不搞购房补贴，宜宾楼市是不是错误乐观了？

今天宜宾楼市出了2个坏消息，第一个是10月备案数据780套，没有上1000套的荣枯线，更未实现3倍增长。

第二个就是三江新区滨江板块2块地虽然卖出去了，但还是本地国企拿地兜底，说明开发商在宜宾选择新楼盘还比较谨慎。

两个消息放在一起，让买房人感觉宜宾楼市刚刚建立起来的一点乐观，马上就是冷静下来了哈。

前段时间，宜宾楼市在四川二级城市中有点独领风骚的味道，不但房价相对稳定，而且在众多四川二级城市都推出重磅购房补贴政策救市的时候，宜宾仅仅推出了旧房换新房，感觉宜宾楼市硬是稳得起哈。

但是，真实的市场数据出来以后，让买房人还是觉得宜宾楼市并未真正的全面启动。

虽然对比9月备案，大涨67%，应该是国家出台的一系列降低首付、利率等政策带来的市场需求增长，不少买房人觉得政策基本到底该买的就买喽。

而且这些信息很快反应到土地市场，今天（11月20日）拍地前，也有民企来宜宾做楼市市调，但并未参加拍地，除了地块位置有靠桥等因素，更重要的还是宜宾楼市彻底回暖，还需要一定的时间。

从10月备案数据也看得出来，现在南部新区市场占比51%，超过一半越来越大，三江新区和江北份额越来越小，说明买房人愿意买到成熟和配套更齐全的区域。

明年宜宾楼市看拆迁？

今年宜宾楼市基本没有大的变化了，明年宜宾楼市会不会有大的变化和发展？明年宜宾楼市最大一个变数就是拆迁。

从城市建设角度看，菜坝、高场、宋家、叙州新区、岷江新区北区等新区都会带来征地、拆迁，同时，国家把城市城中村改造扩大到了地级市，宜宾据说还是四川重点争取的城市。

如果有大量拆迁和城中村改造项目在宜宾推行，宜宾楼市明年就会有一个大的变化。

来源：当下宜宾