随着楼市经济的“流失”，广州经济也不容乐观。虽然GDP增速还处于增长状态，然而在GDP排行前十的城市中，广州GDP增速以2.5%的水平位居倒数第一。增速的放缓，我认为楼市经济也随之下行，这是一个密不可分的因素。

广州GDP增速放缓

从广州当前楼市房价来看，新房8月价格均价为33660元/平方米，环比涨幅0.31%，而7月广州新房成交均价为36374元/平方米，对比而言广州新房价格还是在下降的，挂牌均价还没有成交价格高。

广州8月房价下跌

而广州8月二手房单价为34660元/平方米，环比跌幅0.53%。二手房在6月成交量是7664套，销量上涨幅为9.82%，而成交价为34843元/平方米。说明广州二手房价格是持续下跌的。

广州二手房成交明细

从数据上，不难看出广州二手价格是持续性的下跌，而销量方面也是此起彼伏。在5.17新政没出台之前，广州二手房销量相对少，而5.17新政出台后，6月广州二手房销量又提高了不少。所以，广州楼市还是在政策的扶持下才得以提升销量，但实际上在打的价格战。

对比其他城市而言，广州作为一线城市。经济上确实出现增速放缓现象。

在上半年全国GDP 10强城市中，5个城市增速跑输了大盘，5个城市跑赢了大盘。高于全国GDP均值（5.0%）的分别是苏州（6.2%）重庆(6.1%）深圳 （5.9%)北京 （5.4%）武汉（5.3%）。而GDP增速低于全国（5.0%），分别是上海 （4.8%)，成都（4.8%），杭州（4.8%），南（京4.4%)广州（2.5%)。

二线城市经济比广州好

实际上也表明，部分二线城市经济不比一线城市差。那么，未来广州楼市还能“复活”吗？我认为未来很难靠楼市经济来填补GDP遗失的增速。

第一，房产税征收，楼市需求继续下降。

据了解，房产税预计将在2029年开始实行，从不现在计算开始的话还有五年时间。同时，未来几年内，并且房产税试点的范围可能会扩大，目前房产税试点城市是上海市。而房产税为何要扩大呢？原因很简单。

41.5%家庭拥有2套房产

如今我国城镇家庭的房产高达96%，预估有41.5%的家庭拥有2套以上房产。而房产税若不执行，那么很难将楼市剩余的泡沫挤出。所以房产税的实行，将利于楼市健康发展，同时房价回归到合理价位。所以城市经济的发展无法再依赖楼市。

第二，房价还要继续下跌，否则无法立足于市场。

近期，国家统计局原副局长贺铿指出，“如今楼市的市场环境不乐观，而要拯救市场，必须要将房价下降，至少需要下跌30%～40%，房子才有可能实现有效销售”。这样的观点，我是持着支持态度的，毕竟高房价不适合居民消费水平，更不用说掏空6个腰包都凑不齐首付款的刚需人群。

房价还要下降30%～40%

而房价的下降，意味着当地财政收入的降低。因为房子建设成本并没有那么高，房价贵就贵在地价。倘若房价下降，那么地价是要降的更多，而这也将直接影响GDP的增速。

第三，人均收入低，经济还未复苏。

从经济统计数据来看，截至2023年底，我国城镇人口的人均可支配收入还没达到4万元人民币，这一数据直观反映了普通家庭的经济状况。收入很低的家庭一大把的存在，收入的不稳定人群等，都无法在短时间内入市购房。

城镇人口人均收入不足4万元

那么也就是说，有一定经济能力的人群，能买的起房子的已经买了，而买不起房子的还是买不起。这中间出现经济之差，那就是楼市购买力后期市场需求的下降。楼市经济势必会持续下行。即使经济真正复苏的话，短期内楼市也无法重振雄风回归往年的热闹景象。

所以，综上所述，广州GDP增速的放缓，正表明经济的下行。而楼市经济往年已经被耗尽，那么未来还想靠楼市经济发展带动经济上行，我认为很难。当前广州楼市经济已比不过二线城市，楼市市场未来将更大概率持续走下坡路。