济南主城西,惊现爆款楼盘!不到这里不买房?

楼市小周 2024-08-05 10:50:40
1st雄踞济南销售榜前5名

济南西这座楼盘火了

在济南的楼市中,西冷东热是一个长期存在的现象,西城的楼盘与东部流量大盘相比通常是细水长流、不露锋芒。

但在最近,济南主城西惊现一个网红楼盘,其销售量跃居济南楼市月度销售排行榜前例,让众多市场人士惊呼:原来主城西的楼盘销售也能如此火爆!

近日,第三方机构卓易数据公布2024年6月份济南楼市销售排行榜,保利琅悦以成交78套、成交面积1.13万㎡的成绩位居第四名,并成为槐荫区销冠。

(济南楼市6月销售排行榜,来自卓易数据)

如果只算户型建筑面积128㎡以上的改善性产品,6月份保利琅悦更是位居整个济南市场的第二名,可谓是济南最热销的改善性楼盘之一。

(建面128㎡+户型销售排行,来自卓易数据)

进入7月份,保利琅悦继续保持热销势头,以1.3亿元的销售额位列济南楼市销售排行榜第7名,在槐荫区位列第2名。

(济南楼市7月销售排行榜,来自卓易数据)

济南主城西楼盘冲进楼市销售排行榜前几名,这样的现象并不多见。尤其是当下行情下,市场整体销售情况比较低迷,保利琅悦是如何在逆市中崛起,成为济南最热销的楼盘之一呢?

2nd济南西高端改善新标杆不看保利琅悦不买房

纵观济南房地产市场,主城西的高端楼盘很少,一些有钱人住在破旧的老房子里,想改善却没有合适的楼盘。保利琅悦的到来,填补了这样的供给缺口,满足了济南西的高端改善性需求。

我们以保利即将加推的建筑面积约190㎡户型为例,其恢弘尺度让一些到访客户感慨:这才是生活该有的样子!甚至有人说,在济南主城西买高端改善产品,必看保利琅悦,不看保利琅悦不买房。

保利琅悦是保利发展旗下的“悦”字系高端豪宅,它通常择址于城市核心地段,可谓是“非城芯之地不选”、“非稀贵景观不占”。

保利琅悦的区位条件非常棒。它坐落于济南经十路主轴线沿线,包括南北两个组团:北组团为琅园,具体位置在济南花圃公园以北、兴济河以西;南组团为悦园,具体位置在经十路以南、东营路以东。

(保利琅悦区位图)

经十路是济南最主要的东西大动脉,也是济南的城市名片。保利琅悦坐落于经十路主轴线上,且位于济南主城内,这两大要素就意味着它将享受丰富而强大的城市配套!

具体来看,保利琅悦附近有两条地铁配套,分别是已经通车的2号线以及沿着经十路行走的4号线。而且,保利琅悦紧邻这两条地铁线的换乘站腊山站,两者直线距离只有二三百米。腊山站是济南主城内三大地铁换乘站之一,未来大家从这里坐上地铁将可通达全城

目前,济南地铁线路比较少,很多人还没有感受到地铁的价值,但在国内众多一二城市,沿着地铁买房已经成为一条重要共识,这样的房产不仅能带来便利的生活,在保值方面也更胜一筹。

(保利琅悦区位图)

济南主城经十路沿线的标签,还让保利琅悦坐拥百万方的繁华商业配套。

在它周边1公里范围内,分布着九阳总部及创意创新中心项目、腊山站TOD项目(在建)、世购广场、财富壹号广场、融创财富时代中心、西客站天街等百万方繁华商业,5公里范围内还有印象济南、弘阳广场、宜家家居、和谐广场、连城广场等大型商业综合体。

保利琅悦还有一个独特的亮点:出家门入公园,坐在家里就能俯看郁郁葱葱的花圃公园。

(保利琅悦附近公园实景)

我们在现场看到,保利琅悦的琅园紧邻占地面积达147亩的济南花圃公园,两者之间没有任何遮挡。坐在琅园家中向南望去,苍翠的公园、开阔的视野让人心旷神怡。

另外,保利琅悦还紧邻兴济河景观带,附近5分钟车程内还有腊山河生态景观带、五七公园、 腊山公园、中央公园、济南森林公园等地,居住环境稀贵难得。

3rd济南高端人居新标杆央企出品,绿建三星,宋式美学作品

保利琅悦之所以能火爆全城,不仅仅是因为它的区位资源,更因为它的产品。

在当下的房地产市场,买房要考虑的第一要素是安全,不安全的楼盘、不安全的开发商,无论如何都不能碰。而在安全方面,保利琅悦可以让买房人足够放心。

保利琅悦由保利发展开发,而保利发展是央企保利集团旗下最大的房地产上市公司。在2023年,保利发展荣获全国地产综合实力 NO.1,销售量位居全国第一。

(保利琅悦实景图)

而且,保利发展对保利琅悦相当重视,这是开发商以“熔断”价格在济南拿下的项目,并将是济南最后一批有硬性要求的绿建三星项目。

绿建三星的硬性要求意味着,它将在节能、节水、降噪、室内空气环境等方面有着更高的配置,它的建筑品质将明显高于普通住宅。

目前,济南已经取消土拍最高限价,也已经没有绿建三星等硬性要求,保利琅悦将因此更加稀贵。

(保利琅悦效果示意图)

保利琅悦还有一大标签:它是济南经十路主轴线上、主城板块唯一的宋式美学产品。

近日,我们来到保利琅悦实地探访,在这里我们真切地感受到何为“宋式美学产品”,它的建筑颜值、社区园林等在济南都是天花板级别的存在。

(保利琅悦效果示意图)

保利琅悦是一个密度较低的社区,它共有19栋楼,全部是洋房以及小高层。

其中,经十路以北的琅园有7栋楼,共有269 套房源,户型建筑面积在约143㎡-190㎡之间;经十路以南的悦园有12栋楼,共有626户,户型建筑面积在约128㎡-170㎡之间。

(琅园效果示意图)

(悦园效果示意图)

来到琅园的社区入口处,一处古典雅致、气势磅礴的中式大门呈现眼前,它的东西跨度约34米,两侧布置了名贵的树阵和石雕,让人来到家门口就感受到尊崇的礼遇。

(保利琅悦实景图)

进入大门后来到社区大堂,里面的空间奢阔精雅。从大堂向社区内望去,大面积的玻璃窗震撼人心,一副山水画卷映入眼帘,让人感到赏心悦目。

(保利琅悦实景图)

进入社区内,它布置了三进院落,这里有蜿蜒曲折的绿荫走廊,错落有致的亭台楼阁,傲然挺立的迎客苍松,还有镜面水景、叠水瀑布,构成了一幅幅淡雅的水墨画卷。

(保利琅悦实景图)

作为一座宋式美学产品,保利琅悦在建筑颜值方面也是超凡脱俗的!

它的建筑外立面由塔冠、标准段、基座三部分构成。它的塔冠设计以中国传统纹样——凤鸟纹为设计灵感,其形态犹如凤鸟展翅,极具辨识度与昭示感。它的标准段拥有超大的玻璃幕墙,再搭配以金属线条,奢华大气,历久弥新,可谓是济南主城西的颜值新标杆!

(保利琅悦效果示意图)

4th公园头排加推在即

大面积落地窗,3.1米层高

在售楼处,我们遇到一位已经在保利琅悦买房的准业主,我们问他保利琅悦哪一点最吸引他。他的答案是:“户型,它的户型太震撼了,是附近以前没有过的户型。”

的确,保利琅悦的户型采用了最前沿的设计,更符合现代人的生活需求和审美观。它的所有户型都是南向大面宽、落地窗设计,带来了极致的宽幕采光面和视野效果。

(保利琅悦样板间实景)

而且,它的大部分产品都采用了约3.1米的层高设计,空间高人一等,更有豪宅格调。

(保利琅悦样板间实景)

它各户型的赠送面积很大,包括独立电梯前厅、户内飘窗、北阳台等,综合赠送面积可达约15㎡-21㎡,综合得房率高达91%,让业主享受更敞阔的空间。

(保利琅悦样板间实景)

特别值得一提的是,保利琅悦近期将加推琅园组团建面约190㎡产品。它们位于琅园组团最南侧,紧邻济南花圃公园,是在整个济南市场都很稀缺的公园头排产品。

(济南花圃公园实景)

未来,大家站在自己阳台上向南望去,楼下公园便是一幅流动的画卷,四季更迭,生生不息。居住在这里,生活与自然完美地融合在一起,坐在家里便能享受大自然赋予的宁静与和谐。

(保利琅效果示意图)

从具体的户型设计看,即将加推的建筑面积约190㎡户型本身就很震撼:

它拥有约16.9米的南向大面宽,客厅与次卧连通的双阳台宽度达到9.3米。宽大的落地窗平铺直下,让整个户型都通透彻敞亮。

它还拥有独立电梯前厅、北向设备阳台、主卧拐角飘窗等,每一个亮点都让人心动。

保利琅悦在售产品还有建筑面积约143㎡、约170㎡户型,分布在经十路以南的悦园,它们同样出类拔萃:

这两个户型整体格局比较相似,厨房、餐厅、客厅、阳台采用LDK一体化设计,室内公共空间更加奢阔。

它们均是大面宽、大宽厅、大阳台设计,拥有客厅、次卧连通双阳台,阳台外是大面积的落地窗。而且,它们同样有独立电梯前厅、北向阳台、主卧拐角飘窗等设计。

两者不同的是,建筑面积约143㎡是三室产品,建筑面积约170㎡是四室产品,后者更适合二孩家庭居住。

(保利琅悦样板间实景)

另外,保利琅悦还有3套顶层航母大平层,专门为城市极少数塔尖群体量身定制,非常令人期待。

除了迭代升级的户型,保利琅悦还是绿建三星的精装产品。

它的装修采用了众多国内外一线品牌,还配备了日立中央空调、兰舍新风系统等,而且配置了无接触归家、高空抛物监控等智能系统,不仅高端大气,而且智能贴心。

(保利琅悦样板间实景)

不夸张地说,保利琅悦的产品在填补了济南主城西高端改善的空白,也在济南树立了一个新的高端改善标杆。在济南主城西买房,不看保利琅悦不买房并非虚言。

那么,你对保利琅悦感兴趣吗?

近日,悦园组团的园林景观美学示范区已经全新开放!作为济南经十路沿线首个宋式美学作品,保利琅悦的园林意境只可意会不可言传,感兴趣的小伙伴可以到现场一探究竟。

保利琅悦营销中心具体地址,济南花圃公园以北、段兴西路以西:

说明:文内所提装修品牌以开发商交付合同为准,因市场或厂家变化、变动等原因,交付时部分交付品牌、型号可能会发生变更,以同档次品牌替换,最终以实际交付为准。开发 商:济南保成房地产开发有限公司;预售证号:济建预许202403220170号

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