撰 稿：史香玲

编 辑：唐执简

“当共同富裕成为新时代的必答题，企业的价值已经不只是商业模式的成功，也取决于其社会责任的战略和担当。”日前举办的第十七届中国企业社会责任论坛上，中国新闻社社长陈陆军抛出观点。

其实，在此之前，一些支柱行业、龙头企业，诸如阿里、腾讯、吉利等，已有所行动，外界对此亦颇为关注。

问题随之而来，作为重要支柱产业同时极度关乎民生的房地产，尤其于头部房企而言，如何面对共同富裕这道“必答题”？

扛起企业责任

在实现共同富裕的道路上，各方力量都需要凝聚起来积极参与，尤其是作为先富起来的受益者——全国的支柱产业以及各行业的龙头企业更要肩负起责任。

这不得不提作为支柱产业之一的房地产行业，虽然近年来楼市调控政策不断收紧，但是其在国民经济中的分量依旧举足轻重。

数据足以佐证。一般而言，在经济中占比超5%的行业可以成为经济的支柱产业。据财新网报道，2020年房地产业增加值为7.5万亿元，占GDP的7.3%，房地产业对GDP增长的贡献率为13.9%。

从政策走势进一步来看，1998年国务院23号文明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，2003年国务院18号文进一步将房地产定位为支柱性产业。2000-2020年，房地产业占GDP比例由4.13%增加到7.34%，不难看出，房地产一直是推动经济增长的主要贡献者之一。

房地产行业对国民经济发展的拉动作用不言而喻，如今面对新的时代潮流，走向共同富裕之路，其推动力自然也不容小觑。

尤为重要的是，对于深度参与国家经济发展以及引领时代潮流的房地产龙头企业来说，解读共同富裕的内涵，并在新发展格局中找准自身定位，也是其长远发展的必备素养。

房地产行业扮演的角色不断更新升级，从《求是》杂志上刊发的重要文章《扎实推动共同富裕》里，或可一窥究竟。

文章提到，推动金融、房地产同实体经济协调发展；要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入；要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题；要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

“房住不炒、住有所居”一直是房地产政策调控的主基调，如今被放到共同富裕的框架下，官方的决心跃然纸上。只不过，在具体落实过程中，房地产应该如何发挥引擎作用？

确保“住有所居”

《扎实推动共同富裕》文章里明确强调，“共同富裕是一个长远目标，需要一个过程，不可能一蹴而就，对其长期性、艰巨性、复杂性要有充分估计”。

其实，“住有所居”也是如此，需要循序渐进地实现，分阶段来看稳地价、去杠杆、规避风险将成为发展主流。

如此一来，当去杠杆、去投资化以后，房地产势必将逐渐回归居住属性，这也意味着房地产进入了比拼房企品质和服务硬实力的时代。

在上一轮房企的规模化竞争中，万科、中海、龙湖等房企以注重品质和服务的形象，突出重围。如今走向共同富裕之路，这些品牌房企甚至整个房地产行业应该如何发力？

《经济日报》直接指出了房地产的发展方向，“房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用，且在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔结构性发展空间。”

值得注意的是，长租房被视为我国未来住房租赁体系中增长潜力最大的领域，或将成为经济发展的重要增长点。据媒体报道，2020年，我国城镇家庭租房比例约25%，低于发达经济体普遍超过30%的租房率，长租房的发展空间大有可为。

进一步来看，随着城市大规模开发已经进入平稳期，一线城市核心地区几乎没有净地，城市更新、老旧小区或将成为下一个重点发展方向。

然而，不同于开发项目“拿地—开发—销售”的简单模式，城市更新和老旧小区改造存在的开发周期长、资金压力大、规划难度高、关系复杂等问题，考量着房企的综合实力。

如何分好蛋糕？

共同富裕中的第三次分配，还着重提到了慈善问题。

两个月前，民政部副部长王爱文公开表示，慈善事业作为第三次分配的主要方式，是对初次分配和再分配的重要补充，应共同发挥好促进共同富裕的积极作用。

事实上，龙头企业在支持共同富裕上不遗余力。

譬如，腾讯连续规划投入1000亿元资金，启动“共同富裕专项计划”；阿里巴巴宣布将在2025年前，在科技创新、经济发展、高质量就业、弱势群体关爱、设立共同富裕发展基金等五个方向上，累计投入1000亿元；吉利汽车的共富计划则更为简单直接，其董事会通过了一项总额不超过3.5亿股的激励计划，并计划向第一批10884名员工奖励合计1.67亿股的股份，按照吉利汽车按当日收盘价计算，市值约为45亿港币。

一直被外界视为赚钱能力较强的房地产行业，其实也有过很多动作。

据福布斯中国发布的2021中国慈善榜显示，从上榜企业所处行业来看，主要集中于互联网、房地产等领域。房地产行业不仅是诞生亿万富豪最多的产业，也同样是产生慈善家最多的行业。

溪流计划——建立残疾人创业帮扶基地

以起家于重庆的龙湖集团为例，其在2020年10月成立龙湖公益基金会，围绕城市更新、助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等领域，将共同富裕目标下房企需要履行的社会责任，融入“企业基因”里。

据悉，2021年11月20日，龙湖集团开启首个公益日，向中国光彩事业基金会捐赠2亿元，用于重庆城镇老旧小区改造及乡村振兴。其中1.6亿元将用于当地老旧小区的社区公共空间改造及老人居家环境适老化改造，助力城市更新；0.4亿元将用于支持重庆乡村振兴重点帮扶县，开展残疾人种养殖及乡村学校帮扶，支持乡村振兴。

对此，龙湖集团表示：“在社会公益方面，我们一直在践行，未来还要加大步伐和力度，做得更好一些。”

当然，实现共同富裕的道路还有很远，将社会责任感放在首位的龙湖集团以及其他房企，要做的还有很多。

（部分图片来源于视觉中国）