文/乐居财经 吴文婷

11月25日，格力地产开盘即涨停。截至发稿时，其报8.64元/股，涨幅达10.06%，总市值约162.86亿元。

消息面上，格力地产披露重大资产重组草案，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。

据了解，拟置入资产最终作价45.79亿元；拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现金对价。

上述公告的核心只有一个，那就是要剥离地产业务，注入免税店业务，成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司，这是格力地产的巨大尝试。

实际上，近年来房地产市场持续调整，一些企业已经不愿继续等待，格力地产的转型也是行业缩影之一。

国家统计局数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

公开资料显示，格力地产是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业，2009年在沪主板上市，注册地位于广东珠海。

格力地产的控股股东为海投公司，而海投公司背靠珠海市国资委，换言之，珠海市国资委是格力地产的实际控制人。

从财报来看，2022年至2024上半年，格力地产超过80%的收入来自于房地产行业，且同期公司归母净利润呈持续亏损状态。

2022年至2024上半年，格力地产分别亏损20.57亿元、7.33亿元、7.77亿元。

相比之下，免税行业具有确定性强、利润率高、成长性好的优势，深受资本市场追捧。

数据显示，2023年全球与中国免税零售市场容量分别为6250.14亿元与1812.54亿元，且预计全球免税零售市场规模将以8.1%的CAGR（复合年均增长率）增长，在2029年达10255.47亿元。

而免税集团主要经营免税品销售业务，系全国最早开展免税品经营业务的企业之一。2023年及2024上半年，免税集团实现净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。在宏观政策大力支持免税行业快速发展的机遇中，免税集团主营业务规模有望进一步提升。

关于此次重组，格力地产表示，免税品销售将成为公司未来重要的盈利来源，有利于提升公司的持续经营能力，并保护股东利益。随着重组的推进和免税业务的注入，格力地产有望迎来新的发展机遇。