朋友们大家好，又到了本周的楼盘测评时间，今天我们一起来看一个全新的楼盘——凯莱·世界里，这个是本月14号才开盘的项目，刚刚出炉，还带着热乎气的，下面就跟我一起来深挖一下这个楼盘，看它有哪些优点缺点价值点，这盘适不适合自己，看完你就知道了！

一、开发商

首先还是来看开发商，这个项目的开发商跟前几周测评过的阅蓝江是一家，叫上海凯莱投资有限公司，老板是云南曲靖人，世界里项目是凯莱深耕版纳12年里的第七个楼盘，之前在版纳也开发了多个热销红盘，比如御品江山、御品尚源、阅蓝山、阅蓝江等等，这些项目尽管产品和地段都完全不一样，但却都有一个共同点，那就是全部都是全资拿地，全资开发，没有融资借贷，没有利用杠杆大规模的扩张，所以说这家房企经营比较稳健，这就最大化的保证了企业的安全平稳运营，也最大化的保证了业主的利益，所以十几年来，交房方面从来没出过问题，只有提前交房，从来没有延期的情况。

今年是我来版纳的第七个年头，跟这家房企也有过很多接触，整体来说这个企业给我的印象很好，不论是前期的产品设计，开发地段的选择，还是工程管理，日常的营销运营，老板都是亲力亲为，工作在一线，是绝对的劳模，所以就能对企业的运营有最全面的了解和掌控，对这家开发商，跟上次的测评一样，我还是毫不吝啬赞美之词，我给它打5颗星，它的期房让我比较放心。

二、地段

开发商靠不靠谱我放在了第一位，那么第二重要的就是地段。说到这里啊，我要给大家科普一下什么是世界里，这个世界里是凯莱集团打造的一个全新IP，因为之前开发的韵动里和新开发的阅蓝里项目是挨着的，所以就整合到了一起，对外以一个全新的案名来宣传，叫世界里，所以总占地面积也达到了136亩，总户数有1963户，也是一个百亩大盘。

了解完什么是世界里，现在我们就来看一下这个地段，世界里项目地址是嘎栋区曼沙路21号。

这个区域也是最近这几年景洪市房地产开发的一个热点区域，这附近聚集了多个楼盘，世界里的对面就是我们之前测评过的雨林华庭项目，两个项目中间仅隔着一条马路，旁边还有景云山水，不远处还有同一家开发商的阅蓝山项目，现在世界里的接待中心就还是设置在阅蓝山原来的售楼部里，再远点，也是在曼沙路的两侧，还有望山居、橡径云山、凤凰小筑、融创的曼景院墅、望天树、曼麓、曼掌院墅，这附近的开发体量仅次于嘎洒，也是一个百亿地块。

对于咱们外地人，对这个地段是没什么概念的，那么我们还是来看几个距离，首先还是看到机场和高铁站。

到火车站是10.2公里，开车差不多24分钟，到机场的出发大厅门口是11.8公里，开车差不多半个小时，这个距离还是比较远的。

再来看一下到来西双版纳必须的告庄西双景的距离。全程13.1公里，开车要37分钟，也是挺远的。所以总体来看，这里是一个距离主要几个地点都比较远的位置，从城市区位来看，可以说这里确确实实有点偏。

那么这里距离哪里近呢？

首先就是融创茂，就是原来的万达广场，万达广场当年不是有一句广告吗，叫每一座万达广场都是城市的中心，这也是中国比较有名的商业综合体，万达广场我就不做过多的介绍了，几乎每个城市都有，我们来看一下到这里需要多久。

百度地图上显示全程只有6.6公里，开车要20分钟，这个距离是没啥问题，但这个地图上显示的时间我是有质疑的，因为我就在融创住，经常开车走这条线路，最多也就10多分钟。

同时这里还有个小众的商业项目，叫义务商城，我们先来看一下距离，4.2公里，开车11分钟。

这里主要以小商品为主，东西比较全，几乎是除了食品以外，你能想到的，想不到的这里全都有，而且价格都很便宜。

而且如果你是开车来往版纳的话，这里就更方便了。我们看一下距离高速出入口的距离。

只有2.7公里，开车只要6分钟就能上高速。

那么住在世界里，日常买菜怎么办呢？

首先就是农贸市场，这里有这片区最大的一个市场之一，曼沙市场，距离3.4公里，开车差不多9分钟，这里是今年新建的市场，南北方蔬菜水果都比较齐全，也是这附近居民最常去的市场之一。

你可能觉得3.4公里也有点远了，没关系，还有更近的，项目的对面，过马路就是，距离不到50米，就是附近自然形成的一个小市场，主要是附近的村民把自家种的东西拿过来卖，都比较新鲜，价格还很便宜，不是按斤卖，都是按堆卖的，一堆就几块钱，但都是本地蔬菜，北方人不一点会做。

同时在项目1公里左右的地方还有曼沙农场，这里有好几个超市，晚上还有个小夜市，吃卤味，烧烤什么的也比较方便。

所以说这里尽管从城市大的区位上来看是有点偏，但生活还是非常方便的。

三、配套

上面已经提到了很多生活配套，比如万达广场、义务商城、曼沙市场、附近的超市等等，现在我们在详细的了解一下世界里项目的内外部配套。

首先是外部配套，刚才说的那些生活配套咱们就不再重复了，除此以外，附近还有我们之前在测评雨林华庭时提到的，神石山康养大观园和稻梦傣乡旅游综合体项目，这两个数千亩的康养项目都是从项目开车5分钟内就能到达的。

同时项目还能在一定程度上享受到融创的完善配套，开车十几分钟就有三家五星级酒店、幼儿园到高中的一站式教育、云南省人民医院西双版纳分院、傣修剧场，现在叫孔雀公主大剧院，还有融创五期的菜市场，融创各区域的外围商街都布局了丰富的商业配套，已经十分成熟，还有三个湿地公园、三号湿地公园早晚都有老年人在跳舞运动，1号湿地公园还可以钓鱼，可以说融创7980亩的完善配套都可以享受。

世界里项目打造的是一个高端住宅集群，是包括生活消费、运动、酒店、休闲、娱乐、度假等业态为一体，功能完备的超级社区，内部配套了全龄生活运动馆、时尚街区、精品酒店和儿童游乐区，这里未来将成为嘎栋区继万达广场以外的又一个中心。

除了内外部的生活度假配套，交通配套也是一个舒适住宅必不可少的，项目门口就是8公交的站点，首先在融创片区内到达各个配套设施坐这个公交车很方便，同时8路公交也可以到达市中心的泼水广场，如果我们想去告庄西双景的话，转个5路公交车就行了，这个5路也在融创片区穿行。

四、在售产品

了解完以上这些啊，我们一起来看一下在售产品：凯莱·世界里产品涵盖了54-196平米的高层、 64-94平米的叠拼、112平米的颐养合院、约50-98平米的空中院落4大产品系列，其中高层、叠墅和合院是韵动里地块，空中院落是刚刚新开的阅蓝里地块。其中韵动里一期高层7栋和8栋是今年底就能交房的，也就是还有一个多月就能收房，二期1栋和2栋是25年年底交房，阅蓝里的空中院落也是2025年的年底交房的，还有差不多一年的时间。现在我们来依次看一下户型图和样板间。

看完以上这些样板间啊，给我的第一印象就是惊艳！尤其是阅蓝里这个地块的空中院落，在设计上十分出彩，建筑布局也非常讲究，这里我就要为这个设计院点个大大的赞，作为西双版纳目前面世的第二个四代建筑，这个产品户户都带超大的空中院落，面宽达到了3米2，这应该是目前我知道的整个市场上最宽的阳台，所以叫空中院落。

当然了，烂尾的彩虹墅就不算了，那个产品设计也很用心，也是实打实的四代建筑，沦落到今天这个地步实在是可惜了，这个后面我们找机会再说。

除了这个空中院落，世界里还有市场上极为稀缺的1楼带花园的产品，这个户型是我最喜欢的，建筑面积只有90平米，但院子面积达到了93平米，270°环绕的院子，这种产品设计实在出彩。

五、在售价格

在大家比较关心的价格方面，韵动里地块，现在准现房高层最低单价只要5700多，53平米的一室一厅，总价30万八千起；高层72平米的两居室总价40-42万左右，边户44万多；合院112平米，总价区间110万-120万左右；叠墅方面，上叠91平米，赠送36-40平米，总价78万-90万左右；下叠85平米，赠送59-65平米，总价在85万上下。空中院落，就是阅蓝里地块，中间楼层一房两房，单价7500左右；一楼的72平米的两房，90平米的三房，带花园的，单价12000左右；顶楼两房、三房，单价11000左右；

六、项目缺点

了解完以上这些，我们对世界里已经有了一个大致的了解，但还不够全面，从哲学的角度讲，万物都有阴阳两面，没有完美的项目，下面我们就来说一下这个盘的另一面：

首先就是这个区位，在城市的边缘，还是稍偏了一点，长期生活还是短期度假倒是都没问题，但去哪里都有点远，没有个交通工具还是不方便。

其次就是几乎整个片区都在飞机航线上，或多或少的都会受到飞机噪音的影响，这个曼沙路附近，就在飞机降落航向的斜下方，这个我做过计时，每次飞机降落都会影响9-12秒左右，夜里过来10点以后基本就没有航班了。这点对于有严重睡眠问题，严重的神经衰弱的朋友来说，我建议你就不要考虑这里了，但这个噪音也是因人而异，我个人感觉总体来说对生活影响不大，所以如果你真的喜欢这里，一定要自己实地感受一下，你的感觉才最真实。

第三、这个空中院落产品设计固然惊艳，但我也发现了很多问题，平面布局上来看是1梯5户，因为总高只有7层，所以梯户比上倒是勉强可以接受，但是，每个户型都不通透，哪怕你打开门，也达不到通透的效果；

第四、空中院落的户型朝向方面东南西北都有，所以这个时候我们就要做好选择，首先就是排除北向的，优先考虑南向，然后是东向和西向；

第五、空中院落产品的楼间距很近，个别楼栋两栋楼最近距离只有8、9米，最远有20多米，这个距离多少会让你跟邻居之间有些尴尬了，所以要优先选择20多米那个朝向；

第五、韵动里的售价比较符合市场行情，5000多的价格还是非常有性价比的，阅蓝里的空中院落因为赠送面积更大，产品设计更新颖，价格上高于市场比较多，整体售价偏高；

第六、整个世界里地块都是毛坯交付，这个算不上缺点，因为很多人喜欢自己装修，个性化定制，这个假如你有钱又有闲的话那肯定很好，但对于大多数外地人来说，第一是没有时间和精力去装修，第二是装修又要额外花一笔不小的费用，这样买房的成本又增加了不少，尤其是本来价格就很高的空中院落产品，加上每平米最少800元左右的装修款，你算算单价已经多少了；

综合来看，世界里项目有很多让人印象深刻的地方，出色的产品设计，阅蓝里的空中院落产品户户带超大的阳台，一楼还带近百平米的大花园，韵动里的一期价格合适，交房时间也比较早，今年底就能交付，项目地段在城市大区域上有点偏，但附近配套并不差，出行也有公交车，周边环境也很好，比较适合康养度假或者长期居住都可以，但上面提到的那些缺点也是不可忽视的。

看完这样详细的一份测评报告，世界里项目适不适合自己，想必你心中已经有了答案。

今天我们关于西双版纳凯莱·世界里的全面测评到这里就要结束了，还是那句话，项目没有好坏之分，只有适不适合自己。

希望我的这份报告能够帮助你对世界里项目有一个全面的了解，让你选好房，住好家，买房少走一点弯路。