年后，有网友向我咨询，他看中了两套房子，一套是位于繁华地段的两居室，这套房子是套二手房，附近有大型超市和购物中心，而且出门就是地铁站，公交出行也很方便，有十几路公交车通过。但美中不足的是，这套房子是3楼，而且楼间距太近，采光不太好，只有快到中午的时候才有采光。而另一套房子是套新房，位于郊区，户型新颖，还是三居室，只不过，这套房子周围一片荒芜，既没有大型超市，也没有购物中心，交通更是不值一提，除了有3路公交车通过，其它交通设施一概没有。于是，这位网友就陷入了纠结，买第一套房，这位网友担心住起来会不舒服，买第二套房，这位网友又担心没有升值空间，不知道该如何选择才好。

看完这位网友的描述，笔者给他的建议是买第一套房，也就是那套位于繁华地段的两居室。理由很简单，因为第一套房子的地段好，而第二套房子的地段差。笔者从事房产销售十余年，也算是一位资深内行人，深知地段对于一套房子的影响有多大。俗话说“只要地段好，烂房子也是宝”，由此可见，地段对于买房子是有决定性作用的。

一般来说，好地段的房子，是有市场支撑的，换句话说，好地段的房子，流通性是有保证的。虽然我们常说买房子是用来住的，但房子的保值增值属性我们同样也不能忽略，毕竟，谁也不敢保证会在一套房子里住一辈子，如果买的房子地段比较差，等到换房的时候，无人接盘的概率是非常大的，但如果买的房子地段好，这样的情况就不会出现。当然，地段不好的房子也不一定没有增值空间，但需要时间来证明，存在一定的风险。特别是对于那些想凭借着买房来实现财富保值增值的购房者来说，选择一个好地段的房子，是极其重要的。也就是说，宁买地段好的“烂房子”，也不买地段烂的好房子。

那么，问题来了，什么样的地段才能称之为“好”呢？总结来说，至少需要满足以下5个条件中的3个才可以，购房者要注意。

1、房子所在的小区附近具有大型超市或者购物中心，可以满足基本的日常所需。而且，从笔者多年的房产销售经验来看，只有靠近大型超市或者购物中心的房子，价格才会坚挺，保值增值空间才会有保证。

2、房子所在的小区附近有地铁站、公交站等公共交通出行的枢纽。虽然现在家家户户都有了汽车，但公共交通是必不可少的。一方面，汽车只能满足个别家庭成员的日常出行，但无法满足全家人的日常出行，比如家里的老人，平时上街买菜，他能开车吗？且不论经济成本是否合适，安全方面也是无法保证的。而另一方面，如今的汽车拥有率日渐攀升，购物中心、商场的停车位都很紧张，停车难的问题我们同样也不能忽视，更何况在一些大城市，还有限行规定，凡此种种，小区附近拥有地铁站、公交站等公共交通出行的枢纽就显得尤为重要。

3、房子所在的小区附近临近的马路越宽越好。俗话说“要想富，先修路”，道路越宽，小区周围的发展就会越快，发展越快，小区房子的增值空间也就越大，这个逻辑是不容置疑的。

4、房子所在的小区附近最好有大型医疗机构。人吃五谷杂粮，没有不生病的，特别是上了年纪的老年人，看病拿药更是家常便饭，如果居住的小区附近有大型医疗机构，不仅看病拿药方便，而且遇到一些紧急情况的时候，也能得到更好的救治，毕竟，这个时候，时间就是生命！

5、房子所在的小区附近最好有优质的教育资源。房子和教育的关联属性不言而喻，很多人买房并不是为了没有房子住，而是为了自己的孩子能够接受更好的教育资源，而且，优质的教育资源还会给加持房子的增值空间，要知道，学区房又称“楼市常青树”，增值空间是经过时间考验的。

当然，要想买到这5点都存在的房子也是不容易的，就算是有，价格也一定很高，对于很多普通家庭的购房者来说，经济成本或许接受不了。在笔者看来，只要以上提到的这5点，能够满足3点，就可以称为“好地段”的房子，可以放心购买。对此，你怎么看？