所有人,2024年8月房价“见底了”还是昙花一现?

大伟一线看楼市 2024-08-16 07:26:39

“517新政”出台后,全国各省市地方相继落地首付比例调整、贷款利率下调政策,同时进一步推出放松限购、“去库存”等多方面举措。

整体数据看,在部分城市,这些政策的影响不小,特别是北京和上海,成交量在6-7月复苏明显,都达到了年内的最高点。

1—7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。

跌幅明显收窄了。

7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.22。在5月份刷新历史低点的92之后,已经连续2个月有所回升了。

房价也出现了一点积极变化!

统计局数据:

7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

2024年7月房地产市场继续保持低位运行,重点房企销售降幅仍较大,市场仍处于深度调整过程。政策方面有所放松给部分市场带来了一定影响,但是整体看购房者信心仍然不足。未来,房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

6月因为政策刺激,数据企稳,但进入7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩,新房成交量止升转降,持续复苏的动力不足,市场再次进入博弈周期。

楼市累计已经调整超过一年,同比降幅均在扩大,但最近2个月,整体市场在517政策的影响下,在前期普跌的情况下,一线城市出现了跌幅收窄,部分城市环比上涨的现象。

本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录,从目前看,517政策主要影响了京沪等一线城市,特别是北京和上海二手房市场,6-7月整体市场出现了企稳现象,最近2个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响降低,8月已经过去的半个月市场成交量出现了调整。

7月新建商品房住宅市场上海和西安出现了环比轻微上涨,二手房市场上海有轻微上涨,北京与昆明持平。

楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整,都会对市场产生不同程度的影响。例如,降低首付比例、降低贷款利率等措施,虽然在短期内可以刺激购房需求,但如果市场预期不稳定,购房者仍会持观望态度,市场难以实现持久复苏。517政策对一线热点城市影响明显大于其他城市。

但整体看,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多的政策和时间。

和往年相比,今年市场的行情除了政策要给力外,还有一个最大的特点,就是必须以价换量。以往每年的市场行情,基本特征是量价齐涨,但今年的成交量上涨都是以卖家降价割肉为代价,由此才换来了难得的成交量。如果没有卖家主动大幅降价,很难迎来行情。

后市预测,8月份市场再次微调,市场需要更多的重磅政策。

从全国市场看,楼市的供应都在大幅增加,但是随着经济的波动,大部分城市的需在持续萎缩。我国的家庭住房拥有率已经达到了很高的水平,按照央行的数据,我国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。加上出生率降低,导致的对新增住房需求的减少,所以,从刚需角度来看,对于住房的新增需求只会继续下降。而在当下的经济周期里,改善型需求和投资性需求也会大幅降低。

所以517开始的本次系列调控很及时,一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心,明显提振了市场信心,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期, 整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点。

当下楼市是政策市场,517政策经过市场消化,对市场的影响在逐渐减弱,虽然市场最低点已经过去,但要稳定8月后的房地产市场,最近需要更多的政策出台。

0 阅读:127
评论列表