22℃的青岛,C位永远属于海景房

秋冬楼市分析 2024-06-22 20:48:28

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2246字,预计阅读时间:可能6分钟

文/观察员老王

每年初夏,青岛的网红们便进入了最为轻松的时节。因为他们只要推开窗户,就可以轻松成为流量担当。

#青岛20度#,阅读量高达2000万;#羡慕青岛人的夏天#,阅读量1100万……网友们隔着屏幕,感受青岛夏天的清爽与舒适。就如同郁达夫先生所言:

一到夏季,青岛几乎是天堂。

也正是因为这独一无二的宜居属性,青岛楼市随着气温的升高而快速回暖。在全球货币超发的背景之下,不仅仅是国内想逃离烧烤模式的购房者在入手青岛优质资产,在西海岸老王甚至碰到了来自美国与欧洲的国际买家。

卖一套少一套的海景房,永远是这座城市的C位之选。

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滨海大都会的“中芯”之选

长久以来,人们一提到青岛,脑海中闪现的是“宜居之城”这个标签。在其他城市需要空调续命的月份里,在青岛你可以尽情拥抱自然,带着孩子在滨海与沙滩肆意奔跑玩耍,这是任何科技与狠活都给不了你的幸福感。

青岛连续四年当选“最具幸福感城市”

“ 青山绿树,碧海蓝天,不寒不暑,中国第一。”——康有为

就青岛这座城市而言,居所与黄金海岸线的距离,决定着温度、景观、负氧离子等核心的宜居指标。所以麦岛的大平层,在过去三年中还能为它的持有者,获得500W+的资产增值。

而且,在自然禀赋之外,青岛最优质的资源也是沿着海岸线展开。

市南-崂山一线不必赘述,作为全国排名第三的国家级新区,西海岸新区也已经拉开了国际大都会的骨架。

实景图

地铁M1号线、M6号线、M13号线、滨海大道组成立体交通网,通达全城已经从蓝图变为现实;新城吾悦广场、永旺梦乐城、融创茂等可以媲美主城繁华商圈,可以满足吃喝玩乐购的生活所需;约4平方公里的奥体半岛规划设有1.8万席奥体中心,可为青岛市民提供国际化的观演、观赛体验。

在依山面海的卓越自然环境之下,在这核心资源的满配之下,不论是新房还是二手房,西海岸再次成为了青岛楼市复苏的领头羊。

这样的时刻,我们打开青岛的楼市版图,沿着海岸线仔细盘点。三地铁加持、兼享唐岛湾与灵山湾两大核心商圈的丰沛资源,拥有270°海景,灵山岛、星光岛、小珠山的无敌景观……最后我们的目光,自然会落在灵山湾润府上。

区位图

从地段价值而言,灵山湾润府所在的奥体板块就如同是东海岸的浮山前,是两大核心区的“黄金中芯”点,精英荟聚再加上外来购房者的涌入,在青岛前海一线开发殆尽的背景下,未来的价值不言而喻。

最让人心动的是,黄金地段之下,灵山湾润府还拥有着这座城市一流的产品力。

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迭新封面的TOP系力作

学霸,总是善于解难题。

在楼市分化的年份中,置业者对于产品越来越挑剔,对于细节关注点越来越多,只有板块内最好的产品,才能成为现象级楼盘。鲁商集团与华润置地强强联合深耕灵山湾芯,尊重土地卓越的自然禀赋,每一次落笔,都是对于这座山海之城的精雕细琢。

灵山湾润府,毫无疑问是灵山湾芯的时代封面。

示意图

灵山湾润府,是在洞悉时代发展需求、深研当代人居习惯与精神追求基础之上,以“品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长”四个维度和“6H”润心价值体系,构建“向内而行、润物耕心”的产品力的全面焕新之作。

具体到细节层面,灵山湾润府有三大优势让老王印象深刻。

第一,建筑立面的独特美学辨识度。未来在灵山湾的黄金海岸线上,灵山湾润府会是我们一眼就能认出的美学作品。

建筑采用三段式设计,整体以高级灰色彩为主色调,搭配香槟金铝板,顶部以铝板出挑;大面宽落地玻璃呈现出轻盈大气的整体框架,轻盈、时尚、通透,给予业主的是与众不同的归家排面。

规划示意图

第二,已经实景兑现的会所。灵山湾润府立足于全龄全时、全区关怀,打造会所儿童活动区、会所润学堂、会所瑜伽健身区、会所下沉庭院,全龄化沉浸式园林体验场景。在将景观与生活完美结合的同时,如同一个时光容器,将度假、休憩、娱乐、健身、学习等多种需求融合于业主的楼下,丰盈全生命周期的每一段美好时光。

第三,近乎完美的爆款户型。建面约108-139㎡阔境洋房,私享电梯厅、全明通透元宝户,宽厅+阳台高赠送,你能想到满分户型的所有优点,在灵山湾润府都全部实现。

户型图

超高得房率的得房率之下,3+x、4+x创变户型随意切换,从居住空间的角度而言,灵山湾润府实现了全维度品质进化。

139㎡户型的样板间示意图

如果按照“木桶”理论在西海岸入手优质资产,那么灵山湾润府自然是没有任何短板的全优之选,不仅二手房无法与之匹敌,就是未来也很难再被超越

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右侧交易的黄金机会

5月31日,“青九条”新政落地。

15%的首套商贷首付比例、3.45%的首套商贷利率、5年以上首套2.85%的公积金利率都是1998年房改以来的最低值,另外推出了按区(市)认房不认贷、自2024年6月1日至7月31日新房网签前1万名购房者送5000元面值家电消费券等一系列政策,全力促进房地产市场平稳健康发展。

楼市应声而涨,端午节假期的成交量是五一假期的九倍,市场已经脱底向上,呈现出右侧交易的绝佳时机。

虽然中高考结束了,但是数量庞大的在校生还在准备期末考,旅游的黄金季还未真正到来。西海岸,也到了抄底的最佳时刻。

老王在探访中了解到,鲁商集团联合华润置地送出了西海岸难得的置业福利!在华润置地进山东15周年之际,周年庆钜惠力度空前,灵山湾润府单价1.2万元/平方米起,多套特价房“刷屏”西海岸。

优惠难得,入手青岛一线海景大宅的机会,更难得。

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