二手房房价,全线下跌!

众说纷纭论地产 2024-06-19 13:28:56

6月17日,1-5月的房地产相关数据以及《2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》如期而至。我跟大家来梳理一下重点内容:

1-5月,房地产开发投资继续下跌,同比下降了10.1%;

1-5月,商品房成交面积继续下跌,同比下降20.3%,其中住宅下降23.6%;

1-5月,商品房销售额继续下跌,同比下降27.9%,其中住宅下降30.5%;

5月末,商品房待售面积同比增长15.8%;其中,住宅待售面积增长24.6%。

简单总结一下,今年1-5月份,房地产基本上是延续之前的下行态势,房地产开发投资减少,商品房的销售放缓,以及库存仍在增加。

那我们接着看看价格的变动情况:

先看看新房价格的变化情况,如下图所示,环比上月价格上涨仅有上海和太原两个城市,其他城市环比均在下跌。同比价格上涨仅有上海、成都与西安三个城市,上海和西安的同比涨幅超过3%。这么看来,上海的新房房价是有点企稳回升的迹象了。

图表来源:国家统计局

继续看看二手房价格的变化情况,如下图所示,二手住宅的销售价格环比上月全线下跌,同比也无一城市上涨。其中南京、武汉、广州、徐州、温州这个几个城市的同比降幅已经超过了10%。

图表来源:国家统计局

怎么形容5月份的房价变动数据,引用一下国家统计局城市司首席统计师王中华解读:

“ 2024年5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”

实际上,这70个重点城市的房价变动情况基本上就代表着全国房价的走势了,从目前的情况来看,房地产市场的情况仍是不容乐观,难道是“517”新政的效果还没有反映到这些数据中来?

或许这个确实还需要我们继续来等待,时间会验证一切结果的。然而房地产的情况确实已经是今非昔比了,最近几年的刺激措施不断,但感觉就是无论怎么刺激,房地产市场还是很难以来,也许它就不是某一处问题,而是很多综合原因叠加导致的。

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评论列表
  • 与水 13
    2024-06-22 08:31

    房子这么下跌,以后有很多炒房客不会再来炒房子了,这么多的现有房子一时三刻消化不了,所以有人说房地产会暴涨那是骗人的。

  • 2024-06-23 18:36

    再不降就砸在手里了!

  • 2024-06-24 06:30

    房子,有所需,涨价自然。无需,跌价也自然。无论什么人,什么组织,无论用什么办法,都是徒劳。这是最基本的市场规律。

  • 2024-06-21 22:43

    买房的都是附近有钱人。因为当时购买受限。但是这波以后还是要下跌。

  • 2024-06-22 02:12

    西安为什么能涨?高人有远见!

    雨中漫步 回复:
    西安古都,新城区房子较少,我老家一邻居1999年以前就在西安做生意,做的很好现在听说在西安十几套房子十几间店面资产上亿
  • 2024-06-24 15:31

    是假跌,跌的是虚高的数字,只是价值回归而已。

  • 2024-06-25 13:24

    70个大中城市,居然没有佛山和东莞[笑着哭]