9年制华师附!未来方洲预售证已拿,学校官宣!

广州房产张 2024-09-30 21:39:27

文冲东旧改融资区的未来方洲预计10月开盘。

今天正式拿预售证和官宣学校!

老黄埔地区将迎来一所新的名校——中建玖合·未来方洲,这所学校将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系。

华师附是华南师范大学附属学校,该校是双一流、首批国家211工程大学,有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%,重点中学录取率超70%;华师附中被称为“神学院”,教育成果显著。

中建玖合·未来方洲项目还将配建1所6年制中学、1所小学和4所幼儿园,提供12年全龄教育资源。

这个周末开放了板房,来看板房的购房者一下子多了起来,目前可以冻资金,最快月底开盘!

首开1/2/4栋,分别为32层、47层、47层。

有79平的2+1房,三种户型;有95平的3房,四种户型;有108平的3+1房,三种户型;有128、142平的4房。

参考中建海丝城开盘价:

78㎡:3.5-4.1万/㎡

88㎡:3.6-4.2万/㎡

107㎡:3.7-4.3万/㎡

117㎡:3.75-4.3万/㎡

未来方洲开盘单价有可能上4字头。

按4万/平推测,79平总价316万左右;95平总价380万左右;108平总价432万左右;大户型按4.5万/平推测,128平总价576万左右;142平总价640万左右。有兴趣的朋友根据预算来选。

79平:

A1户型,1栋南偏西向,朝向还可以,视野也不错,面前是黄埔东路,有噪音,15层以上好一点,不介意噪音的话这个户型还不错。布局是四开间南向,餐客一体的横厅,这种设计可以增加小户型的空间感。

A2户型,1栋南偏东向,朝向不错,横厅,跟A1户型区别是房间的排布,两个次卧离得比较远,另外有一个房间有凸起的承重墙,比较不方正。

A3户型,1栋南偏西向,竖厅,主卧可以做独立衣帽间,做三房客厅会比较小。

95平:

B1户型,2栋西南向两条梯腿,西侧>东侧,户型也是餐客一体的横厅,公卫有点远。

B2户型,2栋东南向,有机会做四房,竖厅,南北通透,书房有凸角。

B3户型,2栋南向,独立入户花园,大横厅。

B4户型,1栋西南向,视野比其他同面积户型要好,B2的对称版,承重墙稍微有点不一样。

108平:

C1户型,2栋西南向,视野有遮挡,B2/B4的放大版,主卧衣帽间可以做更大。

C2户型,1栋南偏东向,视野遮挡比较多。

C3户型,4栋南向,望园林,视野比较窄。

128平:4栋南偏西向,两条梯腿,西侧梯腿采光和视野都好一点,横厅,阳改房有点小。

142平:4栋西南向,双主套4房,主卧还配建了独立衣帽间,使用面积完全不输160平以上的户型,视野略差。

未来方洲的户型有几个特点:

1、全南向,景观面整体由于老黄埔其他新盘;

2、使用率100%以上。

3、都有阔景阳台,哪怕79、95方刚需户型也有,刚需做到了改善的布局。

首开选筹建议:79平A1>A3≈A2,95平B1>B2>B4>B3,108平C1>C2>C3,128平西侧>东侧。

10多层以上就能无遮挡看到江景!

北部景观。

样板间已经开放了,实际尺寸可以自己去感受一下,还可以看看周边环境。

一街之隔就是城光,首开区在九年一贯制学校旁,南向望江,双地铁环绕,距离最近的13号线双岗地铁站仅300米。

综合配套体量近70万方,商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园等都配齐,首开地块还自建约10万方商业中心,旁边的复建地块配建肉菜市场,东面规划了商业、写字楼。

未来方洲现在周边配套还可以,也比较近鱼珠和珠江新城,上车门槛不是很高,片区的面貌在不断改善。追求地铁通勤,想要9年制学校,以及商业家门口来看,未来方洲是当前比较优的选择。

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