合肥改善,终于迎来最好时代

合肥有房产 2024-08-09 20:46:35

这是最坏的时代,这是最好的时代。

当楼市长期下行筑底,当二手房集体降价,当刚需楼盘去化艰难,身处其中的操盘者们到底该做出什么样的改变,才能从一片泥沼中艰难破局,找到暗夜星辰下的一道微光呢?

昨天,官方给出了答案。

8月8日,合肥土地市场网开始新一轮挂地。这一次,官方终于推出了两宗城市核心地块,一宗是高新区蜀西湖02号地块,占地约57亩;另一宗是蜀山区董铺湖03号地块,占地约70亩。

这两宗地都价值不菲。

高新区蜀西湖02号地块位于高新区石镜路以东、长江西路以南。这里紧邻龙湖光年商圈,东侧是2号线桂庄站,南向步行约5分钟即是蜀西湖公园,是高新区改善宜居度最热的片区之一。

蜀山区董铺湖03号地块位于渡仙桥路以西、飞虎峰路以北。周边遍布龙湖天境、西宸原著、中海世家等低密改善住区,东邻约31万亩淼淼董铺湖,是落子叠墅及洋房产品的首选之地。

发现了吗?

或许是因为7月底土拍省府东地块的无人问津,官方应激之下终于痛定思痛拿出了更加醇熟的核心地块,而且两宗地容积率都很低,一个1.8一个1.2,剑指改善乃至终改市场。

事实上,盘点今年的土拍记录,除了个别地方国企兜底之外,其他成交土地多为城市醇熟地段,且其中有相当一部分容积率定在了2以下。而继省府东滑铁卢之后,接下来,相信这种供地逻辑的转变会来的更为直接。

2024年合肥土拍成交一览

既然刚需萎靡了,那就主攻高端市场。

当然,这只是市场突围的第一步,房企之于产品层面的进阶配合,才是破局的关键所在。毕竟,随着地段价值泡沫的阶段性幻灭,唯有在此之上赋予更高维度的产品价值,新房价格秩序才会从一路跌宕中走向稳定乃至上扬。

7月21日,新华社发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。关于房地产方面,《决定》用16个字给改善市场定下基调,“支持城乡居民多样化改善性住房需求。”

看到了吧,更高层也把住房结构转型当成进一步救市的重要锁钥。

所以落到合肥,这一年我们看到伟星宸ONE、中交九宸、招商玺以及越秀观樾等一众改善楼盘的接踵而来。各种花样示范区次第面市,房企们在产品层面的频繁内卷,让合肥新房市场正在迎来前所未有的高端改善冲击。

中交九宸会所官方实景图

换言之,合肥高定客群正式迎来了最好时代。

而在这股时代洪流中,房企只要稍有不慎就会被后浪拍si在沙滩上。近日,还未入市的现房销售项目伟星政务821地块,主动对项目进行品质提升,就是改善内卷时代的最好注解。

伟星对在建项目主动提标

没办法,不这么做项目还没卖就要落伍了。

无独有偶。这两天,我们对市场存量新房进行了摸排和探访。据某家曾经一度热销的央企楼盘工作人员表示,“去年我们家的产品力在市场上还是领先的,但是现在来看已经跟不上时代了。眼下我们能做的,只有抓紧抢跑”。

可以预见,随着市场集体向改善转型,随着计容新规的执行落地,此前高位拿地的刚需盘、刚改盘以及拓荒盘,大概率会成为市场转型之下的炮灰和牺牲品。取而代之的,是改善乃至高改产品,将成为重点城市推动新房市场成交的主流。

很巧,今天招商和中交同时有了新动作。

前者全新改善新作中交九宸正式开放实景示范区,重金打造的室内恒温泳池、奢配艺术会所吸引了业内一众人士的围观与热议。后者则是刚刚公布了招商玺的备案均价,50088元/㎡的价格,是时隔8年合肥新房市场的最高均价。

招商玺效果图

不出预料的话,新一波改善之争又要打响了。

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