5年内，东莞顶豪能卖到10万+吗？
我觉得吧，东莞的顶豪大平层价格铁定能达到10万+。
这只是时间问题。
2023年，是东莞顶豪大平层的井喷年！城区涌现了悦府、瑧山汇、瑧湾汇，湖区涌现了松樾、青云境等豪宅。
价格也从5万到6万，6万到7万，最终突破了8万/㎡。
这一轮豪宅竞争中，城区豪宅的价格压着湖区豪宅，相同豪宅的产品，价格高出1万/㎡左右。
东莞城区顶豪，正式问鼎了东莞大平层最高峰。
在下一轮东莞顶豪竞争中，东莞城区大平层顶豪，大概率将会率先达到10万/㎡。
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不能卖到10万＋。
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东莞城区顶豪，凭什么卖的最贵
为什么东莞城区，能支撑这一轮顶豪，上涨。
首先，这和东莞这座城市有关系，和东莞打造城区的战略定位，有密不可分的关系。
顶豪的关键点，在于占据一座城市最核心、最稀缺的资源。
但可惜的是，东莞这座城市，早前规划了三大中心，资源大大分散，全市凝聚力不强，各干各的。
2018东莞政府工作报告，当时东莞三大主中心，中心城区、松山湖、滨海湾新区
导致的结果，东莞豪宅区分散。各个强镇街，都有所谓的豪宅区，长安虎门等富人，根本不在乎城区顶豪。
但在2018年后，却在急剧发生变化。
2019年，东莞正式提出了“强中心”战略。
强化东莞城区的中心地位，让别人一提到东莞，这里就是东莞的城市中心。
2023年年初发布，《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》，中心城区是唯一主中心，记住这张图
在2023年年初，最新的20235东莞国土规划，东莞主城区升级为东莞唯一的主中心，滨海湾、松山湖降级为副中心。
这意味着，在未来10年时间，东莞主城区，将会是东莞集中资源最多的区域。
东莞主城面貌，会是东莞真正的城市中心，摆脱东莞城建脏乱差的形象。
从实际的动作上看，这次东莞“强中心战略”，并不是嘴上说说，提出的“一心两轴三片区”，有肉眼所见的变化。
比如说三片区之一的东莞国际商务区（CBD），要打造东莞的“城市客厅”，是整个强中心战略的核心。
在2019年启动后，CBD建设如火如荼。
万象府、润府、悦府等高品质住宅面世，中心公园一期、CBD北部学校正式建设完工，正在建设的高端商场万象城、东莞香港中心、湾熙中心等等项目。
东莞CBD中心公园
短短两三年时间，CBD的建设，正在发生翻天覆地的变化。
比如三片区之一的三江六岸休闲区，一期龙湾示范段全部完工，二期正在建设之中，计划中的三江六岸三期、滨江体育公园改造、东莞中旬龙湾学校、迎宾慢行桥。
万科龙湾项目，保利天健等项目落地，总站TOD建设等，市区的江景生活也在越来越完善。
比如三片区之一的黄旗南片区，目前万科瑧山境项目落地，后期天骄国际、华润火炼树旧改等等，片区的面貌、功能都将发生特别大的改变。
而从几个特别小的细节，更能体现东莞城区战略的变化。
比如旧改方面，东莞国贸旁烂尾了十几年的大楼，一下就拆掉了，要建天骄国际。华润火炼树旧改，一下就拆掉动工了。
火炼树旧改
比如交通方面，东莞双地铁在建的1号线+2号线的交汇中心，就在鸿福路口，广深第二高铁落地蛤地。
东莞中心城区CBD、商业、教育、医疗、居住、娱乐等配套，在快速的升级改造之中。
未来10年内，东莞“中心论”将会尘埃落定。
东莞富人群，雄厚有产阶层，尤其是年轻一代，从镇街各个豪宅板块，汇聚城区的现象，将会越来越明显。
这将是东莞顶豪，最有利的支撑。
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5年内，东莞城区顶豪，达到10万/㎡
2021年，东莞顶豪开启新纪元。
自鹏瑞登入东莞之后，正式开启了大平层豪宅新纪元，面积四五百平米的户型，总价两三千一套的豪宅，在东莞市场获得了极大的成功。
大平层豪宅，成为东莞富人圈的新宠。
从此之后，东莞松山湖涌现了松樾、青云境，城区涌现了悦府、瑧山汇、瑧湾汇等大平层顶豪。接下来，天骄国际、建发漫云等大平层豪宅将悉数登场。
但可惜的是，豪宅的价格输了整整一个档次。
2023年，东莞城区的顶豪，完成了价格从6万到7万到8万的升级，尤其是CBD顶豪，让东莞东莞顶豪正式突破了8万的台阶。
但，8万的价格，市场上充斥着不屑的声音，说买了就等着套牢吧。
但，我却要告诉你的是，东莞顶豪最高8万/㎡的价格，在中国一线、二线城市核心区的大平层豪宅面前，价格其实不算高的。
对比上海顶豪大平层40万＋，深圳湾顶豪大平层最高30万＋，珠江新城顶豪大平层30万+。
东莞最豪的大平层价格，仅仅只有它们的五分之一。
而相比二线城市来说，10万＋是分水岭。
同样二线城市的杭州顶豪、南京顶豪、苏州顶豪、宁波顶豪、最高价格都在10万＋。
也许有人会说，这些城市本来就比东莞强不知道几倍。
好，那我就拿大湾区来说，和东莞平起平坐的佛山，千灯湖的顶豪最高价格卖到10万＋。
珠海顶豪大平层，最高价格甚至备案到14万/㎡。
东莞这些顶豪，产品力，丝毫不输广州深圳等一线城市，也不输二线城市杭州南京武汉苏州等地的豪宅水准。
这么对比下来，东莞目前大平层顶豪最高8万＋，是不是觉得还有空间了。
豪宅的核心在于城市价值，在于城市的资源聚集度。
当，东莞这座城市的GDP经济人口持续增长。
当，东莞城区的建设开始一轮狂潮。
当，城区的资源集中度越来越提高。
东莞城区的顶豪，价值将会越来越高。
我的判断是，在未来5年之内，东莞城区的顶豪，最高价格有望达到10万/㎡。
如果下一轮房地产真正的上涨周期，提前到来。
这个时间，还将会提前。
最后一点，城区这一轮率先到达10万/㎡的地方，不会是城区的国贸商圈，不会是黄旗南。
而会是东莞国际商务区（CBD）。
在东莞CBD建设开启真正建设之后、在万象城高端商圈真正开业后，中心公园全部建设完工之后，CBD北南部学校开学之后，CBD自然会成为东莞房价的最高地。
东莞国际商务区（CBD）规划效果图
而以CBD万象城商圈为代表的顶豪，比如CBD悦府，就占据了CBD的C位，占据的位置也是独一无二的。
别给我扯什么，CBD后面还有新盘，但这就是最中心的，没有之一。
国贸商圈顶豪，东莞天骄国际、瑧湾汇等，则有望在CBD万象城商圈之后，攀登到10万/㎡。
当然，我不是说，这些顶豪整体房价到10万/㎡，是个别楼王单位，顶豪户型，稀缺单位，会率先到达。
整体的上10万/㎡，可能需要更长一点时间。
