万物涨价，除了房子？这会是常态吗

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

讲了银行的一些新动作，按揭贷款和经营贷都有新动向，其实对于这个动向我并不吃惊，大趋势一旦形成，就会一直进行下去。

就像我说接下来，不论是经营贷还是按揭的利率，还会进一步下降。这不是预测，这只是对未来要发生的现实，做的一种阐述。

因为万事万物背后都有逻辑，是利益这条看似若隐若现的线索，把那些看似荒诞，看似凌乱，看似道貌岸然，看似光焰万丈，贯穿起来，运转，演绎，周而复始。

去掉精美的装饰，剖开华丽的皮囊，暴露在我们眼前的，都是些平凡，平庸的故事。

01

最近重庆燃气涨价的事情闹得沸沸扬扬。我们没必要详细讨论。

但我们要说的是，其实不只是重庆的燃气，最近这段时间，我们生活中的各种基础配套也都在涨价。

广州前段时间提出两套自来水价格调整方案供听证。

两个方案的平均供水价格都是3.4元/立方米（含税），相比现行水费标准，增幅34.39%。这就意味着，自来水涨价了。

水，作为每个人生存必须的消耗的品，几乎涉及到所有和餐饮相关行业的成本。

自来水涨价后，我们的饮用水，平时餐厅吃的饭菜，下午解困的咖啡奶茶，无一不会涨价。

除了餐饮，像日化类，化妆品，这类消费品，自然也会跟着一起涨价。

其实还有很多东西从去年开始，就已经在涨价了。

去年广州地铁交通费的收费规则，看似弯弯绕绕长篇大论，归根结底就是涨价。

我看网上有每天坐地铁上班的朋友展示，她的交通费从过去充值100块钱可以用两周，到现在充值100块钱只能用10天左右。这么算下来，交通费涨了10%不止。

这些日常生活中的必须开支，似乎无时无刻不在提醒我们，抬头看看那个横梗在每个人头顶的300万亿M2数值。

但是另一方面，房价又让很多人疑惑，开发商割肉大促销，很多小区的挂牌价回到了4年甚至5年前。谁不磨刀霍霍对着价格砍几刀，都对不住习得的谈判攻略。

所以现在的局面是一面，物价涨的热火朝天。另一面，房子的成交以价换量，房地产头破血流。

好一幅冰火两重天的景象。

02

这是物价上涨和房价下跌矛盾吗。

并不矛盾。

因为过去，土地财政代替了一部分税收的作用。原来有一群一腔热血，信仰国家会越来越好的中产们，愿意拿着自己未来几十年的收入，贡献出自己的劳动剩余，打了鸡血的买房。

这些人替大部分人负重前行，承担了这部分的财政收入，支撑起我们超大规模的基建配套，促进我们制造业的高速发展。

让我们有余力补贴水电煤、公交地铁、粮食、教育这些涉及基础民生的公共配套、刚需产品。

现在，这帮背着炒房客骂名的中产们，失望了，亏钱了，鸡血打不动了，干脆躺平了。

买家躺平了，开发商自然跟着躺平，这下一级市场土地卖不出去，财政紧张，就只能减少补贴，让这些基础产品涨涨价了。

你以为的岁月静好，物价平稳，不过是一直有一群人默默负重前行。

此情此计还会持续下去吗。

M2广义货币的300万亿正在一路飞奔向下一个100万亿。

货币只要发出，就不会消失。货币如水，不是流向这里，就是流向那里。一个人的收入，就是另一个人的支出。

物价上涨，有快有慢，但是通货膨胀一定雨露均沾，水涨船高。

我们关系的背后逻辑是什么。

货币还是信用货币。

M2的增速依然遥遥领先于经济的增长速度。

地方的财政收入依然需要从土地中汲取。

我们的城市化进程依然在推进，远远没到停滞的地步。城市的基建依然在建设。

我在广州能看到金融城、琶洲的建设通宵达旦，南沙即使偏远，但依然在大搞基建。

我们的产业仍然在升级，即使高科技企业不赚钱，不造血，也依然在不停输血。

居民的主要财富仍然在砖头上。

目前中国的居民，仍然找不到比房产更稳健，更安全，自带3倍天然杠杆的投资品。

在金融系统里，尚未找到比土地和房产更安全，更受认可，更易评估的抵押品。

人口虽然增长变缓，但是人口依然在增加，一线城市和片区核心城市的年轻人依然在流入。并且随着增量的减少，城市之间的竞争越来越激烈。

强者愈强，弱者更弱。人口进一步向大城市聚集的趋势就越剧烈，涌入更多的人，带来更多的资源。

只要是优质资源，就一定稀缺。不论是土地，房产，景观，还是人。

在这些底层逻辑没有改变之前，房价下跌的趋势不可能持续，基本面没有变，定量没有变，趋势就没有办法改变。

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（2024.4.26 橙子 yxjcena）