又开始降价卖房了，

关于楼市之前我就说过，你不能只看他们说了什么？还要看他们做什么？

最近广州产权交易所热闹起来了，

从528广州楼市出新政开始，不足一个月的时间，国企在广州产权交易所挂牌二手房（不含车位）的数量高达183套，

这一数字创下了今年来的单月挂牌量新高。

也就是说楼市新政来了，一些国企也没有闲着，开始把手里面的一些房产处理掉，甩卖掉，

因为现在的市场非常明显，每一次新政都是市场出货的好时机。

之前不好卖的房子，在楼市新政热度之下，只要你敢降价，房子就很容易出手，

比如六月份上海楼市的二手房销量快速走高，但其成交占比还是以总价500万以下的房源居多，特别是300万以下的房源，成交量是明显上升，

按理说一线城市总价300万以下的房产典型的老破小，从投资角度来看是没有价值的，

但就是由于这些老破小大量的降价，慢慢回归居住属性，再加上上海放开单身购房，导致销量有一波明显的提升，

所以在新政热度之下，只要敢降价，哪怕是老破小房子也比较好卖，

而在广州产权交易所挂牌的这些国企就是这样的心态，趁着热度赶紧挂牌销售，并且这种操作是心照不宣的，

因为挂牌的这183套二手房，可不是一家国企做的，而是高达17家，所以这不是个例，这是他们的普遍心态。

因为很多房源现在是一直持有，一直亏损，哪怕是一线城市，所以宁愿降价也要抛售，

比如这一次抛售力度最大的广州轻工工贸集团有限公司及其子公司，在短短一个月内四次挂牌，抛售房源到达45套，出让金额合计超过2亿元。

而此次抛售的房源中有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房，重点学区房照样抛售，并且此次挂牌均价与上一次相比直接下降27%，

相当于两个首付降没了，因为现在广州的首套房首付已经降到了15%，

这就比较有意思了，一边给你说着要救楼市，救楼市的决心有多大？

另一边却在卖房子，你卖就卖呗，还不是正常价，而是大降价，甚至都可以用砸盘来形容，你砸盘就砸盘呗，关键他还是国企，还不止一家，

所以开头我为什么要说，你不要光看他们在说什么，还要看他们在做什么，

并且这些国企卖房现在也不是什么稀罕事情，还以广州为例，仅去年8月份，11月份，12月份挂牌数量均超过180套，其中12月份更是高达355套，

而有意思的是去年三月份挂牌数量只有35套，相当于12月份国企抛售二手房的数量是3月份的十倍多，

但问题是去年三月份市场销量非常猛，因为疫情刚刚放开，热度非常高，也不见这些国企抛售，

从去年下半年开始，楼市的低迷行情完全蔓延到一线城市，特别是广州，所以去年广州楼市的松绑力度在一线城市中是最大的，这些国企也恰恰在这样的时间点选择抛售，

看见了吧？楼市有销量，有信心的时候我就留着，楼市不行了，我抛出的速度远比你们快，并且降价力度也比你们狠，

所以今年1月至6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，较去年同期（333套）增长了两倍多。

若将车位纳入统计，今年前六个月的挂牌房产总数更是高达1191套，挂牌金额达42.56亿元。

抛售速度和金额明显加快，

这就充分说明，就连国企也认为当下的房地产市场确实不稳定，特别是二手房价格以价换量更严重，

因为短期内房价有上涨信心的话，这些国企也没有必要抛售房产，并且还是低价抛售，

所以短期内二手房市场还是以价换量为主，而更有意思的是城市级别越高，以价换量的幅度越大，

也就是说现在一线城市二手房的跌幅是大于二线城市的，二线城市又大于三线城市，

国家统计局公布的70城房价数据显示，五月份一线城市二手房价格同比下降9.3%，二线城市同比下降7.5%，三线城市同比下降7.3%，

很明显越是大城市降幅越大。

所以这个时候普通人一定要看清楚了，不是不能买房了，而是一定要衡量好风险，

这个风险既包括了你加杠杆的债务风险以及持续稳定的收入风险，同时还包括房价波动的风险。

所以现在买房一定要认清市场，从自身居住需求出发，就是为了居住，解决生活问题，慎重将大量资金投入房地产，避免过度依赖房产增值来实现财富增长。

因为这条路过去行得通，那现在真是一路荆棘，一路坎坷。

同时也不要被所谓的核心区域，核心房产洗脑，不是我不相信核心房产，而是真正的核心优质房产，绝大部分人是接触不到的，

即使你认为你能够接触到，并且所买的房产还存在一二手房价格严重倒挂的现象，也不要过于乐观，

因为最近几年很多这种网红倒挂楼盘，随着二手房的降价，很可能你交房以后，这种倒挂现象早就跌没了，

所以现在你不管出于什么目的买房，还是稳字当头为好，别太自信，以为别人不能赚钱，你是与众不同的，你可以赚，