2024年楼市已尘埃落定，“卷向深水区”的关键词几乎贯穿全年。政策端率先内卷，全国狂出760多条新政推动“止跌回稳”，有史以来最多。（来源：中指院）房企更卷到骨子里，每个月都像“末位淘汰”那样疯狂迭代产品，至于卷价格，卷装标，卷开发速度，都是家常便饭。有人这样形容当下市场：每个新盘都是应届毕业生，拼命秋招上岸。事实也是如此，2024年广州有12.54万套可售新房“近身肉搏”。与此同时，住宅网签总量仅约7.2万套，几乎2套房抢夺一份offer，而2025年还会更卷。（来源：克而瑞）

市场已卷成麻花，还能要如何破“卷”？或许就如罗振宇所言，归根到底是：各做各的卷子。广州就有项目不走寻常路。当市场主推“快进快出”时，它付出4年时间造城，且今年还要继续投入。别的项目停留在“单盘领域”，高度依赖周边配套时，它反而从修路、建学校、建医院、造公园开始，为广州带来一座丰满的未来之城。这个项目就是万科·理想花地，从2020年铲起第一锹土，就一直在做全新的“卷子”，试图给楼市不同解法。

万科·理想花地实景（广州房产@细鹏摄）

连火4年，广州最in网红大城万科·理想花地，相信很多人听过，它在人口密集的市中心，铺开1平方公里蓝图，相当于1/6座珠江新城！这样的大社区本就自带流量，但很多人认识理想花地，可能不是通过售楼部、样板间，反而是——能溜娃插花玩烘焙的花地湾生活馆；能沿河散步，参加七夕、国庆活动的滨水生态公园；能踢足球打篮球，滑梯荡秋千的趣活公园。（注：趣活公园为临时方案，后期将建设为住宅和商业）还有已经能入读的省实中小学、协和幼儿园，能看病的广医大第一附属医院……

花地湾曾是“花鸟鱼虫市场”，但4年过去，大家更多听说亲子乐园、网红打卡地的故事。当然，万科·理想花地的意义要比普通大城更大。在房产君看来，它有点像永庆坊的“孪生兄弟”，都是旧改改造的样板，从根本上改变了广州西部面貌，全维度缝合区域价值。很多问题的答案，你都能在万科·理想花地找到，而永庆坊同样出自万科。

如果有谁不相信一座大盘能改变一个区域，改写楼市格局，万科·理想花地是最好的说明。今年，万科·理想花地以1110套网签套数，坐稳广州中心四区第一。回顾项目2021年首推到现在，每一年都是中心区头部热盘，过去3年更年年涌现“千人购买”潮，3年累计成交3454套，拿下全市销冠。（来源：中指院）

你可以质疑数据，但无法不相信真金白银的“打投”，万科项目能在喜新厌旧的时代长期续航，印证了一条道理：想赢得买家共识，主城区、大社区、高品质就是杀手锏。所以你看，理想花地还以一盘之力，重置广州居住选择。手握400~600万主城首置买家，第一选择是万科·理想花地。600~800万主城改善一族，最爱的5个单盘也有万科·理想花地。甚至到800~1000万主城进阶改善，项目依然能杀入TOP10。市场上多条核心赛道，都有万科·理想花地的身影，这显然不是一蹴而就，是连片大盘耕耘与强包容性的产品下，铸就的必然。

非标大城，创造城市的“大城底盘”万科·理想花地让众多广州买家达成共识？房产君首先想到一个词——非标，不按常规出牌的新物种。把一座住宅，一个商业打造成非标产品，这并不奇怪但整一座1平方公里大城都要超越常规，范围广、空间多，具体如何做到？房产君试图总结出三点：PART.01改善居住更改善城市不妨回忆近年推出的新盘，不少是在现成配套上“插花”，说白了是在开发住宅满足人的置换改善需求。万科·理想花地则是锻造大城底盘，用丰富的配套空间，改善城市面貌。举个例子，除了房子本身，居住会考虑什么？首先肯定是出行。所以在规划之初，项目就想到要高效连接地铁站，于是有了花地湾TOD超链中心（规划中），一座连通1号线与家门的交通坐标。居住离不开烟火气，尽管万科·理想花地在市中心，但并不代表不缺配套。像大型商场，在项目落地之前，不光花地湾，整个广州西部并没有多少座拿得出手的好商业，双太古（建设中）、万象城（建设中）、COCOPark都是后话。于是有了“含商量”极高的理想花地蓝图，包括约5000㎡曦街、漫步式主题商业（规划中），以及约18万㎡商业Mall（规划中）。光一座商业Mall，就相当于把K11+天环广场搬到荔湾！据说会参考上海TOP10的网红购物地标，上海印象城Mega，不妨dream一个新加坡式绿洲，与各式时尚IP展、概念店。以前说广州西部没有商业，未来万科、太古、万象三足鼎立！

商业能虹吸人气，激发活力，贡献税收，其赋予城市的价值“不设限”。项目对城市的改善，还体现在建金鹏路，造滨水公园，引进省实中小学等等，区域价值正沉淀在几百上千万的配套投入中。PART.02从“人视角”出发持续经营“朋友圈”

其实对业主本身来说，先做大盘底座再盖房，配套的“获得感”会更强。

每一户与学铁商的距离早就考虑好，包括生活轨迹与场景，也早有设计，当你收楼后，直接能体验万科从底层设计生活的便利。

这也是重视“人的视角”，站在业主体验的角度去规划，去兑现，去打动人。

滨水生态公园聚集众多市民（广州房产@细鹏摄）

所以在万科·理想花地，你能看到大量步行友好、老幼友好设计：

天空花麓

项目规划建设一条从天空延伸出的纯人行连廊，无车通行、平缓舒适，老人、孩子和宠物可以安全步行至各个组团与地铁、商业等配套。

它还将规划成像滨海湾花穹那样的“高线公园”，高低错落、颜色各异的植物融入连廊，让归家路永远自带风景。

万科·理想花地规划示意图

装满活动的口袋公园

万科·理想花地到处都是公园，有约2.5公里滨水绿带，也有27公顷立体生态空间，老人家有逛不完的大氧吧。

万科还专门与活动品牌签约，为孩子与运动爱好者打造了一座约5.9万㎡趣活公园，涵盖众多球场与游乐设施。（注：为临时方案，后期将建设为住宅和商业）

趣活公园实景（广州房产@细鹏摄）

口袋公园是什么？以前可能是市政路旁的小点缀，是短暂歇息、切换心情的自然入口。

万科·理想花地则认为，公园的形态不是固定的，只要人们喜欢，它可以成为热闹的市集，全天候的社交空间。

理想花地公园散步（广州房产@细鹏摄）

除此之外，万科·理想花地还围绕商业谋划地下走廊。

未来，步行10几分钟内有望触及80%的配套服务，更让鲜花、咖啡、蔬果等美好日常，成为触手可及的诗篇。

你还会发现万科·理想花地没有花力气去打破“城市孤岛”，它所做的，不过是经营一个越来越大的“朋友圈”。

想享受独处，享受安静，就去享受，社区与配套依然保持一定的“领域感”。

同时，万科·理想花地自孵化与组建的社群多达55个，覆盖5000多位业主，每隔一段时间，组织户外观影、夏日花火季等精彩活动。

通过制造“愉悦感”，让人们愿意走出家门，愿意交往，愿意相聚，这又是重视“人视角”的另一种体现。

PART.03与城市同频助力多中心的广州

地产快节奏时代，很多人看不懂万科花4年时间打造理想花地的用意。

这并非临时起意，2018年万科已成立2049未来城市实验室，为城市探索发展新思路。

作为一线城市，广州一直面临“单中心”的发展困扰。

但如何制造“新中心”？万科在上海有了一个解题样本——NEXUS理想之地，短短1年吸引2100位业主，打开美好生活实验场。

上海NEXUS理想之地（效果图）

而荔湾南区的白鹅潭、花地湾，既是广州故事的代表，又有大量可开发土地，更是广州未来10年重点发展的地方。

万科的加入，与城市大势同频，可谓一拍即合。

别小看老城中心，这里上限相当高，做好了就是纽约的时代广场、伦敦的牛津街与摄政街、巴黎的香榭丽舍等，国际级消费新中心。

因为老城耳熟能详，远比新区更具吸引力。

巴黎中心就在老城（图源视觉中国，已获授权）

当然，地段不是万能，尤其当下每座城市，每个区域都在“抢人”，该怎么吸引人来？

给钱？给房？简单有效，但不够个性、细致。

为什么万科要做理想花地，它为城市开启的是类似“高定奢品”的思路：

用最昂贵的面料，最繁复的工艺，做出最朴素的单品。正如万科·理想花地，布局、规划相当复杂，学校、公园、街区外，更具备28万㎡多元主体商业，与总部写字楼、星级酒店等多种业态。但最终实现的，只不过是一套舒适的房子，一份松弛的享受，一种充满烟火气的生活方式。事实证明，这种诚意让花地湾迅速成为广州发展新一极。

理想持续兑现！全新组团春节后亮相房产君了解到，万科·理想花地朗庭组团已售罄，但不用久等，春节之后全新组团即将亮相。其位于朗庭与地铁之间，左右逢源，离省实也更进一步。新组团建面涵盖约74~180㎡，提供2+1房、3+1房与4+1房，三类居住解决方案，填补中心区品质中小户型缺口。作为新规户型，使用率将提升至110%以上，定位、标准与配套亦有更大惊喜，具体可以复习房产君上周发的爆料贴：另一方面，花地湾TOD也有重大兑现，立体式商业街区有望揭开更多神秘面纱。

好了，2025年，让我们期待，万科·理想花地更多精彩笔触。