今年的3.15，让一大批商家「塌了房」。小到奶茶等小额消费，大到汽车等大件商品。
「黑心商家」、「消费黑幕」防不胜防，太让人糟心了。
日常消费金额不高，踩雷还能下次避坑，但是买房这桩事，动辄上百万，一旦房企「塌房」，就不是避坑那么简单了。
就拿五象建政江璟湖这个盘来说，五年交不出一栋楼，「塌房」塌得好彻底。
延期交房快三年的江璟湖
还能救活吗？
关心市场的老铁们应该知道，江璟湖算是五象交房的「老大难」。2018年12月21日取得预售证，2019年1月1日入市至今，5年过去了交付依然遥遥无期。
要说这个项目的位置，那是相当不错。
江璟湖位于五象玉象路1号，五象大桥东侧，一线临江，距离地铁4号线玉象站仅几百米，项目对面就是龙堤路中学，五象小学也在不远。「铁+学+江」的一线资源，让多少楼盘眼红。
项目规模并不大，占地28亩，一共956户。规划有7栋楼，1、2、3号楼为后排小高层，4、5、6号楼为前排低层，7号楼为公寓。还有地下负一层商业、一层商业。
2019年江璟湖入市那年，正是南宁楼市最火爆的时期，彼时的五象新区，商品房均价达到了1.2万/㎡，江璟湖所在的蟠龙板块高达1.4万/㎡，江璟湖周边一众楼盘售价也在1.4万-1.8万/㎡之间。
预售证备案价为9600元/㎡的江璟湖，由于地段优势非常明显，即使外收高达到46万，在当时仍然吸引了很多购房者。
那么优越的先天条件，却在交房上掉了链子。
当时签订合同的交房时间为2019年12月，后改到2020年6月交房，部分业主合同交房时间为：2021年6月30日。可是距离最后约定的交房时间已过去快三年，还是毫无交房迹象。
一个只有28亩的小地块，就那么7栋楼，从取证到现在足足五年都交不了房，是什么原因呢？
据我了解，江璟湖的开发商广西建政集团已破产重组，项目建设彻底失去了资金来源，不得不停工至今。
现场实探，长期停工，只差收尾
离交房一步之遥
至于江璟湖目前工程进度如何，我来到了项目现场。
风和日丽的下午，邕江边的龙堤路怡人安静，一样安静的还有江璟湖的建筑群。
走近项目，楼体上悬挂的建政江璟湖几个大字赫然眼前。
从外面看到，一部分楼体已经装窗完毕，玻璃也装了一半，其余的还未装窗。
我来到售楼部，只见大门紧闭，里面空无一人。透过玻璃看进去，似乎已经荒废好长一段时间了。
门上张贴着建政集团债务人员告知书和广西中级人民法院的民事裁定书，时间显示为2023年5月。
工地入口的铁门上着锁，里面一个工作人员都没有，毫无施工动静，显然处于停工状态。
我绕着项目走了一圈，视线都被高高的围挡遮挡，看不到里面的具体情况，于是我请出了我的小飞机上场。
从航拍图可以看到，七栋建筑全部封顶并且外立面已经呈现。
里面的园林基本成型只差绿化，社区内部路面还裸露着黄土，楼栋天面斑驳发灰，与周边楼盘崭新的建筑形成鲜明对比。
整体看来，江璟湖目前工程进度只差最后的收尾，离交房就一步之遥，但这一步却足足走了三年之久。
关于江璟湖停工，网上能查到距离现在最近的消息停留在2021年，这意味着江璟湖停工距今已经三年有余。
离开的时候，看着售楼部门口气势十足的导视牌，让我不由得感慨，三十年河东三十年河西，入场的时候多么辉煌，退场的时候就有多么落魄。
临时托管人招募
「烂摊子」或将盘活？
但，事情似乎迎来了转机？
我今天在采招网上看到，今年1月23日发布了江璟湖临时托管人招募的公告。
里面提到了几个重要信息：
1、托管的是江璟湖项目。
本次托管针对的是江璟湖项目。项目性质：商业＋住宅性质。项目进度：项目主体已经封顶，消防尚未完工。
2.江璟湖原开发商已破产。
江璟湖由广西建政集团公司开发，上面显示广西建政集团公司已进入破产程序。
3.广西建政集团需要破产重整。
这是临时托管人招募是为了维护建政集团公司的财产、提高资产处置价值、提高债权人的清偿比例，合法维护各方的权益。也就是说需要一个托管人来接手江璟湖项目，盘活建政集团资产来还债。
4.托管期限不定。
一般来说临时托管人都有时限，但这次招募托管人的期限为不定期，管理人有权根据破产需要及破产进度随时单方解除协议而不需承担违约责任。可操作空间很大。
可以印证的是，广西建政集团确实已经破产重组，而如今临时托管人的招募意味着，江璟湖的命运或许会出现转机。
开发商破产，资产抵押
这5年发生了什么？
那么好的一个项目为何会沦落至此，还得从江璟湖的开发商广西建政集团说起。
这个广西建政集团什么来头？
提起这个房企的名字，很多老铁可能会联想到建政路，其实不然，两者并无关系。
网上资料显示，广西建政集团有限公司，来自玉林北流，前身是1995年注册成立的香港华天置业有限公司南宁房地产分公司，是广西成立较早的房地产开发企业。
2006年，公司更名为「广西建政房地产开发有限公司」，并于2008年增资注册为「广西建政集团有限公司」。很多不了解的人会以为它是国企。
广西建政集团先后开发了沈阳建政集团大厦、江西宜春市建政国际广场、上海市建政花园、天津市山璟花园、新疆乌鲁木齐观北花园、北京市荷璟花园等多个全国项目。
在南宁开发运营过仙葫大道仙葫商业广场、仙葫开发区开泰路与通泰路交汇处仙葫商业综合楼；大学路与鲁班路交汇处的广西建政集团大厦、鲁班路北延长线鲁班农贸综合市场、鲁班大酒店、东葛路延长线玻璃厂市场运作改造工程等等。
看似实力不差，但为何偏偏江璟湖这么小一个项目问题不断？
我梳理了一下整个事件的经过，给老铁们做了个时间轴。
01
2018年10月，建政集团与江璟湖施工单位广西建工集团第一建筑工程公司发生施工、借款合同纠纷。
02
2019年初，江璟湖项目因经济纠纷问题，致使部分房屋被法院查封，用作冻结抵押。
03
2019年3-10月，部分购房者无法签订合同、无法网上备案，受在建工程抵押导致。
04
2020年5月左右，由于广西建政集团没钱还一建的债务，经双方协商，先解冻江璟湖，拿出来销售，将销售额用来还款，但执行时出现问题，回款速度、工程款投入存在时差。
05
2020年11月，江璟湖项目被南宁市中级人民法院进行评估询价。
06
2021年9月，楼盘大部分楼栋封顶，还有一些绿网没拆，但无工人工作。
07
2022年8月，南宁市中级人民法院于作出(2022)桂01破申13号《民事裁定书》，裁定受理广西建政集团有限公司破产重整一案。
08
2023年4月26日，南宁市中级人民法院作出（2022）桂01破申13号《决定书》，指定广西创和律师事务所担任管理人。并通知广西建政集团进行资产移交。
我爱企查上看到，广西建政集团有限公司目前显示为经营异常状态。
爱企查显示，广西建政集团涉及的裁决文书28个，法院公告12个，最早可追溯到2016年。
最近的司法拍卖是2022年4月广西永凯六景纸业集团有限责任公司等26户债权资产包，显示已拍卖成功。
最近的司法纠纷是2023年3月，与广西南宁云泰装饰设计工程有限责任公司的装饰装修合同纠纷案。
根据这个时间轴不难发现，广西建政集团从最开始的债务纠纷，发展到资产抵押、拍卖，最后宣告破产，再进行破产重组。
也就是说，2018年取得预售证的江璟湖，正是在广西建政集团债务缠身期间打造，加上后期无资金注入，并且被作为资产抵押，不得不停工长达近三年之久。
我查了一下江璟湖的商品房的备案、签约情况，截至目前为止，整个项目956套房源只备案了8套，网签1套，分别为1号楼备案1套，2号楼备案3套，网签1套，3号楼备案4套，也就是说整个项目还有947套可售房源。
好在出售房源只有8套，影响面不大，算不幸中的万幸。
市场动荡期，所有楼盘停工的原因，不外乎是开发商资金问题。
但很多房企通过各种方式，让楼盘实现了复工并成功交付，唯有江璟湖的命运让人唏嘘。
你说它生不逢时，不该在广西建政集团债台高筑的时候入市，但广西建政集团又何尝不把它当作自救的一根稻草。
以当时的市场广西建政集团要是能踩准节奏，或许能扳回一局，但可惜......
只能说造化弄人。
就在刚刚，我收到消息，已有外地资方对江璟湖这个项目感兴趣，准备前来考察。
只是不知道破产重组后的广西建政集团，会是什么样的未来。
