五月房价降幅创下纪录,史诗级救市发挥作用还需时间

纵横千古与八荒 2024-07-15 11:19:03

五月,中国新房价格出现了近十年来最大的跌幅,这表明“史诗级”房地产救援措施发挥出作用还需要时间。

国家统计局周一(6月17日)发布的报告显示,五月份70个主要城市的新房和二手房的销售价格都在下降,而且降幅在扩大,具体如下。

新房市场

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.7%,降幅比上月扩大了0.1个百分点,其中北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海则上涨了0.6%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降了0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

根据路透社的分析,这已是连续第11个月出现环比下跌,也是自2014年10月以来最陡峭的环比跌幅。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降了3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点,其中北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海则上涨4.5%;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

二手房市场

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%;二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。

根据麦格理集团(Macquarie Group)的单独计算,这些城市的现有房价在五月份同比上年同期下跌了7.5%,创下有记录以来的最大跌幅。

从四大一线城市的情况来看,比较起来,上海的房价略显坚挺一点点。

除了房屋价格的变化情况之外,统计局发布的另一个数据也尤为重要。今年一到五月份,全国房地产开发企业收到的购房定金和预收款为1.26万亿元,同比下降了36.7%;收到的个人按揭贷款6191亿元,同比下降了40.2%。

因为房地产企业基本都是预售模式的,上述数据才能及时反映它们当前真实的销售状况。至于它们财报里报出的销售额,通常只能反映它们两三年前预售房产的交付情况。

此外,根据国家统计局的报告,新建房产销售总额、销售量和房产开发投资,也有较大幅度的下降。

今年一到五月份,新建商品房销售面积同比下降20.3%,其中住宅销售面积下降23.6%;销售额下降27.9%,其中住宅销售额下降30.5%。

今年一到五月份,全国房地产开发投资4.06万亿元,同比下降10.1%,跌幅大于一至四月份的9.8%。

一个月以前,中央公布了拯救房地产市场的“史诗级”措施,包括要求全国各地的地方政府从开发商那里收购未售出的房产,并放宽购房人的购买资格和条件。

央行宣布将建立一个全国性计划,提供3000亿元人民币(约为415亿美元)的再贷款,通过商业银行和政策性银行的信贷,为地方政府购买未售出的房屋提供资金。

央行副行长在新闻发布会上表示,她估计央行提供的3000亿元再贷款最终可以产生5000亿元(690亿美元)的商业和政策性银行的信贷,以支持地方政府和国企的购买计划。

但是,高盛分析师在5月20日的一份研究报告中表示,为了将住房供应量减少到2018年,即房地产繁荣顶峰年份的水平,所有城市可能需要超过7万亿元(9,670亿美元)的收购资金。这是中国央行宣布的资金规模的20多倍。

国家统计局新闻发言人在周一的记者会上指出,五月中旬以来,随着有关部门和地区进一步调整和优化房地产政策,中国房地产市场出现了一些积极的变化。她指出,一月至五月份新建商品房的销售额、房屋新开工面积指标的同比降幅有所收窄。

但她也承认,政策效应的释放还需要一定的时间,目前房地产市场仍然处在调整过程中。

法国银行的分析师周一也表示,包括向国有企业提供廉价贷款,以便从开发商那里购买未售出的房屋等措施,将“需要时间”才能对房地产市场产生影响。他说:“公平地说,一个月的时间太短了,住房救援计划还来不及生效。”

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评论列表
  • 2024-07-15 15:54

    香港住宅6月份数据:香港新房跌穿2015年价格,李嘉诚在大陆也半价卖房了,刚需买房可以参考一下…

    纵横千古与八荒 回复:
    買房嚴格來說那有什麼剛需,租房輕鬆又放鬆。什麼孩子上學難,再過幾年有的學校要招生難了。
  • 2024-07-15 18:06

    也就二三十年吧 参考日本