深圳，10月1日讯 —— 随着深圳楼市新政的重磅落地，深圳房地产市场迎来了显著的升温。9月29日，深圳市住房和建设局等部门发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政于10月1日起正式执行，为深圳楼市注入了一剂强心针。
新政内容包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等六大方面。这些措施直接降低了购房门槛，减轻了市民的安家成本，激发了市场的活力。
市场反应迅速且积极。根据乐有家网的实时数据显示，新政发布后市场反应明显，乐有家APP流量增长144%。深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，成交喜报不断，创下了近期的新高点。9月30日，深圳乐有家门店的二手住宅成交量环比上涨近四成，成为2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。
在二手房市场，深圳房地产中介协会的数据显示，9月30日，全市共有64,104套有效二手房源在售，较上周增加530套，再创新高。据统计，2024年第39周全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%，市场呈现出明显回暖态势。
值得注意的是，此次楼市优化政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，这将大大节省购房成本，促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据测算，以过户价500万的房子为例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。
业内专家分析，新政落地后，购房者对未来市场及房价的信心增强，预计“金十”可期，楼市四季度发展将更加稳定。同时，央行连发多条公告，宣布存量房贷利率调整方案以及二套房首付调整方案，进一步减轻了购房者的负担，促进了市场的健康发展。
总体来看，深圳楼市新政的实施，不仅为市场带来了即时的热度，也为深圳房地产市场的长期稳定发展奠定了基础。随着政策的深入实施，预计深圳楼市将继续保持活跃态势，为市民提供更多的购房机会。
