文▕ 猫儿

最近，收到很多粉丝关于买房的咨询。

我发现，很多人对于自己房子的户型好坏，一无所知。

殊不知，抛开地段、配套等因素，户型的好坏也直接影响房产的价值。

所以，未来买房，一定要买这9种户型，因为它们才是真正的“黄金户型”，越住越值钱！

户型的通透感，就像是人体的骨骼，是一个“黄金户型”的基础条件和必备条件。

南北通透的房子，不但寓意中楼房的朝向好，也暗示着是该单元分户少。

像两梯四户的单元楼，很难做出南北通透布局。

南北通透并不仅仅指通风那么简单，通风不等于通透。

只有客厅在南向阳台和餐厅在北向阳台，形成对流，才算是真正的通透户型。

这样的户型，可以形成较好的对流空气，让室内的空气达到快速的换气效果，所住起来也冬暖夏凉非常舒服。

而如果，客餐厅之间通透，要经过一个厨房区域，那么就算它的阳台再大、再阔气，也不算是通透户型。

在日式住宅中，玄关的重要性甚至高于客厅。

不仅仅可以起到过渡的问题，对于日常的生活也非常的方便。

对于一个“黄金户型”来说，不仅仅要有玄关区，更要具备独立、宽敞，能做鞋帽间的特性。

另外，一个家体现高级感的地方往往就在于玄关。

它是一个家首先看到的地方，但是很多人对于玄关有较深的误解，玄关区并不是指一个屏风或者一个鞋柜，而是指一个功能空间。

这个空间可能有鞋柜，可能有条案、可能有屏风，甚至是鞋帽间。

理论上讲，南向朝阳的房间越多越好。

一般的常规的户型，能有四个开间朝阳就比较难得了，多数是三个开间朝阳：客厅、主卧、次卧。

最完美的“黄金户型”布局，理想状态是：

生活起居的房间，都是南向，例如客厅、书房、所有卧室。

餐厅、厨房、卫生间在北面。

房间的比例，也被称作开间比例，指的是房间的宽度和长度的比例。

最完美的“黄金户型”比例是一般都是4：3的矩形。

长度稍微大于宽度，是最好设计的一种形状，如果房间的深度过于深，那么采光将受到很大的影响，离窗户远的地方将会比较昏暗。

现在很多的商品房，追求客卧面积的宽敞性，过度的压缩卫生间的面积。

而一个房子，最重要的地方就是卫生间了，它影响着一家人的生活便捷性、生活健康乃至心情。

所以，一个舒服的户型最少也要具备“干湿三分离”的状态。

当然，如果具备四分离、五分离，将会更加完美，用起来更舒服，算是真正的“黄金户型”。

原则上讲，一个好的户型，最少应该必备一个休闲阳和一个生活阳台。

但是，最理想的“黄金户型”，阳台越多越舒服。

不但客餐厅配备阳台，就连玄关、厨房、主卧也会配备阳台花园，以供更舒服的生活。

讲动静分离的前提，是在你的楼房有一个不扰民的邻居。

就房子本身来讲，理想中的动区就是客餐厅在一个区域，所有卧室在一个区域。

而其中，最优质的的莫属四叶草户型了。

一个“黄金户型”，所有的房间都应该是有窗户的。

例如，有的建筑因为格局的限制，卫生间设计就没有窗户，这样的房间是非常的不舒服的。

不仅仅是如此，真正的“黄金户型”，甚至连玄关都不是暗房，而是带有窗户或者小花园。

对于房子而言，具备高级功能区才是“黄金户型”的最大特征。

那么，什么样的算是高级功能区呢？

比如，最常见的衣帽间也算是高级功能区，如果配备的鞋帽间、家政间、观景浴室区等功能区，那才算是真正的“黄金户型”。