一大早广州就出利好。

具体细则如下：

1、限购区内120平（不含120平）以上的房子不限购；

2、有租赁备案以及挂牌出售的房子不占名额，可继续再买一套；

3、多证合一或交易时直接合证；

4、个人可购买商业公寓等商服类产品。

这个政策其实是变相地打开了核心区限购，这应该是十三年以来的首次了，期间再怎么松都没有这么松过。

虽然广州今年经济重回第四城，2023年新房二手成交量高于2022年，但仍然没有止跌，所以才有了继续放松的政策出来。

这个政策的利好到底在哪呢？会不会影响接下来的广州房价呢？

答案是：会的，今天我就把平时需要付费的私享干货以及操作策略奉上，能不能看懂，能不能执行，那就是你自己的事了。

1、重点来解读第一条。

120以上的面积是偏改善的，这个面积段二手是三房两卫，新房和次新房是四房，如果是在天河海珠，总价基本是在800万起，新房基本上是1000万起。

这个政策和普通刚需没有任何关系，如果你的预算是600万以内要买个三房，该怎么选还是怎么选，该怎么买还怎么买。

放开120以上的面积段之后会有以下三种情况出现。

一是天河海珠120以上的面积价格肯定会更贵，特别是新房会先涨为敬，不涨的话价格也很难跌下来，而且新房比二手房贵会是主流，回到非调控后的市场真实状态来。如果是在此之前买到特价房的，那就恭喜你，提前进场总归是好的；

二是这类新房产品也会进一步增加供应，对拉高核心区的房价和总价功不可没，当然，卖改善的地价贵了，对于稳固地价，增加财政收入有很大帮助，卖地才是重点，将来的新房是面积又大又贵，反正都是有钱的人来买，在大环境这么不好的情况下还能买得起这么贵的房子的人，你也不需要担心他的经济问题；

三是二手超120以上的放盘会增加，有人会想要趁机高位卖掉核心板块内非优质的二手房，真的想要卖的就不要犹豫，房子不好的情况下，出货时间要珍惜，后期这类500万以下120平以上的大面积还会跌回来，反过来，优质的二手就不要错过了。

所以未来核心区的新房和次新房120以上的面积是主流，除了吸附外围的资金，还能吸附外市外省的有钱人进来，对二三线市场的改善和豪宅是有打击的。

2、关于第二点，其实就是变相的放松了限购，激活的并不是没有购房资格的人，而是在限购区有房卖不掉的人。

为什么？因为核心区的人也要改善的，他们的老破小老破大卖不掉还占名额，那现在不用卖了直接出租就不占名额了，要卖也行，只要你挂牌就当已经卖了，完全是救了一大波老破小老破大的置换客，当然也包括南沙的。

所以第二条还有一个承接大水的作用，卖不掉你可以出租然后继续买，没钱你就抵押再买，名额和资金的问题都给你解决了。

你可以结合上一篇文章来看，就能有深刻理解：大水来了，何时推高一线城市房价！

还有，如果你不卖，继续买的话，那就是二套了，这样税费也高了，跟割肉卖房比，这点税费不算什么的，关键你还不会错过时机，对领导来说，又增加了税收，真是一举多得。

发现没有，水放出去了，地价能卖得更贵了，税收规模也增加了，这些都不重要，重要的是你帮忙去库存了，推高了市场预期，也买到自己想要的房子了（反过来读）。

总之，你过去不买没关系，未来还会有一万种方式方法等着你，让你进场。

3、第三条也是在释放名额，继续扩大合证的范围和力度，把因为双证卖不掉又买不了的那部分人群的名额释放出来。

像天健上城、十年小雅、广州星河湾、兰亭御园等等，甚至珠江新城的方圆月岛，能合的赶紧去合，能卖的就趁机卖了。

4、最后一条，主要是这几年新增的写字楼、公寓等商业产品，包括大平层特别多，包括琶洲、金融城、万博、白云新城、鱼珠科学城等地方，建了一大堆，也有库存压力，过去靠基建拉动的GDP，也得要找人买单了。

既然是利好，也有利空。

特别是外围那些总价超800万，以及面积超144以上的豪宅产品是比较大的利空，特别是二手豪宅，会受到同样总价但使用率比你更高的产品的冲击。

920的时候以为广州的政策已经到底了，没想到还有更大的招在后面，永远不要质疑领导的智慧。

以前放松的是激活新的无房的购买力为主，这次主要激活的是有钱又有房的购买力。

策略基本说得差不多了，对于具体的个人，还是要结合你的情况具体分析。

如果你不知道当前应该买还是不买，又或者不知道采取什么策略，可以来找拿铁聊一聊，拿铁的VIP买家也可以抽空来聊聊，继续复盘一下，随时应对接下来的市场动态，提前做到心中有数。

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