滨湖区一般被分为启动区、省府板块、环湖板块和金融板块，省府板块以包河大道、上海路为界，又细分为省府西板块、省府中轴和省府东板块。

其中省府西板块发展已经基本饱和，省府中轴按目前的规划，已经没有居住用地，接下来可供应的居住用地主要集中在省府东板块。

今天我们一起来详细了解一下省府东板块的范围、交通、生态环境、商业、教育、在售新房和可供应居住用地等情况，给大家参考。

一：省府东板块范围

省府东板块一般指上海路、锦绣大地、南淝河路、方兴大道的合围区域，目前在建和已交付楼盘主要集中在宁波路以北。

商品房首批交付的是雍和府、江山印和紫云赋这三个楼盘，之后又陆续交付了保利和光尘樾和保利和光逸境，接下来要交付的是招商保利臻境、置地上玺、中铁璟和院、高速尚如院、龙湖青云阙和远大九庐等盘。

安置房现在主要交付了滨湖沁园和滨湖润园，都是大体量的安置房小区，分为几个不同的园区，均在天津路以西，其它还有多个义城安置点A、C地块在建，万泉河路北和宁波路以南均有。

二：省府东板块的交通

省府东板块目前主要有两条地铁，分别是已经开通的地铁5号线和在建的地铁7号线，5号线沿上海路在省府东板块有省行政中心东、义城和扬子江路三个站点。7号线沿紫云路有义城和天津路两个站点。

在地面交通上，省府东板块主干道还是比较多的，如上海路、紫云路、锦绣大道、南淝河路、方兴大道等。不过存在两个问题，宁波路以南道方兴大道的路网大多没有修建，天津路往北还没有通车，南淝河路没有启动建设。

所以暂时往北和往南出行高度依赖上海路，待后期路网完善后，出行才会更加便利。

三：生态环境

省府东板块周边的自然资源非常丰富，十五里河、巢湖、方兴湖公园、滨湖国家森林公园环绕，距离中央公园也不远，所以外围一些楼盘的视野都非常好，其中典型的就是招商臻境，无遮挡、两面环水。

不过在板块内部，公园绿地相对比较缺乏，十五里也相对原生态，需要进一步开发。

四：商业

目前省府东板块的大型商业主要是紫云路与泉州路交口的招商花漫里，不过这种开放式街区运营难度大，周边交付楼盘少、入住率也比较低，所以运营状况一般。商业比较繁荣的是滨湖润园，沿街门面基本都是开业状态。

前期省府东板块的住宅楼盘比较少，但接下来住宅将要迎来集中交付，商业的建设显然要提速了。

五：教育资源

省府东板块的已建成的学校有两所，分别是上海路小学和四十六中广东路中学，还有置地上玺代建的小学和保利和光逸境代建的小学在建。

未来置地上玺南还有一个规划的初中，天津路与宁波路交口附近规划中小学，珠海路南也有小学规划。这些学校什么时候启动建设、建成以后学区怎么划分，哪些商品房的学区范围比较纯粹，都是很影响预期的问题。

六：在售新房

省府板块目前在售新房一个，待售新房一个，待拍卖居住用地一宗。其中在售新房是珠海路与福建路交口的远大九庐，规划6栋洋房和9栋小高层，起步156平，最大260平，品质也很高，属于一个纯改善楼盘。

待售新房是越秀和樾府，位于福建路与扬子江路交口。

待拍卖居住用地是BH202421号地块，位于方兴大道与泉州路交口，远大九庐旁，7月30日拍卖。

七：可供应居住用地

省府东板块的可供应居住用地主要分为两块。一是位于万泉河路、泉州路、紫云路与天津路的合围区域。这里原是预留用地，现变更为居住、商业和产业用地，对于省府东板块意义重大，能够实现连片开发。

二是宁波路以南的义城，还有大片空地代开发。这个片区南侧是巢湖、西侧是方兴湖公园，自然资源丰富，适合开发改善楼盘。

整体而言，省府东板块前期的建设重点在于住宅，随着住宅的陆续交付，接下来应当加速推进商业、道路、学校等配套设施的规划与建设。毕竟当下的市场，自住需求占据主导地位。