本文分为4个部分
1、回避开繁琐的“建房审批手续”，
农村建房出现各种怪招和乱象
2、律师建议，取消建房审批手续
3、农村建房，8大审批流程介绍
4、未来展望
农村的房子，无论如何不能丢
现在农村建房的政策，让很多朋友为难
比如规定“房子塌了”，就取消宅基地
兄弟分家，新建房子吧
宅基地审批手续繁杂，进程缓慢
有些朋友被逼无奈，
只能采用曲线救国的办法于是，在各地农村
出现了很多匪夷所思的场景
1、偷梁换柱不拆除老房子的情况下
不得不花费重金，偷梁换柱直接将几十年前的老房子变成框架结构
2、拔苗助长这个不得了，直接给房子增高
有的朋友，用千斤顶把圈梁脱开
然后统一动作，增加房屋层高
有的朋友胆子更大，做法更加激进先将房子的柱子全部打断然后采用多个千斤顶将大梁提升最后再重新浇筑所有柱子
3、瞒天过海为了节省建房资金不仅加固了夯土老房子还增加了一层房屋和大大的阳台
4、房中房，墙外墙为了保护以前的土墙
在土墙外面再做基础地梁
然后再往上砌筑墙体
对于上面的种种“怪招和乱象”
有人说，农民盖房不该层层设限[发怒][发怒]
因为人多不够住，回乡新建房屋
花的是自己血汗钱，用的是自家宅基地，
并未侵犯任何公共权益，
着实没必要经历如此严格的审批手续
况且繁杂的手续，审批进程极为缓慢，
导致未等到审批流程走完的农民
只能长期住在危房之中，
一家人存在着极大的安全风险……
有鉴于此，有位女律师挺身而出
对于现有审批手续进行分析
大概有以下几点：
1、农民建房是为了改善生活环境
设置审批手续
侵害了老百姓的合法权益
2、农民在自家宅基地建新房
自己花钱建房，没有触及任何公共利益
不应该给农民设置障碍，审批是多余
3、审批时间长，手续复杂
不走关系不送礼，就没法心想事成
她的主张非常直接
对于现有的农村建房翻修审批手续
建议取消所有审批手续
问题来了，真实情况中
回乡建房
具体有哪些手续呢？
跟以前相比，宅基地审批流程有8点变化
其中最关键，最难的就是第5点，
自己建房，需要邻居签字同意
1、首先是“一户一宅”现在的宅基地，不是随随便便就能拿到
强调每户农民只能有一处宅基地
不满足条件，申请宅基地不予批准
以前有宅基地，出售或转让的也不批
非本村村民，也不批宅基地
另外，还要签署“宅基地使用承诺书”
不仅要承诺满足“一户一宅”
而且所有的申请材料真实有效
2、 “宅基地面积”越来越小各地的土地情况不同，
对于宅基地的面积，也有不同的规定
不过都是严控，越来越多的地方
占地面积明确规定应小于120平米
3、房屋面积和层数规定不是有钱就可以随心所欲，
房子想建多高就多高
以前房屋层数原则上不得超过3层，
面积不超过350平米
今年这个邻居的批复文件清晰显示
建筑层数是1-2层
总建筑面积最多只有240平
都不知道一家人够不够住
4、宅基地精确落位坐标点不得不说，现在有关部门非常认真，
宅基地批准书上面
还详细标注出来，宅基地四至的坐标点
这样的做法，未来就可以卫星监控
基本上杜绝了“违建”的可能性
5、自己建房，需要邻居签字同意原来没有这个要求，是新加的流程
这个，其实有历史原因
因为以前的土地证没有精确定位，
只有宅基地四至
四至就是邻居的房子或土地
这个四至就是相邻宅基地的边界
因为历史因素，通常都是充满纠纷
如果在房屋动工前不化解
那建房过程就会出现邻居阻拦
所以邻里沟通宜早不宜迟
不过，农村邻里之间，
平时积累的一些矛盾和问题
会在建房签字环节，突然爆发出来
如果邻居不同意签字，
那这房子可能建不成了！
6、建房之前，必须走完审批流程建房没有审批文件，那就是违建
等待房子的就是强拆
一张宅基地和建房审批表
关系到村组长，村委会，
乡镇和县级土地管理部门等等
关联的部门和人员实在是太多太多
根本不是一次可以搞定
需要多次跑有关部门
每个部门短则一月，长的话遥遥无期
7、审批文件存在有效期别看宅基地审批表，有那么多文字
其实没有一个字是多余
仔细看，居然“宅基地批准书”存在有效期
时间是：2024年1月至2024年12月
就只有短短的一年时间，过期无效
然后繁琐的审批手续，必须重新来过
8、房屋验收合格，才颁发房产证农村建房不光是宅基地审批
还有房屋建好后的验收，也很关键
只有建房验收时，完全符合审批要点
才会给大家颁发“不动产权证书”
从而保证建房政策的严格执行
实话实说，现在农村的基础条件越来越好
不同于城市买房的70年产权
在农村盖房，宅基地是永久性的
关键是，还没有公摊面积，
不用交物业管理费，也不用停车费
农村盖房子才是自己的家，
在老家睡觉，都睡得特别踏实
现在回农村建房的朋友是越来越多
为父母改善居住条件的心情，也很迫切
但大家对于农村建房的政策了解不多
而且，大家每年回老家
多的也才几趟，少的几年才回一次
回去又碰到逢年过节，有关部门又不上班
所以对于建房政策的理解，太难了[伤心][伤心]
其实相关政策的出发点都不错
首先，建房审批是为了确保建筑安全
防止违法建筑的发生
其次，建房审批也是为了兼顾公平
实施一户一宅政策，
每户宅基地面积不超120平
最后，建房审批还可以控制攀比现象
统一房子高度不超过3层
外观做法统一风格，采用更耐久的做法
现在人们反应如此强烈
确实是某些基层干部执行出现了偏差
但社会在进步
相信在不久的未来，一定会有所改观
最后，我们再回顾一下律师的建议
对于现有的农村建房翻修审批手续
主张取消所有审批手续
原因有以下几点：
1、农民建房是为了改善生活环境
设置审批手续
侵害了老百姓的合法权益
2、农民在自家宅基地建新房
自己花钱建房，没有触及任何公共利益
不应该给农民设置障碍，审批是多余
3、审批时间长，手续复杂
不走关系不送礼，就没法心想事成
对于你们人生经验比较丰富的朋友
你怎么看呢？
