房价快“触底”了吗?看看数据再说

大飞楼市 2024-09-10 15:00:54

上半年百强房企的销售额跌幅比例超过40%,

而单独六月份的数据,特别是环比数据出现了明显的好转,

不过同比跌幅依旧是两位数,

这就说明517新政还是有作用的,

今天咱们主要来聊一聊六月份的二手房价格,

因为现在的市场二手房才是重点,

现在很多重点城市二手房的成交量早已经超过了新房,

在今年四月份的时候咱们就发布过一篇文章,

内容就是重点城市三月份的二手房成交量完全碾压新房,

合肥二手房网签6894套,而新房只有1402套,前者是后者的4.9倍;

南京二手住宅成交8563套,新房成交2336套,前者是后者的3.66倍;

深圳二手成交3840套,新房成交2816套,前者是后者的1.36倍,

而6月份上海二手房更是一枝独秀,二房的成交量超过26000套,

剔除商业性质之后,二手住宅的成交量估计也得在24000套左右,

所以现在很多人就开始犹豫不定,因为二手房销量持续走高,

就会加快楼市筑底,甚至一部分房吹说房价即将大涨,

现在数据出来了,

中指研究院数据显示,六月份百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点,已连续26个月环比下跌;同比跌幅为6.25%,

也就是说六月份依旧延续的是以价换量,二手房的均价跌幅依旧在扩大,

特别是同比跌幅6月份已经达到6.25%,5月份还是5.8%,

其实我们都知道,5月份的房地产数据是非常差的,

特别是二手房的房价跌幅又创了新高,

国家统计局公布的70城房价数据,五月份更是同环比全部下降,

这还是从2021年就是以来第一次出现这样的状况,

以前都是70城同比全部下降,环比多多少少还有几个城市上涨,

那现在同环比全部下降,而六月份二手房的降幅又在扩大,

所以短期内说房价反转,房价大涨,真没有看到这样的信号,

更多的信号是房价还在下跌,

当然了也有可能是量在价先,

这个就需要接下来的七八九月份销量再持续走高,

同时还要伴随二手房的挂牌量快速收缩,

否则的话卖一套,挂牌两套,还是无济于事,

所以现在谈房价反转,甚至是大涨,为时尚早,

先稳住价格别再下跌,就已经非常不错了。

因为现在的趋势是降幅在扩大,以国家统计局的数据为准,

这是官方数据,真的是不吹不黑,

1月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,

2月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%,

3月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,

4月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%,

5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,

六月份的降幅大概率又要扩大,

因为刚才咱们说了,中指研究院的百城二手住房价格同比降幅是要比五月份扩大的,

所以上半年很明显的一个趋势是,一线城市二手房在快速以价换量,跌幅比例不断走高,

所以量在价先,现在都站不稳,更不要提房价大涨,

因此现在楼市销量走高,特别是二手房销量明显上升,能够稳住市场,保销量的同时跌幅比例别再那么大,已经非常不错了。

并且当下市场还有一个问题,

销量走高的都是一些重点城市,说白了就是还有一些潜在需求,

通过降首付,降利率,加杠杆还能够挖掘出来,

但是非重点城市怎么办?特别是那些三四线城市,

需求严重收缩,库存却居高不下,这才是房地产最难的点,

因为重点城市毕竟就那几个,整个房地产市场更多的参与主体还是以三四线城市为主。

很多债务风险也在三四线城市,因为这些城市大部分都比较依赖于土地财政,

你不能一句市场分化就带过了,这就不是防范风险了,这是不负责

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