书接上回，咱们说到西湖作为福州2200年以来不可撼动的政治、文化中心，其在福州乃至福建的影响力不可言喻。

36平方公里的鼓楼，聚集着全福建最顶级的配套资源。

以镇海楼与西湖连接线的中点为圆心，3km为半径内，坐拥着西湖、左海和屏山三大公园，其周边林立20余家省字辈机关单位，各种耳熟能详的优质学校、三甲医院，各类轻、重奢商圈在此环伺。

西湖好风光 蔡昊/摄

配套的高度集中，城市顶级资源的绝对占有，进一步印证了西湖省府圈作为福州龙头区位影响力的重要性，同时也是高净值人群置业的根本逻辑。

从2014年到现在，10年时间，西湖边总共就出让了3块地，分别都被保利拿下，屏西天悦是保利10年时间里的“三会西湖”。

因此福州楼市在大家心里便有了一个共知：西湖边豪宅的话语权始终由保利执掌。

6月8日端午假期，西湖边的最新豪宅——保利屏西天悦的售楼部和样板间正式对外亮相。

开放当天，我便第一时间去售楼部和样板间参观，看完之后，让我觉得保利不仅仅是执掌了西湖边豪宅的话语权，更是凭借保利屏西天悦，以一己之力，拉高了福州豪宅的上限！

来到屏西天悦，第一眼就有被屏西天悦的营销中心给惊艳到，由中国豪宅设计大师：潘冉定制设计，汲取Van Cleef & Arpels灵感，以优雅、庄重的「四叶草」为冠，苍劲、繁茂的「榕树」为干来打造，惊艳无比。

屏西天悦营销中心效果图过程稿

同步开放的样板间奢装更加令人大开眼界，可以说是一举打破了福州豪宅的想象，奠定了艺术系豪宅的定位。

首先，纵观福州豪宅变迁史，早年间追求大面积，后续占据核心资源，再到回归生活，注重圈层。

豪宅要热卖，必须要找到独特的风格，依仗高端定制出圈。

西湖作为福州独一份的头部地理IP，其周边居住的人群，特点明显。因此豪宅呈现的富贵气要巧妙地融入，“隐和静“的风格更能让人接受。

其次，豪宅的强产品力时代，必须从复制走向定制。

2023年开始，楼市进入产品力时代，所有房企都在这个维度上发力。

但如果还用批量化，参数化，高周转，试图去突破内卷化的环境，就必然陷入同质化的困境。

常规项目只会邀请两家设计单位，而保利屏西天悦联袂了5位顶尖设计师，不是做简单的空间规划，而是以人为本，把每一个空间像雕琢璞玉一般的打磨，营造高品质社区生活。

这不仅是花更多设计费，因为需要对接多家单位，这也是意味着要更多的人力成本及时间成本投入。

不做流水线豪宅，以“只定制，不复制”的思路重塑设计，定制化豪宅，保利屏西天悦恰逢其时。

衣服和珠宝都可以定制。高定豪宅，又如何做到？

答案是：从地段到资源，都做出不可复制性。从样板房的精装细节，可以窥见一二，保利对这块土地的敬畏，对客户的用心。

第一 ，打造顶奢豪宅厨房样板

提到精装豪宅，都会强调所使用的厨具品牌。但我在保利屏西天悦188㎡样板房看到的厨房，真正体现出保利对于豪宅精装上的匠心思考。

从空间感、美学、实用性、高级感等方面一次系统的思考，打造出的豪宅厨房样板。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

超大容量的瑞族嵌入式冰箱与蒸烤箱，完美实现厨房空间扩容。

瑞族作为瑞士百年国宝级奢华家电品牌，拥有 111 年的历史，是米其林餐厅的专用设备，也是近些年豪宅的标配，谢霆锋的综艺《锋味》里整套厨房设备都是瑞族品牌。

在福州，还是头一回见到瑞族出现在开发商的精装标准清单里，可见诚意之高。

方太18件套洗碗机，更是为西湖世家的精奢生活量身打造。它不仅容量巨大，能充分满足大家族的生活需求。智能设计，如敲一敲自动开门和手机互联控制，让洗碗变得简单而优雅。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

此外，188㎡户型还配置了大金厨房专用空调，让夏日烹饪也成为一种享受；采用稳居行业第一的博洛尼品牌橱柜，极致化满足厨房各类收纳功能。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

还选用了方太最高端的抽油烟机，隐藏式设计，在颜值和功能上都遥遥领先。

诸如此类的设计，绝非厨房设备简单集成，而是对豪宅生活方式的一次深思熟虑的革新。可以说，这是目前福州市面上最豪华、最能“装”的厨房。

第二 定义顶奢豪宅卫浴新标准

约7㎡豪华主卫，其中有不少从客户角度出发的设计，让人眼前一亮，又觉得贴心暖心。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

德国唯宝双台盆：空间感、设计感完美融合，男女主人早起可以同步洗漱；

科勒多功能镜柜：不仅内置口红收纳格、梳妆放大镜和手机放置槽，还配置了美妆冰箱。可实现10~25℃调节控温；还有一个细节，镜柜里居然还有磁吸区，指甲刀这些小物件再也不怕总买总丢。

科勒智能马桶&马桶喷枪，独立研发技术与智感除菌功能·五星级酒店甄选、高仪龙头&隐藏式恒温花洒、线性暖风机等全球超星级酒店及豪宅精装品牌。

看完浴室，除了赞叹高级，更是发自内心的感到欣慰，开发商真的在考虑客户的每一个需求，哪怕很细微。

第三：六恒科技系统，豪宅智能化应用典范

屏西天悦精装户型产品，全部标配了地暖（除阳台、卫生间）再加上特别定制的智能控制系统，可以让地暖、空调、新风系统联动。

恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智的“六恒”，这也是一个很新的概念。

恒温：全屋中央空调（除卫生间/阳台）、全屋地暖（除卫生间/阳台）、全屋热水系统

恒湿：卧室中的温湿平衡，除湿不降温

恒氧：全屋新风系统（除厨房/卫生间/阳台）过滤净化

恒静：全屋降噪设备，隔绝外界喧嚣

恒净：多重净水系统

恒智：联袂星网天合尖端科技研发全屋智能家居系统，精准智能感知，主动关怀每一位家庭成员独特需求。

当然，除此之外，还看到了一些不容易被人注意到的惊艳之处。

因为户型的巨幕阳台与大面积开窗，必然对门窗质量提出考验。屏西天悦配置了贝克洛系统门窗，隔音效果出色、安全性能极高。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

餐客空间的铺砖选择上，选用高定住宅和星级酒店青睐的国内一流供应商——简一仿大理石瓷砖，这是不少别墅豪宅及超星级酒店才会选用的品牌。

施工上，采用了密缝铺贴的工艺。0.5mm的密缝铺贴，地面浑然一体，既有大理石般的极致视觉，又比大理石更好打理，让地面的整体观赏上如同一幅平铺的写意山水画。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

约高2.4米，宽约1.2米的铸铝装甲子母门往往是一线城市的豪宅项目的标配。

这次也在屏西天悦出现。同时还对主流的五合一门锁进行了升级，采用的八合一智能门锁，增加了人脸、网络、掌静脉的开门功能。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

智能设施、环保健康，品质细节，这些正是高净值人群关注和需要的。屏西天悦升级的精装细节、用心程度在福州豪宅中遥遥领先。

去年的天珺开始，保利的豪宅设计理念就在一个新方向发力——充分调研高阶人群的审美变化，以豪华酒店的处理形式重塑公区。

豪华酒店，也是高净值人群除了家之外，假期还是差旅，最常接触的场景。

屏西天悦这种豪华酒店风的公区配套，未来可以给业主带来极其丰富的情绪价值体验。

约300㎡的中庭水景，三层叠水，搭配观水花园，在项目的中轴形成视觉焦点。

所有楼栋都设有架空层，设置十多个无界泛会所。诸多会所可以给青年、老年、孩子等不同群体使用。

屏西天悦效果图过程稿

约1200㎡下沉景观庭院会所。不仅有常规的健身房、茶室，还有自然采光的恒温泳池、商务洽谈的行政酒廊。

屏西天悦效果图过程稿

141户型亮点+188户型亮点

效果图过程稿，不做交付承诺

平墅级产品，小高层稀缺

141㎡户型所在楼栋均为8-10层小高层，除去首层架空，总数不到百套，数量稀少。

此外小高层在主城核心本身就是稀缺产品，更何况在鼓楼，在西湖边。

近40㎡奢阔方厅，无过道浪费

由于是小高层产品，实际得房率也更高，而屏西天悦的141㎡户型餐客厅十分方正，含阳台面宽达8.9米，这个尺度远超很多约200㎡以上的户型，并且无过道浪费，面积实际使用率高。

效果图过程稿，不做交付承诺

188㎡的户型独立入户，有别于市面，将奢装延续到入户门厅，以星级酒店高标准，盛启业主归家。

建面约188㎡样板间实景图（非交付标准）

南面L型阔尺阳台，连接端厅，实现270°天幕瞰景，空间感更加震撼，约43㎡游艇式端厅，以全面屏玻璃幕打开IMAX极目视野，而南面则保留开敞，让南向采光通风最大化。

主卧南向面宽更是高达6.4米，面积约36㎡，其中衣帽间就将近8㎡，搭配mini吧台，诠释主卧小家化的理念。

这几千字的剧透，只是走马观花，说不尽屏西天悦的诸多特点。

屏西天悦效果图

末了，还是接到上回。西湖作为福州2200年以来不可撼动的政治、文化中心，其在福州乃至福建的影响力不可言喻。屏西天悦的一公里省级资产圈，是它最好的名片。

内外兼修，使得保利·屏西天悦的产品力在高端之上更进一步，给福州，给省府西湖，呈现出了极致奢华的定制级艺术豪宅。

最新消息：样板房已经开放，即将开盘。