房贷利率全面下调后，南宁楼市不出意料地“小火了一把”。

一些核心区域楼盘的售楼中心“看房热”持续升温，置业顾问每天接待的客户数量都达到峰值。

为了迎接新政后的首个业绩大考，不少热盘还释放出最大力度的购房优惠，备战“楼市小阳春”。

在这新一轮的销售旺季竞赛中，我们惊奇地发现，有一个项目已经遥遥领先。

01.

抢跑小阳春！它凭什么卖爆了？

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新政后仅十天，就卖出超过30套住宅。

这是什么概念？

相当于今年3月良庆区商品住宅累计成交套数的1/3，甚至超过青秀区单日商品房成交数量。

创下这个销售战绩的，正是威宁青运村项目。

▲中介渠道发布成交战报（图源|朋友圈）

近日，有业内人士告诉邕有家，最近青运村卖得非常好，新政后就卖出30几套住宅，置业顾问签单签到手软。

真假？邕有家在调取后台成交数据的时候印证了这一消息，近半个月项目已经完成备案近30套，累计成交面积超过3千方，除了备案延迟之外，和实际成交数据出入不大。

新政后表现这么强劲？仔细了解后发现，原来威宁青运村“卖爆了”是有备而来的。

从2月21日开始，置业顾问、中介就在朋友圈轮番刷屏：14000元/㎡房源任选，买威宁青运村读“天桃小学+南宁二中”！

▲威宁青运村1.4万元/㎡一口价销售政策刷屏（图源|朋友圈）

这谁顶得住？

要知道，威宁青运村从2021年1月首期开盘到现在，三年时间成交均价一直稳定在1.5万-1.7万元/㎡之间，价格表现非常坚挺，几乎没有任何调价空间。

这次罕见“八折”力度，应该是项目有史以来释放的最大销售诚意。

也正是在价格上的让步，威宁青运村在抢收楼市小阳春中表现出色，不仅成交数据非常喜人，售楼部人气也是持续爆满。

项目的置业顾问告诉我们，“1.4万元/㎡一口价房源任选”的最新购房优惠释放出去后，来项目看房的客户每天都在增加，最夸张的时候，一个置业顾问要同时接待8个来访的购房客户，每天忙到晚上八点。

▲售楼部看房人气（图源|朋友圈）

显而易见，从人气到成交，威宁青运村这一波抢收非常给力。

新政后南宁人气最旺的楼盘，也非威宁青运村莫属。

不过，我们了解到，“1.4万元/㎡一口价房源任选”仅限于项目已推在售房源，而且有时间限制，属于限时特惠，错过了不一定再有这个价。

也正是这个原因，之前不少还在观望的客户果断下手，开启快速上车模式。

02.

定了！“二中+天桃”双名校9月开学！稳了！

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其实，威宁村青运村自2021年开售以来，一直就是南宁楼市的爆款。

过去三年，威宁青运村连续霸榜总部基地板块“销冠”的位置，单盘战绩非常秀。

2023年，项目还以8.6亿元的成交价格稳坐良庆区建面100㎡以上商品住宅销售金额TOP1，同时挤进南宁商品住宅年度销售榜单前十，表现很是亮眼。

卖得好，主要原因是威宁青运村“二中+天桃”名校双学区教育配套太能打了。

自2021年12月7日南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）官宣入驻威宁青运村以来，这两所南宁名校的开工建设、师资力量、投入使用就备受关注。

最新消息，根据良庆教育的官方通报，2024年秋季学期良庆区将新增12所学校，涉及2所中学、3所小学、7所幼儿园，其中就包括威宁青运村配套的南宁二中青运校区、天桃实验学校小学部（青运校区）、庆歌路幼儿园（暂定名）。

也就是说，今年9月，威宁青运村项目配套的三所学校都在同一时间迎来开学，正式投入使用，学区稳如磐石。

▲威宁青运村配套学校实拍

值得一提的是，项目配套的小学、初中均源自南宁百年资深学府，本部雄厚的骨干教师师资力量的加入，也让注重教学质量的业主们颇为心安。

要知道，在过去的小升初、中考考试排名中，天桃实验学校、南宁二中A+、全A+人数均排在南宁前十，是南宁市公认的实力名校。

双名校金字招牌加持，威宁青运村的学区价值呈几何形放大。

作为楼市的硬通货，学区房保值、抗跌，让孩子们赢在起跑线上，但是房价不菲。

南宁最热门的金湖广场板块“滨湖路小学+十四中埌东校区”双名校学区房，二手房成交价一直稳定在1.8万-2.3万元/㎡左右，是南宁学区房房价天花板。

▲金湖广场学区房挂牌价（图源|58同城）

五象湖板块“滨湖路小学+十四中五象校区”学区房也是如此，成交均价在1.7万+/㎡以上，溢价不低。

▲五象湖学区房挂牌价（图源|58同城）

对比威宁青运村的新房售价，即便是巅峰时候的1.7万元/㎡，买房性价比依然很高。

而且，作为全新的学校投入使用，南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）学位充足，不存在分流、学位不够无法就读的情况，可以说是稳得不能再稳了。

如今项目释放出1.4万/㎡一口价房源任选限时特惠，相当于每套房总价直省20万元，这个时候下手双名校学区房，这笔账怎么算都值。

03.

即买即住即得证！“现房+国企”交付力，实力兑现！

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威宁青运村“卖爆了”的第三张牌，是现房优势。

我们在项目获悉信息，今年1月6日、7日，项目已经迎来首批交房，1-3号楼提前品质交付，比原来既定交付时间足足提前了半年时间。

1月29日，项目二期也喜迎交付，比合同约定交付时间提前了5个月。

而且，项目是精装修交付，目前已经有业主乔迁新禧入住。

不仅如此，威宁青运村还做到交房即得证，交付兑现力直接拉满。

▲青运村实现交房即得证

实际上，威宁青运村作为第一届全国学生(青年)运动会配套住宅项目，其建设进度、交付品质就被放在阳光下接受大众检阅。

2020年7月，占地约338亩的威宁青运村正式开工，此后三年，从所有楼栋全部封顶并通过主体验收，到2023年竣工后移交给运动员入住，威宁青运村的建设品质有目共睹。

作为“广西运动第一村”，威宁青运村按照国家级运动村标准打造，整个建设周期都在市级以上领导视察、监督下进行，施工品质非常严苛。

为了保证项目品质交付，青运村由建筑界“铁军”中建八局承建，斩获市局级以上各类荣誉40余项，发明专利4项，实用新型5项等多项荣誉，还获评2021年自治区住房城乡建设厅装配式科技示范项目，品质可以说相当过硬了。

在实探项目的时候我们也能感受到项目的精工匠心品质。

青运村由30栋住宅楼组成，最大楼间距达80米，保证了舒适的居住空间和通风采光。

外立面采用“大理石+真石漆”材料，富有广西特有壮乡元素的新中式建筑风格，加上“深棕色+浅咖”的配色，识别度高，颜值也耐看。

▲青运村项目实拍

园林也早就成型，林木生长茂盛，鲜花迎风招展。

在青运会举办期间，青运村的园林也得到了运动员们的高度好评。

青运村以中国「十大传世名画」《千里江山图》为原型，打造了超10万㎡规模的丰富立体园林，穿梭在园林中，可以领略到三进庭苑、7苑12景的新中式人居园林山水意境，一步一景的造园手法颇具风格。

▲青运村项目园林实景实拍

随着整体交付时间的推进，青运村在近期还对园林进行了一次升级，比如全冠移植数米高的乔木，种上更有观赏性的灌木林，园林的层次感更加丰富了。

威宁青运村超强硬核交付力背后，是开发商南宁威宁集团的倾心打造。

威宁集团是深耕南宁多年的老牌本土国企，具有“南宁首席城市运营官”的美誉，深度参与南宁城市开发建设。

据了解，威宁投资建设项目达300多个，其中就包括大家耳熟能详的老南宁·三街两巷历史文化街区、广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁市图书馆、南宁市民中心、乡村大世界、南宁百货大楼等城市地标项目，以及2023年全国首届学青会，威宁集团都是重要的参与者。

▲威宁集团主要项目运营布局（图源|克而瑞）

不夸张地说，南宁人看得到和看不到的地方，其中就有威宁集团出的一份力、一份钱。

有这样的实力国企做开发保障，青运村的交付品质很难不出彩。

04.

神仙地段，总部基地核心，学铁商景医Hold住了

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再来说说威宁青运村的最后一张“王牌”，地段。

项目位于良庆区庆歌路10号，地处总部基地板块，毗邻广西体育中心、五象湖、广西自治区重大公益性项目片区等五象核心板块，妥妥的城市C位，堪称神仙地段。

除了家门口一站式的名校教育资源优势，青运村还坐享南宁TOP级城市配套，学铁商景医全部Hold住了。

交通上，距离地铁3号线庆歌路站仅余600米，步行5分钟就可以直达地铁口，出行非常便利。

往北方向约800米可以到达地铁4号线体育中心东站，双地铁资源给项目锦上添花。

商业上，总部基地写字楼群商业氛围浓厚，出门2公里范围内有宜家家居、南宁之夜等热门网红商业配套，吃喝玩乐逛有好去处。

除此之外，项目周边还有五象湖公园、广西体育中心、广西规划馆、广西国际壮医医院等城市高能级配套，区位含金量极高。

看得到的城市配套，还原了青运村最真实的地段价值。

▲总部基地实拍

综合项目的学区价值、交付实力，青运村“卖爆了”并不是偶然。

限时特价释放只是助推器，热销的要因还是青运村的“稳”。

稳定的“内核”，成熟的配套，最终才成就了青运村在南宁楼市的一枝独秀。

每个购房者在买房的时候都有一把尺，衡量、评估。

但青运村却制定了独有的“威宁”标准，不仅卖得好，还交出高分交付答卷，压力好像已经给到其他楼盘了。

【end】

作者| 吴晓苑

来源| 邕有家​​