青岛未来十年，最有发展潜力的区域，它不在西海岸，不在市北区，不是世博园板块，也不是红岛高新区，而是崂山区—张村河板块。

虽然张村河这个板块，是青岛未来十年最有发展潜力的区域，但非常可惜，它生不逢时，这个区域的大规模开发时间，刚好赶上了几十年以来，房地产市场最差的下行周期。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

为什么崂山区张村河板块，会成为青岛未来十年最有发展潜力的区域，有两个必要条件：第一，地理位置；第二，国家政策，这两个必要条件缺一不可。

地理位置就相当于是一个人的出身，如果这个人出生在一个穷乡僻壤，并不是说它不能飞黄腾达，而是这种概率肯定非常小。但是如果它出生在一个富贵的家庭，它的起点就已经是很多数人一辈子都到达不了的终点。

而国家政策就相当于贵人，本身这个人的出身就非常好，标准的根正苗红，自己也很优秀，假如后期再有贵人相助，它很快就可以飞黄腾达。

张村河这个板块，它的第一大优势就是，它属于崂山区，而崂山区紧靠青岛的行政中心和经济中心市南区，市南区是青岛最特别的一个区，因为市南区是青岛的中心。

所以，如果想要成为青岛未来十年最有发展潜力的区域，你可以不紧靠市南区，但是绝对不能远离市南区，因为以市南区为中心，越靠近市南区，就业机会就越多，高收入人群就越集中，如果距离市南区太远，就意味着通勤距离越长，就很难吸引到这些高收入人群，而靠近市南区其实就相当于近水楼台先得月。

从这一点上来看，其实符合条件的就只有崂山区，市北区和西海岸新区这三个区，市北区有一个问题，就是老市北基本上也已经开发的差不多了，没什么可开发的了，目前市北区的楼盘主要都集中在原四方区，而这个区域城市界面比较差，环境不太好，这也就决定了这个区域很难吸引那些真正有钱又想要改善的高端购房群体，所以市北区原四方区想要成为青岛未来十年最有发展潜力的区域，就比较困难。

西海岸新区，第九个国家级新区，撑起了青岛GDP的半边天，和市南区一样，紧靠黄金海岸线前海一线，金沙滩和啤酒节主会场是西海岸新区的一张名片，未来也拥有非常大的潜力，因此，很多人都比较喜欢用浦东的发展来形容现在的西海岸新区。

首先，我也非常认可西海岸新区未来一定拥有非常大的发展潜力，但是，我认为短期内青岛的发展重心一定还是在青岛市区，什么时候青岛市区真正开发的差不多了，才可能发展的重心向北，或者是向西转移。

西海岸新区，它最大的问题在于和市南区隔海相望，不能陆地上相连，虽然有胶州湾隧道也通了地铁，但是啤酒节期间堵车那是相当的严重，而真正有钱的人，又有几个会坐地铁呢？所以那些真正有钱的高端购房群体的第一选择肯定不会是西海岸新区。

其次，西海岸新区其实和浦东根本就没有可比性，别的不说，就单说国家政策支持，浦东新区那可是当年邓爷爷支持的，很多政策都是特批，就这一条来说，西海岸新区根本就达不到这样的高度。

而崂山区本身就紧靠市南区，还有黄金海岸线前海一线的优势，有近水楼台先得月的优势，环境、空气又非常好，非常适合居住，还有打造非常成功的高端产业金家岭金融中心，所以崂山区就成了青岛的富人区。

虽然张村河板块属于崂山，但其实这个区域并不是崂山区最好的一个区域，还有比他位置更好的区域，那就是麦岛这个大哥，金家岭这个二哥，然后才是张村河板块。

而为什么说张村河板块是青岛未来十年最有发展潜力的区域，主要就是因为市南区已经完全开发完了，老市北也开发差不多了，崂山区麦岛区域也基本上开发差不多了，金家岭区域能开发的也不多了，这就是张村河板块的机会。

张村河这个区域还有一个非常大的优势，那就是它在过去二十多年的房地产高速发展中，这个区域不知道是被遗忘了，还是刻意的保留了下来，虽然它南边的金家岭已经打造了非常繁华的金融中心，西边的浮山后也建成了配套齐全，并有众多优质学校，又非常适合居住的大型居住区，即使北边的世博园板块都已经开发的差不多了。

而张村河这个区域却基本上没怎么开发，几乎接近于一张白纸，所以，在规划的时候完全可以任意的采用更先进更合理更现代化的规划，可以说是想怎么规划就怎么规划。

然后就是政府政策的大力支持，通过以前的青岛市发展规划可以看出，青岛过去的发展就跟摊大饼似的全面发展，即墨有蓝色硅谷，胶州有上合示范区，城阳有红岛高新区，西海岸还有西海岸新区以及军民融合区。

但是，现在不一样了，从青岛十三五发展规划的十二个重点发展区域就可以看出来，这十二个重点发展区域大多数都位于青岛市区或近郊区，一共十二个重点发展区域，而单单崂山区张村河这里就占了两个，一个是张村河两岸，另一个就是株洲路两侧，从这就可以看出来政府政策对这里的支持力度有多大。

如果放在以前，这么一个位置好，又是新开发，又有政策大力扶持的区域，房价估计早就被炒上天了，但是，现在呢！这个区域的房价不仅没有被炒起来，个别楼盘甚至还出现了降价的情况，为什么会这样？

其实，原因主要有三个：

第一，在2016年到2018年的房价上涨行情中，这个区域的房价已经涨上来了；

第二，这个区域真的是生不逢时，虽然有政府政策的大力支持，但是这个区域开发的时间刚好卡在了全国房地产市场下行最严重的时间，所以，不管你怎么怎么炒作，也不管你未来有多好，都无异于逆水行舟；

第三，就是这个区域基本等同于一张白纸，虽然对规划非常有利，崂山区有钱，改造效率也非常高，但是，这个区域现在的配套是真不行，也没有好的学区，其实就是没有特别吸引人的地方。

以前你可以画饼，跟别人说，等这个区域建起来以后价格就涨上去了，然后大家想想真是这么回事也就买了，但是你现在跟别人说你现在买吧！不买就涨价了，别人肯定就会认为你是个大骗子。

其次，大家都知道崂山区的优势就是环境好，空气好，适合居住，但是张村河这个区域却不具备这个优势，只有一条张村河，而且还在治理中，虽然可能未来会挺好，但是现在完全感受不到，也没有山体公园也不靠海，要配套没配套，又不能直接享受崂山环境好的资源，这也是当前这个区域面临的一大困境，解决这个困境的唯一办法就是加快建设速度，让大家尽可能早的感受到未来良好的生活环境。

最后一个因素就是这个区域的开发节点过于集中，突然大规模的进行开发，然后一大堆楼盘涌入了市场，再叠加房地产市场大环境下行，也是导致这个区域楼盘销售压力增大的一个很重要因素。

当然还有一个因素，就是这个区域价格已经被周边带起来了，4万左右的价格门槛已经把大部分的购房者挡在门外。

虽然如此，但是，我仍然认为，张村河板块依然是青岛未来十年最有发展潜力的区域，没有之一。

最多也就5年的时间，这个板块一定建设的非常好，因为它基本上完全都是新的，不管是建起来的房子，还是交通道路，还是绿化环境，全都是新的。

其次，虽然4万左右的价格把众多的购房者阻挡在了门外，但是也正是因为如此，所以，也导致这个区域的人群，不管是收入还是消费，教育等各个方面都会比较高。

再加上这里可以直接享受金家岭金融中心以及市南区外溢人群的红利，还有自己区域国际创新园，海信创智谷，虚拟现实产业园的支撑，未来肯定是非常好的。

毕竟放眼整个青岛，不管是从开发规模，还是从开发速度，已经政策扶持和资金支持方面考虑，没有任何一个地方可以和张村河区域未来的发展相媲美。

虽然，它生不逢时，但是毕竟硬件条件比较好，既有政策支持，又属于青岛最有钱的一个区，还有成功打造金家岭金融中心的经验，所以，未来十年张村河区域一定是青岛最有发展潜力的区域。