网上一些人给我造谣，说我买这个盘亏钱，买那个盘亏钱。

其实完全不需要造谣，进我的圈子、加入《一周一课》，能得到真实的故事。我经常以自己过去踩坑的例子，提醒大家不要再犯：

比如2010年，我买第一套豪宅的时候，当时深圳还没有限售，买完三个月就跑了。

还有东海国际公寓，当时开发商跟我说，某大明星也买了两套。我觉得能跟明星做邻居也挺好，结果也不知道明星是真买还是假买，两年没见过一次面，最后干脆卖掉，没亏钱但也浪费了时间。

很多同学找我咨询，说，谭老师你太厉害了，我的顾虑、想法还没说，你就知道。

因为你的顾虑、你的想法，从来都不是独一份的。

你们踩过的坑、没踩也没意识到的坑，要么我自己踩过，要么我的学员以前也经历过。

你为什么会考虑买这套房，为什么会纠结，也是如此。一套房子的特点就那么些，学位、价格、圈层、户型等等，你为什么想买它，数来数去就那么点原因，你为什么纠结卖不卖，数来数去也就那么点原因。

站在我的角度，我希望每一位同学都学习房产财商。

在网上，涉及到各种限制，我很难将房产或买对房的重要性全部说出来。

很多人觉得，房子就是钱的事。

买对了赚钱，买错了亏钱。

钱不是钱本身，这笔钱往往干系着人的情绪、家庭和未来。

有多少人，因为买错房子，导致自己很长一段时间的情绪受影响，平静幸福的家庭陷入争吵，未来和过去的大半心血白费？

去年，有位学员，在深圳坂田的大厂工作，外派出国，还在国外就联系我们，要上课。

他在出国前两年，买了龙岗的一套新盘，外派工作结束，要回国了，房产证还没拿到。

跟他差不多时间买房的邻居们，到售楼处闹，找开发商闹，说不能收房。

学员回国，却把房给收了。他跟我说，错误已经犯了，他现在只想赶紧弥补这次犯的错。

这是买错一套房的事情吗？

那些在闹的邻居，哪一个的钱不是辛辛苦苦挣来的，买错一套房相当于多少年白干？买错以后，又要花多少时间，收拾心情、重新再来？

包括他自己，每个月两三万月供填进去，谁的心里不难受？

我在2019年做房产教育之前，就做过很长时间小圈子的咨询。但无论哪次，尤其是给已经买错房的同学做咨询、复盘的时候，说实话，我自己的心都在滴血。

房地产已经分化了，买错房不是小概率事件，大家在这种事情栽跟头，有时候，可能一次犯错、花一辈子弥补。

深圳现在已经放松限购，很多外地人早就着手准备在深圳配置资产。

前阵子的豪宅沙龙，有一位长沙土豪，沙龙进行到一半就走了。我以为他是提前离场。

结果没多久，又回来了。

原来他中途是跑医院抓药，吃完赶紧跑回来上课。他跟我说，谭老师，我就等着在深圳搞两套房子。

比你有钱的人，比你还努力。这话说出来不扎心，看到了才扎心。

我们又有多少人，真的把房子这件事情放在心上？

我知道房子要花很多钱，可是我为了买对一套房，做了什么？

天天在网上，这里看点所谓的“干货攻略”、“涨跌图”，那里看点“房价洼地”、“搏拆迁”，一个政策出台，要么解读利好着急恐慌，要么解读利空仿佛天要塌下来。

有钱人不值得羡慕，暴富只是偶然，有认知的人才能恒富、恒福。

房产财商是基于人性层面，帮助大家理解房子和人的关系。

房子只是工具，只是载体，只是因为它在我们的财富中，占比过高——假如我们能理解其中的运作规律和配置策略，在财富积累的道路上也会更有优势。

比如，我们要解决住的问题该怎么做，要平衡投资和学位，又该怎么做？

我们是该买还是该卖，是牺牲升值，还是兼顾升值与居住？尤其在两种需求不可兼得的时候，让一个专业的声音，在你旁边提个醒。

年轻的时候，要不要买学位房？买最好的学位房，还是买一般般的，还是实用型的？父母年老，我们应不应该花更大的成本换大户型，好处和坏处分别是什么？怎么权衡？

孩子长大了，要不要给他们一套房子；我们自己老了，没有还月供的能力，又该怎么优化配置？

一系列的问题，都在买房签合同那一瞬间决定，但决定后的影响却是持久的。所以，在决定之前，多做一些准备工夫吧。