北京楼市官宣：首付2成！下一轮救市正式开启了

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们聊了昨天广州土拍市场终于成交了今年第四块地，是广钢新城的鹤洞汽修厂地块，由保利摘到。溢价了，但没有完全溢。

我们一直讲，楼市的利好政策会一直出到土拍市场火爆起来为止。从目前土地一级市场来看，政策后面还会继续出。

包括但不限于利率进一步下降，合规性放宽，税费特别是增值税的减免等等。

话还没说完，今天北京就出政策了。

其实今天我原本的文章已经写好了，结果下午北京政策落地。那就加更一篇，还是来聊聊北京的这波政策，以及广州后面发展的预测吧。

01

我们先来看看北京新政的内容。

相比于深圳那种政策搞出了玩三国杀解读卡牌技能的感觉。北京这次的政策还是简洁很多。

首先，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。

二套方面，对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

另外，对于二套还有一个补丁。对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

另外，这次新政还专门提到了支持购房家庭“以旧换新”。

对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。

如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

相比于5月17号新政，市场为之振奋的热烈氛围，北京这次新政后的反响，平淡了很多。

说白了，表演都散场了，观众前面想返场的时候，玩命喊安可，结果你高冷的愣是不出来。观众以为表演结束了，想着回家堵车挤晚班地铁了，你舔着个脸出来唱起成名曲了。

估计这回声得和鸟巢体育场一个人唱歌有的一拼。

但是，我觉得北京这次政策的效果，可能和冷淡的氛围正相反，应该还是会有些效果的。

北京的楼市因为一直是高压锅伺候，所以相对来讲，对政策是最灵敏的。

但是很遗憾的是，我在北京的政策里，没有看到税费减免方面的相关政策。

因为如果我没记错的话，北京是全国唯一一个二手房买卖交易，要缴纳20%差额所得税的城市。

所以，在北京买房，真正做按揭贷款的人是很少的。很多人都是1000万的房子，过户的时候打个三折、五折这样过户。

正常贷款是根本贷不足的。所以你首付20%也好，首付30%也好，走按揭贷款无非是原本贷350万的房子，现在贷400万。没什么本质上的差别。

02

所以外行看热闹，内行看门道。很多人说，不对啊，政策都出了三轮了，已经这么猛了，前所未有的15%，20%首付都来了。怎么有些地方的市场还是没什么起色呢。

其实了解市场的人都知道，很多关键的节点依然没打开，那些关键节点才是最重要的。但是这些节点，不会公开，不深入市场的人，也就无从理解。

其实广州也有类似的卡点。

因为北京的市场怎么样，其实和我们广州的市场可能有点关系，但关系不大。所以我们还是聊聊广州。

近期广州的一些银行，也出现了审批变严格的情况。

原因倒也不复杂，市场的交易变多了，银行的贷款业务自然变多了。

业务多了，忙不过来了，从前求人的态度就有所转变了。

银行对于一些先息后本的贷款审核，最近明显变严了很多。之前差不多就给过的，现在遇到了名下有多套房，贷款未结清，流水不太够的件，就不太乐意给做先息了。

不仅一个支行是这么做的，不少支行都是这么做的。一些资质有瑕疵或者拉价太猛的客户，基本没办法做先息

以前一笔按揭的业务，大概15天内，能走完全部流程，现在一笔按揭，流程要延长到20天，甚至30天了。

这些东西，不在市场一线，或者亲自走一遍流程，是完全感受不到的。

每天看到的都是各种惊奇体的轰炸，早都对信息的筛选麻木了。

而正是这些被忽视的，可以说是藏在下水道里的东西，才是决定市场走势的重要因素。

但也正因为如此，政策还会有第四轮。毕竟矫枉必须过正嘛，过正才会有更多的故事。

如果说北京的政策是第三轮楼市政策的结束，那最近苏州和兰州的政策，意味着第四轮政策的开始。

我预计第四轮政策会出现契税、增值税的减免，买房送户口，买房补贴，利率继续下降，存量房贷款下降等等的政策。

如果说，前三轮政策更多的是托市的思路。那第四轮开始，会出现真正的救市倾向性政策。随着第四轮的政策，我相信，金融的这条暗线，也终于要有一些动作了。

可能几乎每个人都正站在个人人生最重要的十字路口上，结果会如何让我们拭目以待吧。

加个好友，围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。

（2024.6.27 橙子 yxjcena）