过去二十多年，我国房地产的变化大家是有目共睹的。一方面，房地产的快速发展，拉动了我国经济的发展，改善了人们的居住条件，带来了大量的就业岗位，促进了我国城市基础建设的完善，使我国的城市面貌焕然一新。但是，另一方面，房地产的快速发展，也使得房价“水涨船高”，从20年前的不足2000元/平，到现在，全国平均房价已经接近万元，使得“买房难”成为了摆在大多数家庭面前的“拦路虎”。
房产
正因为如此，很多人就把贷款买房当成了“救命稻草”，以为只要是凑齐了买房所需要的首付款，就能实现买房的愿景。说实话，这样的想法是不全面的，因为，凑齐了买房所需要的首付款只是买房过程中的第一步，而后续所面临的步骤而产生的消费情况，也是每一位购房者所需要考虑的，比如交房以后的装修费用，公共维修基金，税费，物业费，天然气费，供暖费用等等，甚至还包括买房前期所需要的认筹金，认购金（一般情况下会转为首付款）等等，综合来看，这些费用也不是一笔小数目，也是需要购房者提前做好准备的，即便是全款买房，这些费用中的绝大多数也是需要缴纳的。
房产
但是，由于这些费用不是一次性缴纳而是分散在买房过程中的各个环节，所以，对于很多购房者来说，往往容易被忽略。此外，这些费用和首付款或者与总房款相比，数额较小，很多购房者担心会影响到买房的整体进度，所以，也就不去过多计较，甚至是多出一项或者几项的收费也就听之任之了，不再去追究，毕竟，几百或者几千的费用和几十万的首付款，几百万的总房款相比，似乎显得九牛一毛。其实，这样的想法是不对的。无论是几百块钱也好，还是几十块钱也罢，都是消费者劳动所得，每一笔钱都应该花在“刀刃”上，而不是花的“稀里糊涂”。
房产
根据国家的相关规定，有三笔钱已经不需要缴纳了，但是，很多购房者依然不清楚，而某些”无良“的开发商却还在收取，你知道是哪三笔钱不需要缴纳了吗？
第一笔钱：天然气开口费很多小区在交房的时候会收取天然气开口费，某些开发商称：只有缴纳了天然气开口费，才可以在入住以后正常的使用天然气。其实，这笔费用是不需要缴纳的。
因为房子在建造的时候，开发商就需要向相关部门缴纳这笔费用，如果开发商没有缴纳，那房子是不可能通过建设审批和交房验收的，也就是说，开发商如果没有提前缴纳这笔费用，开发商也就没有资格建造这批房子，简单来说，天然气的开口费用也是包含在总房款里面的，如果在交房以后再进行收取，那就属于重复收费。此外，在国家的相关文件中，这笔费用早已被取消，从法律层面来看，这笔钱的收取是属于违规收取。如果遇到收取天然气开口费的情况，是可以向相关部门举报的。
房产
第二笔钱：证件工本费所谓证件工本费就是办理不动产权证（以前叫作房产证）时的工本费用。现在收取这笔钱的开发商已经很少了，但是也有个别开发商在收取。一般收取这笔费用的理由是：为方便业主办理不动产权证（房产证），开发商会代替业主去办理。但是，国家早就已经明令禁止开发商代替业主办理不动产权证了，如果遇到这样的情况，可以咨询当地房管部门来核实。
房产证
第三笔钱：所谓“团购费”“团购费”一词相信在前几年买房的购房者都不陌生，过去，各行各业都在倡导互联网+，房地产行业也不例外，类似于房产OTO平台的某某房产电商公司更是数不胜数，其实，这些所谓的房产电商只是打着“互联网+”的名号，干着“乱收费”的事情。当然了，也不是没有正经公司，但是，数量较少，大多数房产电商公司还是“挂羊头卖狗肉”。
由于房产电商的兴起，买房产生了一项新的费用，叫做“团购费”，也叫做“预付抵扣费”，就是类似“交5万抵10万”“交2万抵5万”的广告语，很多人看着很优惠，实际上，这却是买房的一个“坑”。实际价格并没有优惠。
现在，国家已经不允许打着“团购费”或者“预付抵扣费”的名义收取这笔费用了，如果遇到这样的情况，也是可以向相关部门进行举报的。
房产
最后，笔者想要告诉购房者，在做出买房这个决定之前要做好两件事，第一：买房之前的准备工作要做好。比如首付款的预算，相关费用的预算，购房资格、征信的查询等等。第二：掌握一些买房的常识，比如文中提到的不需要缴纳的费用，户型的选择，买房中会遇到的一些套路等等。这两点做好以后，再去考虑看房以及买房。如果在买房过程中遇到不合规的情况，要选择用法律武器保护自己的合法权益，维权或者一味的选择隐忍都不是正确的选择。
关注我，了解更多楼市动态！
