到处都是坑,在美国实现阶层跨越并不容易

大家支一招 2024-04-01 22:25:03

集中回答一下朋友们的几个问题,其实这些问题都指向了一点,别说海外移民了,就是美国本地人,想实现阶层跨越都不容易。

有朋友问我,美国的房产值不值得投资,加州似乎租金较高,投资收益比不错。

坦白的说,投资买房出租这事,笔者建议您慎重,两个原因。

第一,买房投资不能只看购入价格和出租价格,还要看持有成本。

加州的房产税比较高,很多社区的物管费也很高,当然您尽可以把物管费含进租金中,但也要考虑房屋空置时的物管费成本。另外,美国的房屋维修成本很高,修个水管、换个玻璃几百美金是常事,清扫个屋顶都要一两千块,这部分成本是房东要支付的,总的算下来,除非房屋购置成本低,否则投资收益并不像您想象的那么高。

第二个原因您更要慎重考虑,美国是一个对房东极不友善的国家,对租客的保护可能超出您的想象。如果碰上不交房租的房客,按很多州的法律,您至少半年以后才能申请驱离,而且大概率拿不回房租。

前一阵有个纽约房东,为了讨回房租,把租客告上法庭,结果花了六万美元律师费,远远超过租客欠的房租,关键是非但没讨回公道,反而被租客反告侵犯隐私,案子打了一年多没个结果,房东一家却因此彻底返贫。

如果对美国的房地产市场,特别是房屋所在区域居民基本情况有一定的了解,并有个靠谱的经纪人,建议您还是不要轻易投资房产赚租金。

有粉丝朋友问我,美国不是福利国家吗,穷人都可以申请医疗白卡,只承担一小部分的自费,怎么会看不起病?

老实说,笔者在美国还真没看过病,没啥发言权,这个问题只能谈谈自己不多的了解。

对于白卡,您的理解可能存在一点偏差。我理解美国的白卡并不是穷人的免费医疗卡。只是白卡每个月要缴的保险费用比较低,而且有一点您要明白,白卡这玩意您一旦用了,而且还报销了大笔的医药费用,那么您可能就会永远在社会底层了。

因为您申请白卡时可能忽略了一个条款,如果您得家庭收入超过了白卡申请的标准,不简单是个不能继续使用的问题,而是要分期将之前保险公司支付的医疗费用清偿。

这就造成收入增加了,反而医疗债务也增加了,所以美国很多底层家庭看似好逸恶劳,实则是不能去做阶层跨越,听上去很魔幻,但其实很普遍:您享受了福利的同时,也就将自己固化在了原地。

还有位朋友问我,移民美国前应该做哪些必要的准备。老实说这问题我依旧没有发言权,笔者不过每年去一两次美国罢了,都没超过两个月,没什么当地的工作与生活经验。

但从仅有的个人感受及一些华人朋友的现实生活看,建议那位网友来美国之前学个蓝翔之类的技术学校。

不需要拿证,拿了证美国这边也不认,就学木工、园艺、厨师、电工,如果有时间把泥瓦工、汽车简易维修和电器维修学了更好。

我的一个华人朋友,刚到美国找人改了一下卫生间的电路,安装电动马桶盖,总共花了五百五;找人修理院子栅栏,花了三千三;换个门锁花了三百五;安装特斯拉的充电桩,更换配电箱花了三千八,上述可都是美元计价。

后来他下定决心去社区大学学了几样手艺,不但自己家里的问题不花钱解决了,还能给朋友、同事帮忙,收了几条烟、十几瓶酒的馈赠。

有技傍身对一个去美国的打工人,无比重要;而你国内的文凭、认证、从业经验来了以后反而毫无作用。但随之而来的问题就是,您把大量用在了家庭琐碎之事上,动手能力强了不少,可用来实现阶层跨越的思考、社交甚至加班的时间也就不够用了。

老实说,美国社会给笔者最大的感受就是阶层固化,想想也是,数百年的陈旧帝国,人人都实现阶层跨越,都挤上金字塔尖,不是早就头重脚轻,以头镪地了?它有一百种办法让底层民众永远留在底层。

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