房落户。
而且,二手房为现房交易,可以大大缩短入户办理时间。
随着佛山多个镇街发布学位预警,部分学位未被占用的二手房挂牌,推动了市场交易量的增长。
| 学校实景图
| 佛山楼市发布摄
此外,当下恰逢“金三银四”销售旺季,不仅看房客户增加,卖家也积极“出货”。
3月以来,不少卖家返场,调价重新挂牌。
随着二手房挂牌量大幅增长,市场上可选择的高品质、高性价比房源增多,也在一定程度上带动需求入市。
| 佛山城市景色
| 佛山楼市发布摄
“金三”落下帷幕,接下来的市场走向如何?
楼市君采访了市场一线的中介朋友,从中了解到今年佛山二手房的议价空间依然很足。
该中介朋友透露,相对小阳春,4-5月份的市场会淡一些,但淡季卖家的心态会弱些,比较容易议价。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布 摄
最后,你觉得接下来佛山二手房市场的热度还会延续吗?欢迎留言唠嗑唠嗑~