要问过去10年间，哪一类房子的“升值潜力”最明显，毫无疑问，非“学区房”莫属。
“学区房”又被称为房地产行业的“常青树”，无论楼市如何变化，学区房的“抗变化”能力都是非常强大的。不论房价上涨还是下跌，学区房的房价总是“稳步上升”，根据相关数据表明，学区房的溢价率是非常高的，有些城市的溢价率可达130%，甚至更高。
学区房
下面我用一个我自己的例子来说明一下。毕业以后，我回到了山东老家，工作一年后，在家人的帮助下，我就买了第一套房子，当时总共花了不到40万，后来随着城市范围的不断扩大，政府在我房子的附近打造了一所初中和一所高中，并且，师资力量非常优质。随后，这个片区的房价就开始了“飞速发展”，用“一年一个变化”来形容一点都不过分。最后，因为工作原因，我选择在去年的时候把这套房子给卖了，成交价近150万，整整翻了3倍多。说实话，这是让我没有想到的，其实，在2018年以后，这里的房价就已经停滞不前，甚至出现小幅度的“降价”，但是，学区房的价格完全不受影响，依旧在稳步“上升”。可见，“学区房”的“抗变化”能力是有多强。
学区房
学区房为何会如此“保值增值”？究其根本，是因为家庭结构的变化和教育观念的改变。现在，大多数家庭都是独生子女，最多也就2个子女。在这样的情况下，子女就成了整个家庭的“宝”，用“集万千宠爱于一身”来形容一点都不为过。所有家长都想给子女最好的，尤其是在教育观念改变的当下，为了子女能有一个好的未来，能在社会上有“高人一等”的技能。教育就显得尤为重要，从而导致学区房的价值被不断放大，进而导致学区房的价格“不断攀升”，更加的“保值增值”。
学区房
但是，随着房地产市场的变化，学区房也是迎来了新的发展方向，在新规下，学区房“打破常规”迎来了新的“变化”。具体变化如下：
一：多校划片政策以前的入学制度，是根据房子的位置，就近入学。这样一来，能上什么样的学校，就和房子产生了强关联。在优质学区旁边的房子，就有上优质学区的资格，反之，则没有。但是，在多校划片政策的推进下，以前的“常规”被打破，而是采用一套房子可以匹配多个学校，至于能上哪个学校，是不确定的。
简单来说，以前是，在某个区域内，A小区对应A学校，那A小区的孩子就上A学校，B小区的孩子是无法上A学校的。但，新规下，A小区对应的是A,B,C,D四个学校，具体上哪个，尚未可知。这样一来，就削弱了“学区房”的概念，从而对楼市的稳定，起到促进作用，同样对教育公平性，也起到促进作用。
学区房
二：限制入学学位以前的制度是，只要这套房子属于该学区，那么该房子的子女，随时可以去该学区上学，这就导致，孩子入学以后，这套房子就会被流入市场，被下一个父母所购买，然后让新购买房子的子女再上学，而新规下，要求：除二胎以外，每6年一个周期，这个周期内一套房子只有一个入学资格。也就是说，只要这套房子登记了入学资格，那六年内，如果不是二胎的话，则该房子将没有其它入学资格名额。这样一来，就大大避免了”炒学区房“的投机行为。
这样一来，有人可能会问，学区房会消失吗？我认为短期内不会。毕竟与需求就有市场，但是从政策的导向作用来看，学区房的价值在“稀释”。随着新规的推进，未来有两类人也会受到影响。
学区房
1 已经购买学区房的人。2 专职“炒学区房”的人。其实，这两类人虽然出发点不一样，但是最终的结果都是要把手里的“学区房”出手，来换取收益。在此，我也想提醒一下这两类人，在楼市不断收紧的当下，通过“炒房”来换取“高额收益”的概率越来越小，风险也越来越大。此外，赚取钱财的方式有很多，不要通过“让别人增加压力”来换取自己的“高额收益”，这样的做法是不可取的。
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