快到年底了，各家房企的进度加快了。
新盘规划公示、展厅开放、示范区亮相等消息不断，就在昨天，万众期待的高新区绿城锦海棠项目规划出炉了！
NO.1｜壹
125-270㎡
绿城锦海棠规划出炉
项目拟新建6栋洋房（11+1层）、2栋14+1层小高层、5栋17层小高层。
洋房分布在项目的南侧，面积176㎡，顶层复式230㎡；2栋14+1层小高分布在项目的中轴上，面积213㎡，顶层复式270㎡；17层小高分布在项目的北侧，面积125、141和175㎡。
项目容积率1.8，共408套房源，建筑密度23.24%，绿地率40%。
小区规划停车位741个，其中地面停车位12个，地下停车位729个；另外停车位30%配置充电桩,充电桩车位数量充电小汽车214辆，充电微型车13辆。配建停车位100%预留充电设施安装条件。
外立面是大玻璃+石材铝板的搭配，项目配置高档会所，含恒温泳池、健身房等，精装交付，预计12月底首开。
NO.2｜贰
大面积改善
38个纯新盘待售
目前合肥市区共有38个纯新盘待售，包河区16个纯新盘，占比近一半。
据统计，15个项目面积段曝光，其中11个项目放风面积140平起步，最大户型面积550㎡。高速壹品森境、伟星821、绿城咏溪雲庐、城建琥珀梓桐院起步面积200㎡以上，伟星包河13号地块直接300㎡起步，都是大面积改善产品，购房成本增大。
第四代产品不再是独一份，继高速壹品森境后，伟星包河13号地块、城建琥珀梓桐院都将打造带有空中花园的产品。
另外，这些新盘应该都会执行计容新规后，合肥现在已有新房得房率破100%的项目了，未来得房率更高也不是不可能的。
NO.3｜叁
14个项目规划公示
招商庐州臻境首次备案
在这38个纯新盘中，有14个项目规划已公示，共6631套房源即将入市。
滨湖区
高速壹品森境
高速壹品森境是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划户型面积225-229㎡。
地块前身为华润望雲配套社区服务用地，于2023年8月份调整为住宅用地，容积率≤1.8，地处于环湖CBD板块，地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。
越秀和樾府
近日，省府东越秀和樾府按合肥计容新规重新调整了规划。
住宅建筑面积从约7.67万㎡增加至7.81万㎡；16栋楼调整为14栋楼，地块东侧原楼栋楼层普遍增加；小区户数由397户增至457户；车位由824个增加至842个；架空层从1630㎡减至1572㎡；文体活动室从东南角调整到西南角。（左图为原规划图，右图为新规划图）
据悉，项目容积率2.0，户型面积140-220㎡。
政务区
伟星821（SS202215号地块）
政务区纯新盘目前仅有伟星在2022年拿下的政务821地块，项目最近发布招聘海报，离入市不远了。
项目共规划了2栋小高层、5栋大高层，并代建2栋安置房，主力户型248-315㎡，另外还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层产品，该项目要求现房销售。
今年8月，伟星政务821对外立面规划进行调整：将住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色，调整为亮银色、黑银色等。
蜀山区
绿城咏溪雲庐
绿城咏溪雲庐为合肥首座“云庐系”产品，由“云庐系”原班团队打造，规划了9栋4-6层纯叠墅，只有108套房源，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%，户型约200 - 270㎡。
据传，项目具备私梯入户、独门独院、南北庭院等优势，还兼具多套房、270° 转角阳台等精巧设计。
新站区
中房琥珀荃湖
据悉，项目占地面积约159.86亩，含129.15亩二类城镇住宅用地及30.71亩商业用地。住宅共规划了8栋7F洋房和16栋13-17层小高层，容积率1.8，面积140-220㎡；商业用地规划了115米高星级酒店及配套用房，容积率2.5。
城建琥珀梓桐院
城建琥珀梓桐院项目由两个地块组成，分别为XZ202402号地块和XZ202403号地块。
02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户。
值得一提的是该地块设有户屋空中花园面积约1948㎡，小高层产品将打造第四代住宅。
03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。
瑶海区
招商雲启东方
2024年9月28日，复兴瑶海区YH202309号地块案名公布：招商·雲启东方。地块由国资复兴置业竞得，招商负责代建代销。
项目规划了5栋高层，1栋小高层，12栋洋房，共计1002户，容积率2.0，拟打造98-143㎡度假式洋房住区，此外还带有下沉式庭院。
四川邦泰悦九章
项目共规划了13栋住宅，包括2栋洋房和11栋小高层，建筑面积113-141㎡。小高层的户型面积为113㎡三房和130㎡四房，洋房户型面积为141㎡四房，得房率分别为94%和100%。
值得一提的是，小高层采用一梯一户设计，洋房则采用类一梯一户设计，双开门电梯，提升了居住的私密性和舒适度。
项目容积率为1.8，总户数为574户，所有户型均采用独立采光前室设计，无连廊，毛坯交付。
庐阳区
招商庐州臻境
项目规划了13栋楼，包括6栋19-26F高层、5栋12-18F小高层（8幢带有1栋8F洋房），2栋安置房，此外还有幼儿园和1栋写字楼。容积率3.0，绿地率35%，预计户型158-238㎡，精装修交付。
招商庐州臻境项目昨日首次领取预售证，房源为1幢、6幢、7幢。
1幢为25层大高，共50套房源，建面158.96㎡，单价26744-29944元/㎡，总价约425-476万；
6幢为22层大高，共86套房源，建面178.4㎡，单价27954-31954元/㎡，总价约499-570万；
7幢为19层高层，共36套房源，建面238.82-242.04㎡，单价29360-33360元/㎡，总价约711-797万。
包河区
置地雲台映月
项目共规划6栋11层洋房、4栋小高层、1栋大高层；洋房面积最小122㎡，还有130、143和168㎡；小高面积最小122㎡平，还有143和170㎡；大高面积163㎡。
项目容积率2.0，共616套房源；雲台映月是新规后首个户型使用率超100%的楼盘，其中，整个项目洋房实际使用率基本都在98%及以上，小高层的实际使用率也达到95%-98%。
全系产品采用石材到顶+落地窗，还有会所+泳池的配置。
天阜壹号
项目规划10栋洋房和小高层，全楼栋石材干挂，小高143-165㎡，洋房125-143-165㎡。
首批推售的143㎡和165㎡户型已经公布，143㎡使用率约97.79%，165㎡使用率约100.14%，放风成交价2.2- 2.9万/㎡，预计11月初首开。
伟星BH202413号地块
伟星包河13号项目拟建设6楼栋，主要为15-17层小高层产品，共139户；项目户属空中花园总面积约2792㎡，将打造第四代住宅。
根据规划显示，项目设计有下沉庭院，中庭有约489平集中绿地，另外项目6栋楼底层均有架空层设计（1#楼部分架空）。
意禾BH202423号地块
项目拟建设4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166和188㎡，小高层面积143、188、168和226㎡，容积率2.2，共448户。
项目规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等，部分楼栋设有架空层，架空层面积约2273㎡。
结语
虽然项目还未入市，但从曝光的信息来看，其项目品质可以说是“吊打”次新房了，这也难怪现在小区出现刚交付就“破发”的情况，这让房东们怎么“活”？
但是房子卷品质，对有自住的需求购房者大大提高了居住体验感，只不过这价格也今非昔比，毕竟一分价钱一分货嘛，买房人按照自己的实际出发，理性购买吧。
