2024年买不买房，有多大区别？

伴随着这两年楼市进入调整，很多人对于买房这事变得越来越迷茫，甚至一直处于观望的状态。

然而，随着最新楼市消息：9月底推出“商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%”后，10月17日国新办上午举行发布会，政策中明确：加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移地推动房地产市场“止跌回稳”。很多人又坐不住了……

那么究竟是买房与不买房，有多大区别呢？

01、买房的优势

随着组合拳利好政策的落地，对很多无房产的人来说，今年确实是一个不错的购房时机：

①购房门槛更低了，购房成本也减轻了

如今，不仅二三线城市放宽了购房条件，甚至北京等一线城市，买房门槛更低了。

以北京为例，过去的购房政策是，非京籍家庭在京购房连续缴纳社保或个税的年数要满足5年，如今已经改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，买房条件更低了。

另外，全国已经统一利率，将首套房、二套房的首付比例降低至最低15%；还有贷款利率，也已经降到了即使最低，最近又迎来新版LPR报价改革以来最高下调幅度，调整以后，房贷利率普遍进入“2”字头行列。

这个消息对于购房者来说，不仅仅意味着家庭购房成本降低了，同时还减轻了还贷压力，支持居民刚性和改善性住房的需求。

这也使得首次购房者和改善型购房者的购房成本显著下降，减轻了压力，未来市场复苏也可能带来资产增值机会。

2、资产保值和抗通胀

虽说近些年各地楼市已经陷入了下行趋势，但是对比之下，一线城市的资产保值和抗通胀能力依然胜于二三线城市，换句话来说，房地产仍然是大城市居民抵御通货膨胀和长期增值的重要方式。

对于一线城市长期定居的居民来说，不管未来房价的升值空间有多大，至少不会太贬值，而且相比其他城市，一线城市也更容易置换。

而如果这个阶段有购买的打算，建议首选核心城市的核心房产，相对来说，这种住宅未来更具备增值潜力，但是对于其他城市，建议还是要谨慎为妙！

3、大城市长期定居的价值

对于当前还未婚的年轻人来说，买不买房其实都没有太大的影响，租房的成本相对来说也更低一些；

但对于那些已经结了婚，需要给孩子入户上学的家庭来说，买房这事就得从长计议，不仅要考虑到职业规划，同时也要考虑到孩子的教育成长。

尤其是在北京，上海这样的一线城市，房子的租金其实并不便宜，长期来看，给自己配置固定资产也更为划算。不管后期房产是升值还是贬值，房产可能不仅仅是一个住所，更是家人生活保障、稳定的有力后盾。

此外，拥有自己的房屋意味着拥有一个稳定的居住地，不受租金上涨、房东要求搬迁等问题的困扰。

同时，房屋所有权也给予了个人更多的自由，可以随心所欲地进行装修和改造。

但是需要提醒的一点，如果购房，一定要综合考虑自身经济，同时还有地段、交通、配等因素，地段优势的住宅，未来升值空间更值得期待。

02 、不买房的好处

1、少了10-30年持续还贷压力

买房虽说让人感觉更加稳定，但是每个家庭的经济状况确实不同，首付和月供对于普通家庭来说也是一笔不小的开支。即使政策放宽，首付比例降到了15%，但是对于那些收入本就不高的年轻人来说，也同样是一笔沉重的经济负担，如果付了首付以后，手头上的应急资金不足，也会有负担。

比如假设你买房以后，每月月供占比收入的50%，意味着你每个月除了日常生活开销以外，还要承担一笔固定的支出。

所以买不买房不仅要衡量到当前的经济实力，更要考虑到未来工作的稳定性以及生病等突发情况可能导致的还贷压力大幅增长。

2、租房生活压力小

如果选择租房生活，那么手头上就会有一笔稳定的可支配资金，在应对突发情况时，也会更加从容。

另外，租房的支出也远比买房的压力更小，如此一来，也就有更多资金去让自己和家人享受生活。

3、避免市场波动带来的风险

随着老龄化加剧以及新生人口数量的持续减少，整体房子市场仍会处于一个调整期，尤其是人口外流加剧的三四线城市，房产需求不稳定、供过于求的现象依旧存在，如此一来，市场的波动情况更大。

与之相比，存钱虽然利息不高，但是风险更低，特别适合那些想要规避市场波动风险的人群。此外，租房还能享受到由房东提供的维护和修理服务，减轻了租户的责任和负担。

03、不那房？需要从多方面考虑

伴随着楼市的调整以及人口、经济等客观因素的存在，2024年是否买房，需要综合考虑政策、经济状况和个人需求。建议你从不同角度进行多方面思考：

①如果你有稳定的职业以及家庭规划，并且打算长期居住在某个城市，那么，买房依然是个稳妥的决策。

②如果你暂时无法确定未来的生活规划，工作和生活环境不稳定，更或者不想承担高额的房贷压力，租房可能就更具吸引力。

总之，无论你采取哪种方式，都应该在决策之前做好充分的调查和规划，才能做出明智、理性的决策，规避风险，未来打下良好的基础。

那么，你觉得现在是买房的最佳时候吗？