近日，北京一处四合院的拍卖引起了广泛关注。位于东城区福祥胡同 15 号的这处四合院以 2.04 亿元的成交价刷新了北京四合院的拍卖纪录。

这处房产产权属于中泰某管理有限公司，因债务纠纷被债权人申请法院强制执行。

福祥胡同 15 号的地理位置可谓得天独厚，就在“皇城根”脚下，距离南锣鼓巷地铁站仅 200 米，周边环绕着众多人文设施，如南锣鼓巷、中央戏剧学院（东城校区）、故宫博物院、恭王府博物馆等，处于北京文旅的核心地带。还是众多名人故居所在地，比如茅盾故居、张之洞故居、顾孟余故居等。

该四合院所处院落共有 32 幢房屋，此次拍卖的是其中的 29 幢，与其余 3 套非拍卖房屋共用一个出入口。院落宗地总面积 1786.03 平方米，院内房屋总建筑面积 1183.9 平方米，此次拍卖的 29 幢房屋总面积 1089.4 平方米，土地使用面积 1643.47 平方米。

这处房产起拍价 2.039065 亿元，折合每平方米 18.72 万元，相当于评估价 2.1467 亿元的 9.5 折。四合院的建筑材料较为老旧，房屋结构为砖木结构，有部分瓦房和部分平顶房。由于建成于解放前，房屋历经不同程度的维护和修复，且现居住人因实际居住面积小还进行了不同程度的加建。

令人瞩目的是，究竟是哪位“富豪”出手拍下了这一高价四合院呢？据悉，此次拍卖仅有 1 人报名，以起拍价成交，交易保证金高达 1100 万元。而唯一的买家是新疆嘉疆化工有限公司，该公司成立于 2020 年 4 月 22 日，注册资本 8000 万人民币，法定代表人李春强，其 100%控股嘉疆化工。关于该公司和李春强，在全网能查到的公开信息有限。

由于该四合院性质为住宅，拍卖需要竞买人具备北京市购房资格并符合相关限购政策。有业内人士指出，有部分客户会选择以公司名义买房，虽没有限购且较为灵活，但需一次性缴清房款，且税费比个人名义购买要高。

该房屋还存在公房租赁情况，院落内现由若干租户使用，且这些租户已在此居住数十年，并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜，需竞买人自行协调。

此外，这处房屋建成年代久远，存在修建情况，且目前欠缴土地出让金，这笔费用也需竞买人承担。值得一提的是，此前似乎在 2016 年这处福祥胡同 15 号也曾拍卖过，但具体情况不太清楚。如今居住在这的租户自解放后便由政府安置于此，居住时间长达六十年。后续的腾退、申请式退租等也较为困难。但按照现在12.5万元的腾退标准，毫无疑问，拿到的腾退补偿和后续新盖四合院的价值要远高于2亿元。

在以往的司法拍卖中，也有不少高价四合院的成交案例。此前司法拍卖成交价最高的北京四合院为 1.5676 亿元。2022 年 12 月 1 日至 12 月 2 日，河北省石家庄市正定县人民法院在京东司法拍卖平台对北京市西城区银锭桥胡同 18 号房地产进行拍卖，起拍价 8710 万元。该四合院建筑面积 749.39 平方米，土地使用权面积 509.94 平方米，最终被北京瀚阅科技有限公司以 1.5676 亿元拿下。

司法拍卖起拍价最高的北京四合院为 5.129 亿元。2023 年 9 月 18 日到 9 月 19 日，湖南省娄底市中级人民法院在京东司法拍卖平台对北京庄胜房地产开发有限公司名下位于北京市西城区宣武门西大街 95 号的不动产进行第一次公开拍卖，起拍价 51291.99 万元，但流标。

今年 4 月，北京西城区地安门西大街 28 号房产上架京东拍卖，项目用地 6285.8 平米，起拍价 4.5 亿元，毗邻北海公园。该项目虽有 21 名意向人且收获 7328 次围观，但仍未成交。

此外，10 月份还有一则“多尔衮行宫出售”的帖子登上热搜，售价 1.8 亿元，这栋四合院位于东城区南池子大街，距离故宫博物院午门仅 500 米。

记者查询多个拍卖平台后了解到，目前北京还有多个四合院正在寻找买家。此前，阿里资产也曾上架东城区飞龙桥胡同 11 号的土地使用权及地上房屋，起拍价为 7659.05 万元，将于 5 月 29 日开拍。

这一系列关于北京四合院的拍卖案例，不仅展现了北京这座历史文化名城独特的房产价值，也反映出市场对于这类珍贵文化遗产的关注和需求。

当然更重要的这些有钱人都不傻，会综合考虑四合院的溢价和未来，毕竟这属于全国乃至全世界唯一，稀缺性就注定了北京四合院、北京老破小的市场仍然坚挺，并且永远坚挺！