今天跟大家分享一下近日北京10月份的第三次土拍的一些情况，我对其中一个地块深有感触，这个地块是我曾经毕业以后在一家国企工作的原地址。 10月份第三次土拍，一个是通州梨园的强力家具厂，这是一级开发，招商蛇口以底价拿得，另外一个就是北京丰台区所谓叫宋家庄区域，其实那个地区应该叫东铁营顺六条区域，这个我确实特别熟悉，因为当初毕业以后在国企工作就在这个区域，而且这个地块就在我们单位几乎是原址之上，这个地块的预售指导价是每平米10.75万元，它分在南北两个地块，从顺3条到南边的顺6条，这个区域以前真是挺破破烂烂的，包括现在这个地块的最南端还有没拆的，这块地是被金茂摘得了，还是以底价成交。 我个人认为北边的地块更强于南地块，因为南地块有两个项目，一个是政怡家园，这实际上是二类经济适用房，也是政府家属楼，目前的售价在每平米5万到5.3万，还有一个就是元熙华府，2019年的项目，售价也相对高一些，每平米大概在7.2万~7.5万左右。这个项目的南地块因为要强排，肯定是要被政怡家园和元熙华府等一些相对高的楼宇所遮挡，所以它不如北面的地块更整一些。 这个项目我个人认为预售指导价10.75万没有什么竞争力，周边的环境包括又不是地铁上盖，东侧的分钟寺区域就有所谓原来俗称的分钟寺“三兄弟”，金茂，合生缦云这几个项目都在这儿，均价都在十万左右，西侧大红门区域有永定金茂府，中海，还有一个中环项目，售价可能都不足10万。这个项目开盘以后，我个人认为预售指导价应该达不到每平米10万，毕竟有8%的上下浮动，感兴趣的朋友可以关注关注。 梨园的这个项目的预售指导价是每平米6.6万，它的楼板价是3万多块钱，整体的周边环境以及配套从长远的发展来讲，我觉得还是前景可观的，但是这个6.6万的售价其实在通州区很多地方都可以找到更优质的或者综合条件更好的一些楼盘了，但是预售指导价从现在来讲我觉得也是达不到的。 这两个地块一个在所谓副中心，另一个在城六区内的宋家庄，对这两个地块感兴趣的朋友都可以去看一看，我相信下半年这两个地块都会销售入市。