每平米56万元，广州千亿富豪徐航豪宅热销，揭秘鹏瑞1号背后的故事

国庆长假期间，一场宋元明清国宝书画特展在广州的顶级豪宅“广州·鹏瑞1号”举办，吸引了众多关注。这座由鹏瑞集团创始人徐航打造的豪宅项目，以每平米56万元的销售价格，再次刷新了新房单价的天花板。这篇文章将带您深入了解徐航及其豪宅项目背后的故事，分析豪宅市场的回暖现象，以及鹏瑞1号如何在激烈的市场竞争中脱颖而出。

从医疗设备到顶级豪宅

徐航，广州本地人，是中国最大的医疗设备公司迈瑞医疗的联合创始人之一。1991年，他与李西廷等人共同创立迈瑞医疗，成功将公司打造成市值高峰近6000亿元的医疗巨头。然而，徐航的兴趣不仅限于医疗领域，他在2007年成立了鹏瑞地产，开启了他在房地产行业的新篇章。

2008年，徐航在深圳拿地，开始建设深圳湾1号，这是他在豪宅市场上的首次尝试。经过十年的精心打磨，深圳湾1号以17万元/平方米的开盘价上市，成为深圳新房价格的天花板，并在二手房市场上保持着20万元/平方米以上的高价。仅凭深圳湾1号项目，鹏瑞地产在2017年的净利润就达到了38亿元，比迈瑞医疗还多赚了12亿元。

广州鹏瑞1号的诞生

在深圳湾1号取得成功后，徐航的目光转向了广州。作为鹏瑞集团的又一力作，广州鹏瑞1号位于广州第二CBD——国际金融城的一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。徐航首次将“鹏瑞”二字作为项目名称，显示出对这个项目的重视和期望。

广州鹏瑞1号由6栋建筑组成，包括顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所和高端定制商业等。项目不仅提供了豪华的居住环境，还规划了一个占地1300亩的北帝沙岛，将其打造成一个开放给市民使用的生态岛，为业主提供了一个离家更近的生态桃源。

豪宅回温的原因

克而瑞数据显示，今年上半年，总价5000万元以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，豪宅市场的回暖主要有两个原因：一是改善性需求的释放，二是物以稀为贵。核心地段的高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌能力更强，潜在买家希望通过资产的分散投资和合理配置，更好地应对经济周期性波动。

鹏瑞1号作为大平层公寓产品，尽管产权只有40年，却未影响潜在客户的兴趣。广州住建局官网显示，鹏瑞1号项目预售套数合计152套，已售出28套，其中备案价为56万元/平方米的“楼王”T栋房源已出售2套，单套总价约2亿元。

项目的盈利与前景

三年前，徐航以50亿元拿下鹏瑞1号的地块，楼板价为1.8万元/平方米。按整体项目已售均价23万元/平方米计算，利润相当可观。仅T1-T3栋公寓的预售总面积达7.89万平方米，若全部售出，徐航至少可以入账180亿元。徐航的豪宅生意预计将从政策的利好中受益，重磅政策的连续出台有望推动楼市止跌回稳。

区域深耕、全国发展

徐航有做大做强的野心。2019年至2021年，他频繁拿地，一度“吃下”华夏幸福南方总部10个旧改项目。大湾区是其核心市场，徐航在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远等地布局了12个高端项目。

杨永俊观察指出，鹏瑞在大湾区新取得的地块，质量相对较高，多宗位于核心区域，且多为江畔地块，景观资源独特，适合打造高端改善型项目。鹏瑞集团积累了一定的开发、营销经验以及中高端客群，有利于将开发模式复制到其他城市。

面临的挑战与策略调整

尽管鹏瑞多个新项目热销，但房地产市场仍在调整期，鹏瑞面临越来越激烈的竞争，销售压力预计将增大。徐航主打的项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大，资金方面也有压力。过去两年，鹏瑞停止拿地，调整组织架构，缩减城市更新部门人员。徐航在年初的工作部署会议上，鼓励员工以高能力和强信心面对挑战，聚焦去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。

广州千亿富豪徐航的豪宅项目鹏瑞1号，以其优越的地理位置、豪华的设施和顶级的服务吸引了众多高端客户。豪宅市场的回暖和徐航的成功运营，使鹏瑞1号成为当前市场上的焦点。未来，鹏瑞集团将在激烈的市场竞争中继续发挥其优势，推动更多高端项目的落地。徐航的豪宅梦不仅为他带来了丰厚的收益，也为广州的城市发展增添了一道亮丽的风景线。