法拍房不断上涨的今天，反应的是楼市房贷的压力，同时更突出楼市现在的矛盾，也就是房子有人买，但是又又有人还不起房贷，你说这矛盾吗？其实，楼市高房价才是“罪魁祸首”。

楼市市场降温明显

而房企在楼市不断遇冷的情况下，面对的重重压力迫在眉睫，进入年底销售冲业绩，同时又面临严峻的的去化压力。就阿里网上挂牌住宅房源总量，在34个月的时间里增长了近143倍。在房源过剩，房贷难还的压力下，似乎楼市在无声的喘息，恳求着拥有一台“呼吸机”来缓解“缺氧”的困扰，因为买房人越来越少。

楼市恳求着拥有一台“呼吸机”

从30个被监测的城市商品住宅累计成交面积来看，数据显示成交量环比减少幅度为7%，一线城市下降幅度堪忧，环比减少21%。而10月份以来一线、二线、三四线等城市的新房房源成交套数同比下降幅度分别为2.8%、8.4%、6.8%。入市买房客确实是在减少了。

房源成交套数下滑

在买房人减少，房企销量下降情况下，销售业绩自然跟随其后的回落。就目前来看，房企的销售业绩正反应了市场的降温程度。而这些，都必须由楼市政策及营销模式改变来负全责。

首先，棚改的退市，旧改提速是关键。

以前，数不胜数的拆迁户成为了百万富翁的暴发户，因为有偿拆迁是关键。老旧小区改造项目被写入保障性安居工程建设，全国旧改数量大约2300万套，受益人数在5000多万居民，预估投资约7万亿元。

棚改的退市，旧改提速是关键

说干就干，全国上下老旧小区开工3.41万个，占比年计划小区数量的86.7%，636.43万户居民受益。旧改让居民幸福指数再次增加，不买房也能住上电梯房，谁还花重金入市购房呢？

其次，楼市调控力度不松绑。

楼市调控高达620次，相比调控次数涨幅为38%，调控力度不断加大而不松绑，面对限购、限售、限贷、限价的调控方向，楼市房价不涨，投资界那些投资高手也不入市购房了，房企销量下降，房价下跌等都是必然事件。

楼市调控力度不松绑

最后，房企销售模式悄然改变，头部房企已进入互联网时代。互联网销售模式正悄然改变楼市现状，因为它是未来楼市销售主轴，影响你的钱袋子那是肯定的。

20世纪90年代，互联网在房企精英脑海中还只是雏形未成状态，也就是说传统观念中，买房与卖房都只有面对面交易。而传统营销方式无非就是老掉牙现场、报纸、杂志、路牌、传单、广告等传播路径。

头部房企已进入互联网时代

进入2000年以后，互联网销售模式已初步完善，房地产专业网站、房产频道、房产电商都已问世。如今，互联网进入千家万户，无所不在。80后、90后作为买房主力，同时又是互联网高手。因此，未来房地产与互联网相结合，有助于房地产业更好地发展，而服务费用相应降低，房源附加差价下降，房价最终降低也是楼市发展新趋势。

所以，楼市市场的降温，已经让房企们“呼吸困难”，高业绩压力与高库存压力冲击下，降低负债是关键。而楼市“三条红线”压顶，房企不得不降价出售房源来实现回款周转。未来，房价有机会下降，你的钱袋子也可以少掏钱。